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Beate Mummert
Vorderansicht
Rückansicht
Ansicht 1 Zweifamilienhaus
Ansicht 2 Zweifamilienhaus
Garten
Terrasse EG Zweifamilienhaus
Aussicht Dachterrasse DG Zweifamilienhaus 1
Zufahrt Garage Einfamilienhaus
Diele_Essen_Galerie Einfamilienhaus
Wohnen_Essen_Diele Einfamilienhaus
Wohnen_Essen Einfamilienhaus
Wintergarten Einfamilienhaus
Küche Einfamilienhaus 2
Küche Einfamilienhaus 1
Zimmer Erdgeschoss Einfamilienhaus 1
Zimmer Erdgeschoss Einfamilienhaus 2
Badezimmer Einfamilienhaus 1
Badezimmer Einfamilienhaus 2
Galerie DG Einfamilienhaus 2
Galerie DG Einfamilienhaus
Zimmer Einfamilienhaus DG Gartenseite
Balkon Einfamilienhaus
Zimmer Einfamilienhaus DG Hofseite 1
Zimmer Einfamilienhaus DG Hofseite 2
Dusche DG Einfamilienhaus
Toilette DG Einfamilienhaus
Hobbyraum KG Einfamilienhaus
Toilette Einfamilienhaus Kellergeschoss
Heizung Einfamilienhaus
Kellerraum Einfamilienhaus
Tankraum Einfamilienhaus
Doppelhaus (Zweifamilienhaus und Einfamilienhaus) mit großem Garten am Ortsrand
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 76307 Karlsbad
- Kaufpreis 620.000,00 €
- Wohnfläche ca. 312 m²
- Grundstück ca. 1.691 m²
- Zimmer 11
- Baujahr 1958
- Heizungsart Zentralheizung
- Bezugstermin Nach Absprache
- Immobilien-ID 52505
- Provision 2,975% inkl. MwSt.
Immobilie
An das 1958 errichtete Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1978 das Einfamilienhaus angebaut. Im Jahr 1983 wurde die Wohnung im Obergeschoss des Zweifamilienhauses durch den Ausbau des Dachgeschosses zur Maisonettwohnnung umgebaut. Beide Häuser sind unterkellert.
Im Erdgeschoss des Zweifamilienhauses befindet sich eine etwa 70 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Küche (inkl. Essplatz), Badezimmer und Terrasse. Im Obergeschoss der etwa 115 m² großen Maisonettewohnung befinden sich zwei Zimmer, Küche mit Essplatz, Duschbad mit WC und ein Balkon zur Gartenseite. Im Dachgeschoss befindet sich ein Wohn- und Essbereich mit "Kaminecke", ein geräumiges Badezimmer sowie die uneinsehbare Dachterrasse, von der sich ein schöner Blick in die Umgebung bietet.
Das Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von etwa 127 m² verfügt über 4 Zimmer (davon 3 Zimmer als Schlafzimmer nutzbar), Badezimmer und separates WC im Erdgeschoss, ein WC mit Kellergeschoss sowie ein weiteres WC mit Dusche im Dachgeschoss. Vom Wohnbereich im Erdgeschoss gelangt man über den Wintergarten in den weitläufigen Garten.
Die Wohnungen im Zweifamilienhaus sind vermietet. Der Jahresnettomietertrag beträgt aktuell 13.260 Euro. Das Einfamilienhaus ist nicht bewohnt.
Lage
Die Gemeinde Karlsbad mit aktuell etwa 16.100 Einwohnern liegt zwischen den Oberzentren Karlsruhe und Pforzheim in unmittelbarer Nähe von Ettlingen. Sehr gute Nah- und Fernverkehrsanbindungen (Anschlussstelle Autobahn A8, Stadtbahnlinie S11) sowie die landschaftlich reizvolle Lage am Nordrand des Schwarzwaldes über dem Rheintal bestimmen unter Anderem den hohen Wohnwert der Gemeinde.
Das Grundstück liegt im mit zurzeit etwa 6.400 Einwohnern größten Ortsteil Langensteinbach. Der Ortskern sowie das Gewerbegebiet mit zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und die Haltestelle der Stadtahnlinie S1 befinden sich in einem Radius von weniger als einem Kilomneter und sind auch fußläufig bequem erreichbar.
Der rückwärtige Grundstücksteil (Garten) ist im Flächennutzungsplan (FNP) des Nachbarschaftsverbands Karlsruhe (NVK) als Wohnbaufläche ausgewiesen.
Hier geht es zur Seite des FNP: https://geoportal.karlsruhe.de/nvk/?page=Fl%C3%A4chennutzungsplan-2030
Allgemeine Informationen zum Standort finden sie hier: https://www.karlsbad.de/
Ausstattung
Zuletzt durchgeführte Modernisierungen:
- Dacherneuerung (Dämmung und Ziegel) 2010
- Fassadendämmung Zweifamilienhaus 2013
- Heizungstausch und Installation Solaranlage 2010 (Einfamilienhaus)
Sonstiges
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden keine Bilder der vermieteten Wohnungen veröffentlicht. Die Angaben zum Energieausweis beziehen sich auf das Einfamilienhaus. Der Energieausweis des Zweifamilienhauses ist dem Exposé als Anlage beigefügt.
Energieausweisangaben
A+
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H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 127 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 11.02.2019
- Energieausweis gültig bis 11.02.2029
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
