Gepflegtes Reihenhaus mit guter Ausstattung und schöner Außenanlage!

Vorderansicht
Gartenansicht
Garten
Terrasse
Diele
Wohnen
Wohnen
Wohnen
Küche
Badezimmer Obergeschoss
Flur Obergeschoss
Badezimmer Dachgeschoss
Zimmer Dachgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 51907
Objektart Reihenmittelhaus
Lage 76187 Karlsruhe
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 127 m²
Kaufpreis 475.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Matthias Michael
Diplom Gutachter Immobilienbewertung (EIA)
Tel. +49 7252 7790645
Mobil +49 177 6574807

Weitere Angaben

Kellerfläche ca. 46 m²
Balkon/Terrasse Fläche ca. 30 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Anzahl separater WCs 1
Garagenanzahl 1
Stellplatztyp Garage
Befeuerung/Energieträger Gas
Grundstücksfläche ca. 222 m²
Baujahr 1985
Gäste-WC ja
Heizungsart Zentralheizung

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 149.3 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 14.01.2019

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1985 erbaute Haus wurde von den jetzigen Eigentümern in 1994 aufwendig umgebaut und modernisiert. Im Erdgeschoss wurde durch das entfernen der Zwischenwände ein großzügiger Wohnbereich geschaffen, den man so in einem Haus dieser Bauart selten findet. Im Obergeschoss wurde das Badezimmer vergrößert und im Dachgeschoss wurden 2 Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer geschaffen.
Zuletzt wurde im Jahr 2015 der Außenbereich erneuert; unter Anderem wurde die Terrasse auf eine Fläche von ca. 30 m² vergrößert sowie ein Sichtschutzzaun aus Gabionen errichtet.
Die Übergabe des Hauses ist für Mitte 2020 geplant.

Lage

Knielingen mit seinen zurzeit ca. 11.000 Bewohnern liegt im Westen von Karlsruhe. Mit 2.064 Hektar hat Knielingen die zweit­größ­te Gemarkung unter den Stadt­tei­len. Überschau­ba­res Wohnen in ruhiger Umgebung sowie die hohe soziale Integra­tion sind einige der Pluspunkte, welche die hier wohnenden Bürge­rinnen und Bürger zu schätzen wissen.
Knielingen verfügt über eine sehr gute Verkehrsinfrastruktur. Die Straßenbahnlinien S 5, S 51 + S 52 verbinden den Stadtteil mit den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten Karlsruhes sowie der Südpfalz. Direkte Anbindungen an die Bundesstraßen 10 (A 65), und 36 gewährleisten die gute Erreichbarkeit des Umlands.
Das Grundstück befindet sich im westlichen Teil von Knielingen am Rand des alten Ortskerns. Die Haltestelle der Straßenbahn ist zu Fuß in 1-2 Minuten erreichbar.

Sonstiges

Anmerkung zum Grundstück: Der im Alleineigentum befindliche Teil des Grundstücks beträgt laut Grundbuch 104 m². Hinzugerechnet werden 118m² anteilige Gemeinschaftsflächen (Garagengrundstück mit Zufahrt und Wiese).

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

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