Freistehendes Mehrgenerationenhaus mit barrierefreiem Erdgeschoss in ruhiger Lage

Ansicht
Wohnen EG links
Zimmer EG links
Küche EG links
Badezimmer EG links
Wintergarten (zu EG links)
Zimmer EG rechts
Zimmer EG rechts
Badezimmer EG rechts
Diele EG rechts
Treppenhaus
ZimmerHobbyraum KG
Küche KG
Duschbad  WC KG
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Umgebungsplan Makrolage
Hauswirtschaftsraum KG
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Eckdaten

Kennung 51912
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 76344 Eggenstein-Leopoldshafen
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 230 m²
Kaufpreis 650.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Matthias Michael
Diplom Gutachter Immobilienbewertung (EIA)
Tel. +49 7252 7790645
Mobil +49 177 6574807

Weitere Angaben

Baujahr 1993
Heizungsart Fußbodenheizung
Stellplatzanzahl 2
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Garagenanzahl 1
Barrierefrei ja
Anzahl Badezimmer 5
Anzahl Balkone/Terrassen 5
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Gas
Grundstücksfläche ca. 364 m²

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 132.9 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 23.12.2029

Objektbeschreibung

Das in solider Massivbauweise errichtete Haus ist voll unterkellert. Neben dem barrierefrei erschlossenen Erdgeschoss macht vor allem das außergewöhnlich flexible Raumkonzept den Charakter des Hauses aus. Je nach Bedarf ist die Nutzung als "Zweispänner" mit 2 Wohnungen je Etage oder als Zweifamilienhaus möglich. Neben den klassischen Nutzräumen befinden sich im Kellergeschoss 2 über eine Außentreppe zugängliche, beheizte, mit Tageslichtfenster ausgestattete Räume sowie ein Duschbad/WC. Das Dachgeschoss ist zurzeit an eine Einzelperson vermietet. Das Erdgeschoss ist nicht bewohnt und sofort beziehbar.

Lage

Die Gemeinde Eggenstein-Leopoldshafen mit ihren zurzeit etwa 16.000 Einwohnern liegt in der Rheinebene rund zwölf Kilometer nördlich des Zentrums von Karlsruhe. Das Hausgrundstück befindet sich im Ortsteil Eggenstein in ruhiger Lage in einer Wohnstraße (Sackgasse). Die Haltestelle der Stadtbahnlinien S1 / S11 ist bequem zu Fuß zu erreichen; mit dem Pkw benötigt man wenige Minuten zur Anschlussstelle der Bundesstraße 36 Mannheim - Karlsruhe.

Weitere Informationen zum Standort finden sie unter:

https://www.egg-leo.de/de/index.php

Sonstiges

Auf Wunsch des Mieters wird auf die Veröffentlichung von Bildern des vermieteten Bereichs verzichtet.

Umgebungsinformationen

Legende
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