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MM Immobilienberatung
Bruchsaler Straße 3, 75053 Gondelsheim

Ansicht

Treppenhaus

Diele

Kochen

Wohnen_1

Wohnen_2

Schlafen

Bad_1

Bad_Ansicht_2

Balkon

Gepflegte Erdgeschosswohnung mit Balkon und Gartennutzung

Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage 76530 Baden-Baden
  • Kaufpreis 205.000,00
  • Hausgeld 297,00
  • Wohnfläche ca. 56
  • Zimmer 2
  • Baujahr 1964
  • Etagenzahl 4
  • Etage 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 52409
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Diese schöne und praktisch geschnittene 2 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten, welches 1964 erbaut wurde. Die Wohnfläche mit ca. 56 m² verteilt sich auf 2 Zimmer, Diele, Küche, Tageslichtbad und einen Balkon. Die Wohnung empfängt sie mit ihrer praktischen Diele und ausreichend Platz für die Garderobe. Die in sich abgeschlossene Küche bietet genug Stauraum und Arbeitsfläche, als auch die Möglichkeit Ihr Frühstück oder einen Espresso zwischendurch zu genießen. Das Wohnzimmer verfügt über eine große Fensterfront und einen direkten Zugang auf den Balkon. Das Schafzimmer liegt direkt neben dem hellen Tageslichtbad. Hier kommt jeder auf seine Kosten – morgens und in der warmen Jahreszeit ist eher die erfrischende Dusche angesagt - in der kühleren Jahreszeit sorgt ein heißes Bad am Abend für Entspannung. Alles ist möglich. Die Wohnung ist derzeit vermietet; die aktuelle JNME beträgt 8.400,-- €.
In den letzten Jahren ließ der Eigentümer folgende Modernisierungen durchführen:

- Einbau der Einbauküche 2022
- neue Wand- und Bodenbeläge (Küche) 2022
- Einbau neues Bad 2022
- Einbau einer Duschabtrennung bzw. Badewannenaufsatz 2022

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein von der Gemeinschaft genutzter Waschmaschinenraum. Die Treppenhausreinigung sowie die Pflege des begrünten Außenbereichs wird von einer ,seitens der WEG, beauftragten Firma durchgeführt.

Lage

Baden-Baden Kur- und Bäderstadt mit langer Tradition an der Oos ist der kleinste Stadtkreis Baden-Württembergs und liegt am Mittleren Oberrhein sanft umrandet von den Ausläufern des Schwarzwaldes.

Aus dem Erbe der Blütezeit im 19. Jahrhundert heraus, hat sich eine international angesehene Musik- und Kunstszene in Baden-Baden etabliert. So kann die Stadt das Festspielhaus als Europas zweitgrößtes Konzert- und Opernhaus stolz ihr eigen nennen. Von nicht geringerer Berühmtheit sind die Museen, das Theater mit eigenem Schauspielensemble, kulturelle Events im Kurhaus, ein renommiertes Sinfonieorchester und die zahlreichen eleganten Geschäfte in der Altstadt und entlang der historischen Kurhaus-Kolonnaden.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und guten Wohnlage der Innenstadt in ruhiger. Weitere Informationen zur direkten Lage der Immobilie entnehmen Sie bitte nachfolgendem Link

https://yatmo.com/world/de/de/evangelische-landeskirche-in-baden/baden-baden/kernerstra%C3%9Fe/4a

Ausstattung

Keller Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 138 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 14.02.2019
  • Energieausweis gültig bis 13.02.2029
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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