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MM Immobilienberatung
Bruchsaler Straße 3, 75053 Gondelsheim

Ansicht

Treppenhaus

Flur

Vorraum_Bad_1

Bad_1

Einbauschränke_aussen

Einbauschränke_innen

Kochen

Essen

Wohnen

Wohnen_Arbeiten

Bad_2

Kochen_2

Terrasse

Karlsruhe Innenstadt-West Außergewöhnliche 4 Zimmer-Altbauwohnung mit viel Platz

Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage 76133 Karlsruhe
  • Miete zzgl. NK 2.300,00
  • Warmmiete 2.550,00
  • Nebenkosten 250,00
  • Wohnfläche ca. 179
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1887
  • Etagenzahl 4
  • Etage 1
  • Denkmalschutzobjekt ja
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Einbauküche ja
  • Kaution 2 MM
  • WG geeignet nein
  • Verfügbar ab sofort
  • Bodenbelag Parkett Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Fenster Dusche
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 52410

Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer geräumigen Altbauwohnung, die mit viel Liebe zum Detail Ende der 90er Jahre kernsaniert wurde und Wohnen und Arbeiten perfekt vereint. Mit zwei separaten Zugängen und der Möglichkeit eine Betreuungsperson aufzunehmen, ermöglicht diese Spezialimmobilie maximale Flexibilität und Privatsphäre. Jeder Bereich verfügt über ein eigenes Badezimmer und einer eigenen Küche, die vollständig eingerichtet sind. Die Zimmer sind zum Teil möbliert und bieten praktische Einbauschränke für zusätzlichen Stauraum. Die großzügige Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Hauses mit historischer Bedeutung in der begehrten Innenstadt-West.

Begeben Sie sich nun auf einen virtuellen Rundgang durch diese einzigartige Wohnung. Treten Sie ein und lassen Sie sich von dem ansprechenden Eingangsbereich empfangen. Der praktische Vorraum mit integrierter Garderobe bietet genügend Platz für Ihre persönlichen Gegenstände und sorgt für Ordnung. Weiter führt der Weg Sie in ein äußerst geräumiges Badezimmer, das mit einer Vielzahl von nützlichen Einbauten ausgestattet ist, um Ihnen ein Höchstmaß an Komfort zu bieten. Hier können Sie Ihren Tag entspannt beginnen oder entspannt ausklingen lassen. Das Schlafzimmer wird Sie mit perfekt geplanten Einbauschränken und cleveren Stauräumen begeistern, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre Kleidung und persönlichen Gegenstände bieten.
Die Küche und das Esszimmer sind über den Flur, der als Verbindung dient, miteinander verbunden. Dies ermöglicht Ihnen eine komfortable und praktische Nutzung dieser Räume. Ob beim Zubereiten köstlicher Mahlzeiten oder beim geselligen Beisammensein mit Freunden und Familie - hier finden Sie den perfekten Raum zum Essen und Genießen. Darüber hinaus bietet die Wohnung zwei große Wohnräume, die flexibel genutzt werden können und Platz für kreative Ideen bieten. Von der Küche und dem größten Wohnraum gelangen Sie auf eine Terrasse im Innenhof. Hier können Sie Ihre Seele baumeln lassen und sich eine Oase der Ruhe und Entspannung im Herzen der Stadt schaffen.
Die Sanierung der Wohnung wurde mit großer Sorgfalt durchgeführt, um die alten Stilelemente zu bewahren und ihr gleichzeitig eine asiatische Note zu verleihen. Das Ergebnis ist eine harmonische Fusion von Alt und Neu, die der Wohnung einen einzigartigen und ansprechenden Stil verleiht.
Ein geräumiger Kellerraum im Untergeschoss bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Bedürfnisse.
Parken ist mit einem Anwohnerausweis möglich, sodass Sie bequem mobil sind und die Vorzüge der Innenstadt-West genießen können.

Lage

Das Haus befindet sich in der Leopoldstraße gegenüber der Leopoldschule im Stadtteil Innenstadt-West von Karlsruhe.

Weitere Informationen entnehmen Sie nachfolgenden Links:

https://www.karlsruhe-insider.de/freizeit/karlsruhe-innenstadt-west-aufregender-stadtteil-mit-geschichte-141910
https://karlsruhepuls.de/innenstadt-west/
https://de.wikipedia.org/wiki/Innenstadt-West_(Karlsruhe)

Ausstattung

Keller Möbliert Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, d.h. hier greift die Energieausweis-Pflicht gemäß § 79 Absatz 4 GEG nicht.

Die Heizung wurde vor 5 Jahren erneuert und entspricht nach Angaben des Vermieters den neuesten Standards bzw. Verordnungen.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Etagenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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