Dreifamilienhaus auf schönem Grundstück in unverbaubarer Aussichtslage

Gartenansicht
Straßenansicht
Wohnen EG
Küche EG
Wohnen OG
Badezimmer OG
Aussicht Balkon OG
Wohnen DG
Küche DG
Aussicht Balkon DG
Zimmer KG
DuscheWC KG
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 51909
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 76307 Karlsbad
Zimmer 10
Wohnfläche ca. 280 m²
Kaufpreis 590.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Matthias Michael
Diplom Gutachter Immobilienbewertung (EIA)
Tel. +49 7252 7790645
Mobil +49 177 6574807

Weitere Angaben

Heizungsart Zentralheizung
Grundstücksfläche ca. 854 m²
Befeuerung/Energieträger Gas
Vermietet ja
Garagenanzahl 2
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Jahresnettomiete 15.600,00 €
Baujahr 1975

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 172.9 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 03.12.2029

Objektbeschreibung

Das Haus wurde im Jahr 1975 in solider Massivbauweise errichtet. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 92 m² große 3 Zimmerwohnung mit Bad/WC und Gäste-WC. Große Fensterflächen sorgen unter Anderem für eine angenehme Atmosphäre. Über die blickgeschütze Terrasse gelangt man in den schönen, weitläufigen Garten. Die ca. 95 m² große Wohnung im Obergeschoss ist größtenteils baugleich. Auf dem annähernd 25 m² großen Balkon lässt sich sowohl die Sonne als auch die unverbaubare Aussicht genießen. Die Wohnfläche von ca. 53 m² (nach Abzug der Schrägen) der Dachgeschosswohnung verteilt sich auf 3 Zimmer mit einer in den Wohnbereich integrierten Küche sowie ein Badezimmer. Auch vom Balkon dieser Wohnung bietet sich ein schöner Blick in die Umgebung.
Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich neben den Nutzräumen ein Duschbad mit WC sowie ein ca. 34 m² großer, gut belichtetet und beheizter Raum, der zu Wohnzwecken nutzbar ist.
Die Wohnungen und die beiden Garagen sind zurzeit vermietet. Details zu den Mietverhältnissen erhalten sie gerne auf Anfrage.

Ausstattung

Neben der laufenden Instandhaltung wurden zuletzt folgende Modernisierungen durchgeführt:
- Sanierung der Balkone in 2017
- Einbau einer Gaszentralheizung (Umstellung von Öl) in 2018

Lage

Die Gemeinde Karlsbad mit zurzeit etwa 16.000 Einwohnern liegt im südlichen Landkreis Karlsruhe am Nordrand des Schwarzwalds. Karlsbad ist durch die Bundesautobahn 8 (Karlsruhe–München) an das überregionale Straßennetz angebunden.
Mit der Linie S11 ist Karlsbad auch an das Stadtbahnnetz des Karlsruher Verkehrsverbunds angeschlossen.
Das Grundstück mit dem nach Süden und Westen ausgerichteten Garten befindet sich im Ortsteil Ittersbach in schöner Höhenlage mit unverbaubarer Aussicht. Das Ortszentrum und die Haltestelle der Stadtbahn sind in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichbar.



Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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