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MM Immobilienberatung
Bruchsaler Straße 3, 75053 Gondelsheim

Vorderansicht

Rückansicht

Diele OG

Wohn- und Esszimmer OG

Küche

Zimmer OG

Duschbad OG

Balkon OG

Diele DG

Schlafzimmer mit Ankleide DG

Zimmer 2 DG

Badezimmer DG

Aussicht

Maisonettewohnung in ruhiger Lage mit 2 Balkonen und Blick in´s "Grüne"

Eckdaten

  • Art Maisonettewohnung
  • Lage 76698 Ubstadt-Weiher
  • Kaufpreis 350.000,00
  • Hausgeld 380,00
  • Wohnfläche ca. 118
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1993
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin Nach Absprache
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 52226
  • Provision 2,678 % inkl. MwSt.

Immobilie

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss eines gepflegten Hauses mit insgesamt sechs Eigentumswohnungen. Die Wohnfläche von ca. 118 m² verteilt sich auf den Wohn- und Essbereich mit Küche, drei gut geschnittene Zimmer (Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Ankleide) sowie je ein Tageslichtbad im Ober- und im Dachgeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich zudem ein praktischer Abstellraum. Von den beiden nach Südwesten ausgerichteten Balkonen bietet sich ein schöner Blick ins Grüne. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie zwei Kfz-Stellplätze im Freien (ein Stellplatz eingeschränkt nutzbar).
Mein Fazit: Attraktive, flexibel nutzbare Wohnung für Paare, Familien und Wohngemeinschaften.

Lage

Das Grundstück befindet sich in ruhiger Lage (Stichstraße ohne Durchgangsverkehr) am südlichen Ortsrand des Stadtteils Ubstadt. Die Haltestelle der Stadtbahnlinie S 32 ist zu Fuß in 3-4 Minuten zu erreichen. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs (ALDI / DM) befinden sich in der näheren Umgebung.
Weitere Informationen zum Standort finden sie hier: https://www.ubstadt-weiher.de/startseite.html

Ausstattung

- 2 Badezimmer mit Tageslichtfenster
- 2 Balkone
- 2 Kfz-Stellplätze (ein Stellplatz eingeschränkt nutzbar)
- Neuwertige Einbauküche
- jede Etage mit eigenem Eingang

Keller Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

In der jüngeren Vergangenheit durchfgeführte Modernisierungen bzw. Renovierungen:
Wohnung:
- Badezimmer OG 2017
- Dachflächenfenster 2021
- Wohnungseingangstür OG 2021
- Zimmertüren 2021
- Bodenbelag OG 2021
- Einbauküche 2021
Haus:
- Hauseingangstür 2019
- Anstrich Fassade 2019

Energieausweisangaben

A+
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B
C
D
E
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G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 146 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 12.11.2019
  • Energieausweis gültig bis 11.11.2029
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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