Großzügige 3 Zimmer Wohnung mit Garage in ruhiger Wohnlage
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 76275 Ettlingen
- Kaufpreis 289.000,00 €
- Hausgeld 433,00 €
- Wohnfläche ca. 93 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1975
- Etagenzahl 5
- Etage 1
- Heizungsart Zentralheizung
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin kurzfristig
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 52423
- Provision 2,38% inkl. MwSt.
Immobilie
Die Wohnung empfängt Sie mit einer gut einzurichtenden Diele, die Platz für Jacken, Mäntel & Schuhe bietet und Sie in die verschiedenen Wohnbereiche führt. Der praktische Schnitt der Küche lässt diese gut einrichten, bietet genug Arbeits- und Ablagefläche sowie ausreichend Fläche um künftig Ihre kulinarischen Kreationen kochen und genießen zu können. Das Wohnzimmer verfügt über ausreichend Stellfläche, erhält durch die großen Fenster viel Licht und bietet dadurch eine angenehme Atmosphäre. Die nach Osten ausgerichtete Loggia ist ein toller Platz um beim ausgedehnten Frühstück am Wochenende die ersten Sonnenstrahlen zu genießen. An heißen Sommertagen sorgt die Markise bei Bedarf für ausreichend Schatten. Die weiteren Räume bieten Platz für ein modernes Schlafzimmer und je nach Bedarf einen Raum für Kind, Gäste oder Homeoffice. Das WC und das Badezimmer sind separat; so lässt sich dieses je nach Geschmack und Vorliebe mit Badewanne oder Dusche in einen schönen Ort der Entspannung verwandeln. Direkt neben der Wohnung befindet sich ein zur Wohnung gehörender Abstellraum; ideal für Putzmittel; Staubsauger, Bügelbrett und Lebensmittelvorräte.
Der Keller im Untergeschoss bietet Platz für Sommer und Winter Sportequipment, saisonale Dekoartikel wie z.B. Weihnachtsschmuck, Vorräte etc. Ihr Fahrzeug parken Sie komfortabel und trocken in der abschließbaren Garage in der Tiefgarage. Von hier können Sie Ihre Einkäufe bequem über den Keller bzw. Lift in die Wohnung bringen.
Das Hausgeld beträgt aktuell 433,-- € / Monat (inkl. Rücklagen ca. 98,- €, Hausmeister- und Hausreinigungsservice, etc.)
Die anteilige Instandhaltungsrücklage für die Wohnung per 31.12.2023 beträgt 7.609,56 €
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Ettlingen. Nur wenige Schritte vor der Haustür befinden sich die nahegelegenen Felder über die man zum Rüppurrer Märchenviertel gelangt und die zum Spazierengehen, Joggen oder Fahrradfahren einladen. Das Zentrum von Ettlingen ist ca. 2 Kilometer entfernt. Der Standort bietet eine gute Versorgung in allen Bereichen. So gibt es Bäcker, Lebensmittelgeschäfte, Apotheke, Kindergarten und Schule. Die nächste Bushaltestelle für die Linien 107 und 112 ist Ettlingen Friedhof und in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Pendler die auf das Auto angewiesen sind genießen den direkten Anschluss A5/A8, zum Karlsruher Hauptbahnhof oder zur Karlsruher Innenstadt
Ausstattung
- Parkettboden
- Fliesenbelag in Küche, Sanitärräumen und Loggia
- elektrische Rollläden
- praktischer Abstellraum
- abschließbare Garage in der Tiefgarage
- Kunststoff-Isolierglasfenster aus 2005
- Lift im Haus
- Wärmeerzeuger 2002 erneuert
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 137 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 18.10.2018
- Energieausweis gültig bis 18.10.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Rechtliches
ja
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