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MM Immobilienberatung
Bruchsaler Straße 3, 75053 Gondelsheim

Vorderansicht

Rückansicht

Rückansicht 2

Diele EG

Gäste WC EG

Badezimmer EG (1)

Badezimmer EG (2)

Küche EG

Loggia EG

Aussicht Loggia EG

Esszimmer EG (2)

Esszimmer EG Blickrichtung Wohnzimmer

Wohnen EG

Terrasse und Garten EG

Zimmer 3 EG

Zimmer 4 EG

Diele DG

Wohnen DG

Küche Essplatz DG

Schlafzimmer DG

Badezimmer DG (1)

Badezimmer DG (2)

Abstellraum DG

Raum Treppenhaus DG

Heizung Technik

Garage

Freistehendes Dreifamilienhaus in ruhiger Höhenlage

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 75045 Walzbachtal
  • Kaufpreis 620.000,00
  • Wohnfläche ca. 228
  • Grundstück ca. 496
  • Zimmer 9
  • Baujahr 1975
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin sofort
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 52421
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Im ursprünglich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung konzipierten Haus wurde Ende der 1990er Jahre das Dachgeschoss zu einer weiteren Wohnung ausgebaut. Im Jahr 2002 erfolgte die Aufteilung nach WEG. Die ca. 84 m² große 3 Zimmer-Wohnung im Souterrain ist zurzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 690,00 €. Die ca. 96 m² große ehemalige "Hauptwohnung" im Erdgeschoss mit 4 Zimmern (2 Schlafzimmer), sowie die 2 Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit einer Wohnflläche von ca. 48 m² können sofort bezogen werden.

Auch aufgrund der in den letzten Jahren durchgeführten umfangreichen Modernisierungen befindet sich das Objekt in einem guten und gepflegten Zustand.

Lage

Die Gemeinde Walzbachtal mit ihren aktuell etwa 10.000 Bewohnern liegt am südwestlichen Rand des Kraichgaus. Optimale Nah- und Fernverkehrsverbindungen, der Stadtbahnanschluss (Linie S4 Baden-Baden/ Heilbronn), kurze Wege zu den Autobahnen A5 und A8 sowie eine gute Nahversorgung (REWE und LIDL im Ort) machen Walzbachtal zu einer attraktiven Wohngemeinde.

Das Grundstück befindet sich im Ortsteil Wössingen südlich des Ortskerns in ruhiger Höhenlage.

Weitere Informationen zum Standort finden sie hier: https://www.walzbachtal.de/pb/1329604.html

Ausstattung

Wohnungen Souterrain und EG mit großen, überdachten Balkonen
Zweiter Hauszugang - ebenerdig zur Wohnung EG - an der Gartenseite
Wohnung EG mit barierefreiem Gartenzugang vom Wohnbereich
Badezimmer Wohnungen EG und Souterrain mit Wanne und Dusche
Badezimmer mit Fenster
Wohnung EG mit Gäste-WC
Garage mit Hauszugang
Wohnung Souterrain mit eigenem Gartenanteil

Sonstiges

Zuletzt durchgeführte Modernisierungen:
2012:
- Sanierung Bad Wohnung DG inkl. Erneuerung Wasserleitungen
- Sanierung Wohnung EG (Badezimmer inkl. Erneuerung Wasserleitungen, Innentüren, Maler- und Putzarbeiten, Heizkörper, Steckdosen/Lichtschalter)
- Austausch Fenster inkl. Rolläden (Fenster 3fach verglast, 6 Kammer Profil, Schüco Thermo 6, SI 82)
- Austausch Hauseingangstüren und Briefkastenanlage
- Einbau Entkalkungsanlage BWT Aqua Perla + Erneuerung Trinkwasserleitungen
2016:
- Sanierung Wohnung Souterrain (Austausch Innentüren, Heizkörper, Steckdosen/Lichtschalter sowie Maler- und Putzarbeiten)
2018:
- Austausch Zentralheizung, JUNKERS Öl-Brennwertgerät für Niedertemperaturbetrieb
- Dachsanierung (Dachflächenfenster, Zwischensparrendämmung sowie Aufdachdämmung, Erneuerung Dacheindeckung, Blechnerarbeiten)
- Malerarbeiten Fassade / Fassadensanierung
- Erneuerung Balkongeländer (Edelstahlgeländer, Füllung aus Trespaplatten Oberfläche DB 703 Eisenglimmer)
2024:
- Einbau einer dezentralen Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung in der Wohnung im Erdgeschoss

Hinweis:
- Aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieter werden keine Bilder von der Wohnung im Souterrain veröffentlicht.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 129 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 20.09.2024
  • Energieausweis gültig bis 19.09.2034
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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