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MM Immobilienberatung
Bruchsaler Straße 3, 75053 Gondelsheim

Gartenansicht

Gartenansicht 2

Pergola

EG Diele

EG Küche mit Essplatz

EG Wintergarten

EG Bad WC

EG Zimmer 1

EG Zimmer 2

EG Zimmer 3

OG Diele

OG Essplatz Küche

OG Küche Essplatz

OG Bad WC

OG Zimmer 1

OG Zimmer 2

OG Zimmer 3

Waschküche

Heizung

Freistehendes Zweifamilienhaus - teilmodernisiert - in Ortsrandlage

Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 75053 Gondelsheim
  • Kaufpreis 450.000,00
  • Wohnfläche ca. 155
  • Grundstück ca. 590
  • Zimmer 6
  • Kellerfläche ca. 70
  • Baujahr 1965
  • Heizungsart Zentralheizung Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz Carport
  • Stellplatzanzahl 2
  • Bezugstermin sofort
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 52218
  • Provision 2,678 % inkl. MwSt.

Immobilie

Das voll unterkellerte Haus wurde in Massivbauweise errichtet. Bis auf den im Jahr 2002 im Erdgeschoss an die Loggia angebauten Wintergarten ist der Zuschnitt der beiden Wohnungen identisch. Mit jeweils 2 Schlafzimmern, Wohnzimmer, Tageslichtbad sowie einer Wohnküche bieten beide Wohnungen Platz für einen Haushalt mit bis zu 3 Personen. Der Garten mit überdachtem Freisitz, großem Carport (zurzeit Unterstellplatz für Wohnwagen) und Gewächshaus bietet Gelegenheit zum entspannen und zum "gärtnern". Das nach WEG aufgeteilte Objekt kann sofort bezugsfrei übergeben werden.

Lage

Die Kraichgaugemeinde Gondelsheim mit zurzeit etwas über 4.000 Einwohnern bietet ein breit gefächertes kulturelles und sportliches Angebot, ein abwechslungsreiches Vereinsleben sowie eine gute Infrastruktur. Die zentrale Lage in der Region Karlsruhe mit der unmittelbaren Nähe zu den Städten Bretten und Bruchsal macht Gondelsheim zu einem beliebten Wohnort.
Das Eckgrundstück mit dem nach Süden und Westen ausgrichteten Garten befindet sich unmittelbar am westlichen Ortsrand. Der Ortskern mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die beiden Haltestellen der Regionalbahn (Bahnhof und Schloßstadion) sind zu Fuß in etwa 10 Minuten erreichbar.

Weitere Informationen finden sie hier: https://www.gondelsheim.de/

Sonstiges

In den letzten 20 Jahren unter anderem durchgeführte Investitionen / Modernisierungsmaßnahmen:
- 2002 Anbau Wintergarten (beheizt) Erdgeschoss
- 2012 Einbau neuer Gasbrennwertheizung
- 2012 Solaranlage (Unterstützung Warmwasseraufbereitung)
- 2012 Badezimmer EG
- 2012 Heizkörper komplett
- 2021 Wasser- und Abwasserleitungen
- 2021 Elektroverteilerschrank mit Serverschrank
- 2021 Elektroinstallation Wohnung EG komplett (Wohnung OG vorbereitet)

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 167 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 02.09.2022
  • Energieausweis gültig bis 01.09.2032
  • Heizungsart Zentralheizung Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas Solar

Grundrisse

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