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Matthias Michael
Vorderansicht
Hof Vorderseite und Zugang Wohnung DG
Rückansicht 1
Rückwärtiger Zugang
Überdachter Innenhof
Abstellraum Scheune
Gewölbekeller
Wohnzimmer Wohnung EG
Zimmer EG zu Wohnung OG
Wohn- und Essbereich Wohnung OG 1
Wohn- und Essbereich Wohnung OG 2
Küche mit Essplatz Wohnung OG
Loggia Wohnung OG
Schlafzimmer 1 Wohnung OG
Schlafzimmer 2 Wohnung OG
Schlafzimmer 3 Wohnung OG
Badezimmer Wohnung OG
GästeWC Wohnung OG
Diele Wohnung DG
Treppenaufgang Wohnung DG
Küche mit Essplatz Wohnung DG
Wohnzimmer Wohnung DG
Schlafzimmer 1 Wohnung DG
Schlafzimmer 2 Wohnung DG
Badezimmer Wohnung DG
Abstellraum Wohnung DG
Geräumiges Dreifamilienhaus mit Nebengebäude im Ortskern
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 76703 Kraichtal
- Kaufpreis 500.000,00 €
- Wohnfläche ca. 327 m²
- Grundstück ca. 406 m²
- Zimmer 12
- Baujahr 1900
- Nutzfläche ca. 168 m²
- Heizungsart Zentralheizung
- Bezugstermin sofort
- Immobilien-ID 52513
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Bis in die 2000 er Jahre wurde das Objekt als Wohnhaus mit Bäckerei genutzt. Im Rahmen des Ausbaus des Erdgeschosses (2006) sowie des Dachgeschosses (2012) fand die Umnutzung in ein reines Wohngebäude mit drei Wohnungen statt. Im Erdgeschoss befindet sich eine zurzeit vermietete (550,00 Euro netto / Monat), ca. 67 m² große 3-Zimmer-Wohnung. Die von den derzeitigen Eigentümern genutzte Wohnung im Erd- und Obergeschoss mit 5 Zimmern hat eine Wohnfläche von ca. 164 m². Die 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss ist ca. 96 m² groß und aktuell ebenfalls vermietet. Die monatliche Miete beträgt hier 800,00 Euro netto. Die Nutzfläche von etwa 168 m² verteilet sich auf den Gewölbekeller sowie die Nebengebäude.
Lage
Die Stadt Kraichtal mit ihren 9 Stadtteilen und zurzeit etwa 15.000 Einwohnern liegt im Nordosten des Landkreises Karlsruhe in Baden-Württemberg. Das Grundstück befindet sich im Ortskern des Stadtteils Unteröwisheim. Die Haltestelle der Stadtbahnlinie S32 (Karlsruhe-Bruchsal-Kraichtal) ist zu Fuß bequem in weniger als 5 Minuten ereichbar. Weitere Informationen zum Standort finden sie hier: https://www.kraichtal.de
Sonstiges
Zuletzt durchgeführte Investitionen / Modernisierungen:
- Ausbau Erdgeschoss 2006
- Austausch Fenster 2009
- Dachausbau 2012
- Dämmung Fassade 2014
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 115 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 02.06.2025
- Energieausweis gültig bis 01.06.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl