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MM Immobilienberatung
Bruchsaler Straße 3, 75053 Gondelsheim

Straßenansicht

Gartenansicht

Garten

Anbau Wohnung EG

Nebengebäude mit Anbau

Hof mit Einfahrt

Einfahrt

EG Diele

EG Küche

EG Zimmer 1

EG Zimmer 2

EG Badezimmer

EG Flur zum Anbau

EG Wohnen Anbau

Treppenhaus

OG Diele

OG Wohnen1

OG Wohnen2

OG Zimmer2

OG Zimmer3

OG Zimmer 4

OG Terrasse

OG Terrasse (2)

OG Küche

OG Badezimmer

DG Wohnen

DG Wohnen 2

DG Schlafzimmer

DG Küche

DG Küche 2

DG Badezimmer

DG Badezimmer 2

Auf Wunsch bezugsfrei! Dreifamilienhaus - nach WEG geteilt - in ruhiger Lage

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 76661 Philippsburg
  • Kaufpreis 575.000,00
  • Wohnfläche ca. 273
  • Grundstück ca. 447
  • Zimmer 9
  • Baujahr 1910
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 52215
  • Provision 2,6775 % inkl. MwSt.

Immobilie

Das ursprünglich um 1910 erbaute und teilunterkellerte Haus wurde im Jahr 1975 aufgestockt. Im Jahr 1999 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und das Erdgeschoss um einen Anbau erweitert. Die Wohnungen im Erdgeschoss (ca. 105 m² Wohnfläche) und im Obergeschoss (ca. 93 m² Wohnfläche) werden zurzeit von den Eigentümern bewohnt und im Zuge des Verkaufs frei. Die Wohnung im Dachgeschoss (ca. 75 m² Wohnfläche) ist nicht bewohnt. Den schönen, blickgeschützten Garten nutzen die Eigentümer gemeinsam. Seit dem Ausbau des Dachgeschosses und der Errichtung des Anbaus bis Heute wurden die Wohnungen bzw. das Haus fortlaufend modernisiert.

Lage

Das Grundstück befindet sich in ruhiger Lage unweit des Ortskerns im Stadtteil Rheinsheim. Der Bahnhof mit der Haltsetelle der zwischen Bruchsal und Germersheim verkehrenden Linie "S33" ("Bruhrainbahn") ist zu Fuß in ca. 12 Minuten zu erreichen.
Weitere Informationen zum Standort finden sie unter: https://www.philippsburg.de/index.php/startseite.html

Sonstiges

Das Grundstück ist nach WEG geteilt (EG / OG / DG je eine Wohnung). Das Nebengebäude mit Anbau und der Garten sind Gemeinschftseigentum. Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks sind 3 Pkw-Stellplätze ausgewiesen (Dieser Bereich ist zurzeit in den gemeinschaftlichen Garten integriert).

Ab dem Jahr 1999 unter anderem durchgeführte Modernisierungen:
- Ausbau Wohnung Dachgeschoss
- Anbau Erdgeschoss
- Einbau neuer Fenster Wohnungen EG und OG 2006 und 2015
- Erneuerung der Heizungsanlage 2009
- Modernisierung der Badezimmer Wohnungen EG und OG 2020 und 2021
- Putzarbeiten Fassade 2021

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 187 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 14.08.2022
  • Energieausweis gültig bis 13.08.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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