Solides Dreifamilienhaus (WEG) in zentraler Lage

Rückansicht
Vorderansicht
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 51903
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 76646 Bruchsal
Zimmer 9
Wohnfläche ca. 238 m²
Kaufpreis 475.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Matthias Michael
Diplom Gutachter Immobilienbewertung (EIA)
Tel. +49 7252 7790645
Mobil +49 177 6574807

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Kellerfläche ca. 76 m²
Baujahr 1998
Grundstücksfläche ca. 256 m²
Befeuerung/Energieträger Öl

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 120.2 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 28.03.2029

Objektbeschreibung

Das Haus mit den 3 Wohnungen wurde im Jahr 1998 in Massivbauweise errichtet. Bei dem Teil des Untergeschosses, in welchem sich die Abstellräume der Mieter befinden, handelt es sich um einen Gewölbekeller; dieser war Teil des im Zuge des Neubaus abgebrochenen alten Bestandsgebäudes. Erweitert wurde der "alte" Keller um den Heizraum und den Abstellraum (mit Außenzugang) für die Fahrräder und die Müllbehälter.
Die Wohnungen (83 m² / 81 m² / 74 m²) mit jeweils 3 Zimmern zeichnen sich durch zweckmäßige Grundrisse mit gut geschnittenen Räumen aus. Alle Wohnungen verfügen über Tageslichtbad mit WC sowie Gäste-WC. Besondere Ausstattungsmerkmale sind die großen Balkone mit Gartenzugang (Erdgeschoss) bzw. schönem Blick in die Umgebung.
Eine Aufteilung nach WEG ist erfolgt. Die Wohnungen sowie 2 der 3 Kfz-Stellplätze sind vermietet. Der Jahresnettomietertrag beträgt aktuell ca. € 17.300,00.

Lage

Heidelsheim mit seinen zurzeit ca. 5000 Bewohnern ist ein Stadtteil von Bruchsal und liegt ca. 4 km südöstlich der Kernstadt. Der Ort mit seinem mittelalterlichen Stadtkern und zahlreichen Sehenswürdigkeiten liegt eingebettet in die schöne Naturlandschaft des Kraichgaus mit Hügeln, Wäldern und Weinbergen. Dies zusammen mit der gut ausgebauten Infrastruktur macht Heidelsheim zu einer beliebten Wohngemeinde in der Region.
Das Grundstück liegt relativ zentral unweit des Ortskerns. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie öffentliche Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Haltestelle der Stadtbahnlinie S9 (Mühlacker-Bruchsal) befindet sich etwa 10 Gehminuten vom Haus entfernt.

Sonstiges

Die Privatsphäre der Mieter wird berücksichtigt. Aus diesem Grund werden keine Bilder der Wohnungen veröffentlicht. Danke für ihr Verständnis.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte

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