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MM Immobilienberatung
Bruchsaler Straße 3, 75053 Gondelsheim

Rückansicht

Vorderansicht

Seitenansicht

Rückansicht (2)

Garten 1

Garten 2

Garten 3

Flur EG

Garderobe VH EG

Dusche WC EG

Abstellraum VH EG

Zimmer EG VH (ehem. Küche)

Zimmer EG VH (ehem. Wohn-Essbereich)

Treppenhaus (2)

Zimmer 1 VH DG

Zimmer 2 VH DG

Zimmer 3 VH DG

Badezimmer VH DG (2)

Badezimmer VH DG (1)

Spitzboden VH

Kellerabgang VH

Keller 1

Keller2

Keller 3

Keller 4

Treppenhaus

Abstellraum Zwischenbau EG

Hauswirtschaftsraum Anbau EG

Toilette Anbau HWR

Zimmer Anbau EG

Terrasse Anbau

Wohnbereich Anbau OG

Wohn- und Essbereich Anbau OG (1)

Küche Anbau OG

Balkon Anbau OG

Blick vom Balkon

Garage

Kellerabgang Garage

Keller unter Garage

Viel Platz drinnen und draußen! Großes Haus mit großem Garten und Blick in´s Grüne!

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 75056 Sulzfeld
  • Kaufpreis 440.000,00
  • Wohnfläche ca. 229
  • Grundstück ca. 680
  • Zimmer 7
  • Baujahr 1934
  • Nutzfläche ca. 96
  • Heizungsart Nachtspeicherofen Elektro-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 52225
  • Provision 2,975% inkl. MwSt.

Immobilie

Das "Vorderhaus" wurde im Jahr 1934 als Doppelhaushälfte gebaut und im Jahr 1961 erstmalig erweitert. Der zweigeschossige Anbau an der Gartenseite sowie die Doppelgarage wurden 1992 errichtet. Die Gebäude und die Außenanlagen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Mein Fazit: Wer etwas mehr Platz zum Wohnen, für´s Hobby oder zum Arbeiten braucht und Wert auf einen schönen, großen Garten legt, der findet hier, was er sucht. Und wenn nicht alles "nagelneu" sein muss, kann man schnell und ohne großen wirtschaftlichen Aufwand einziehen.

Lage

Sulzfeld mit seinen etwa 4800 Bewohnern liegt inmitten des Kraichgau- Stromberg- Gebietes, zwischen Schwarzwald und Odenwald, Rhein und Neckar am östlichen Rand des Landkreises Karlsruhe 45 km östlich von Karlsruhe und 30 km westlich von Heilbronn.
Am Rande der Oberzentren Karlsruhe, Stuttgart, Heilbronn und Mannheim liegt Sulzfeld direkt an der B293. Die Anschlüsse der Autobahnen A5 (Bruchsal, 25 km), A6 (Sinsheim-Steinsfurt, 20 km) und A8 (Pforzheim, 30 km) sind mit dem Pkw innerhalb von cirka 30 Minuten erreichbar. Mit eigener Haltestelle ist Sulzfeld an die Linie "S4 Baden-Baden - Karlsruhe - Heilbronn" des Karlsruher Verkehrsverbundes angebunden. Das Grundstück befindet sich am Rande des Ortskerns. Der nahe gelegene REWE Markt sowie der Bahnhof mit der Haltestelle der Stadtbahnlinie S4 sind mit dem Pkw in 2-3 und zu Fuß bequem in weniger als 10 Minuten zu erreichen.

Weitere Informationen finden sie unter: https://www.sulzfeld.de/leben/aktuell/

Ausstattung

Keller Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Die Heizung erfolgt über Nachtspeicheröfen, Wandheizung (Infrarot) sowie zwei Kachelöfen. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über eine Trinkwasserwärmepumpe, welche an die auf dem Dach des Anbaus betriebenen Photovoltaikanlage gekoppelt ist. Die über den Eigenverbrauch hinaus gehende Einspeisevergütung betrug in 2021 ca. 1500,00 €.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 130 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 13.11.2022
  • Energieausweis gültig bis 12.11.2032
  • Heizungsart Nachtspeicherofen Elektro-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Strom Holz

Grundrisse

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