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Matthias Michael
Haus A+B Ansicht Ost
Haus B Ansicht Süd
Haus B Ansicht Nord
Haus B Ansicht West
Haus A+B Ansicht Süd
Dachterrasse Haus B
Foyer Haus B
Treppenhaus Haus B
Cafeteria / Gemeinschaftsraum
Solide und hochwertig gebaute Wohnanlage mit 16 Wohnungen "betreutes Wohnen"
Eckdaten
- Art Wohnanlage (Invest.)
- Lage 76646 Bruchsal
- Kaufpreis 1.690.000,00 €
- Wohnfläche ca. 884 m²
- Grundstück ca. 1.017 m²
- Anzahl Wohneinheiten 16
- Baujahr 2000
- Gesamtfläche ca. 1.200 m²
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 5
- Garagenanzahl 1
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 51406
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Seniorenwohnanlage mit insgesamt 16 Wohnungen in zwei separaten Gebäuden auf einem ca. 1000m² großen Grundstück im historischen Ortskern des Stadtteils Heidelsheim; Fertigstellung im Jahr 2000. Im Haus A befinden sich 6 Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 50 m² bis ca. 58 m² sowie ein Büro für den Betreiber. Im Haus B befinden 10 Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 44 m² bis ca. 61 m² sowie weitere Gemeinschaftseinrichtungen (Pflegebad, Cafeteria mit Dachterrasse etc.)
Neben den beiden Gebäuden sind ein restaurierter, unter Denkmalschutz stehender Gewölbekeller sowie 5 Kfz-Stellplätze und eine Garage vorhanden.
Die Gebäude sind in Massivbauweise und hoher Bauqualität errichtet; die Ausstattung kann als hochwertig bezeichnet werden. Die Wohnungen sind sämtlich mit Einbauküchen; teilweise mit weiteren Einbaumöbeln ausgestattet. Bis auf eine Wohnung verfügen alle Wohnungen über einen Balkon bzw. eine Terrasse.
Der Jahresnettomietertrag beträgt aktuell ca. 81.300,00 Euro.
Lage
Bruchsal, mit zurzeit rund 48.000 Einwohnern im Landkreis Karlsruhe liegt zwischen dem Oberzentrum Karlsruhe (rd. 20 km südöstlich) und dem Rhein-Neckar Ballungsraum Mannheim/Ludwigshafen/Heidelberg (rd. 30 km nördlich). Großräumige Verkehrsanbindungen bestehen unmittelbar über die westlich verlaufende A5 (Karlsruhe-Frankfurt) sowie die Bundesstraßen B3 und B35. Die Stadt verfügt über einen Bahnanschluss, der über das deutsche ICE-Netz an das europäische Hochgeschwindigkeitsnetz angebunden ist.
Das Grundstück befindet sich rund 4 km südöstlich des Stadtzentrums im historischen Ortskern des Stadtteils Heidelsheim.
Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Die beiden Haltestellen der Bahnlinie MEX 17 c (Bruchsal-Mühlacker-Stuttgart) sind etwa 10 Gehminuten vom Grundstück entfernt.
Ausstattung
Massivbauweise (Mauerwerk / Stahlbeton)
Holz- und Aluminiumfenster mit Isolierverglasung
Separate Heizungsanlage je Gebäude
Parkett- und Fliesenböden
Bebaubarkeit
Nicht weiter bebaubar.
Erschließung
Voll erschlossen.
Energieausweisangaben
- Energie mit Warmwasser ja
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas