Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage

Ansicht Nordwest
Ansicht Südwest
Ansicht Ost
Terrasse
Gartenansicht
Diele
Wohnen
Zimmer EG
Küche
Gäste-WC
Abstellraum EG
Zimmer (Wohnen) DG
Küche (Schlafzimmer) DG
Küche (Schlafzimmer) DG
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Umgebungsplan Makro-Lage
Zimmer DG
Badezimmer DG
Badezimmer DG
Badezimmer DG
Loggia
Aussicht
Keller (Hobbyraum)
Keller (Werkstatt)
Heizung
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Eckdaten

Kennung 52006
Objektart Einfamilienhaus
Lage 75053 Gondelsheim
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 182 m²
Kaufpreis 440.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Matthias Michael
Diplom Gutachter Immobilienbewertung (EIA)
Tel. +49 7252 7790645
Mobil +49 177 6574807

Weitere Angaben

Einbauküche ja
Befeuerung/Energieträger Öl
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatztyp Garage
Anzahl separater WCs 2
Gäste-WC ja
Grundstücksfläche ca. 744 m²
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Baujahr 1977

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 256.6 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 11.05.2030

Objektbeschreibung

Das gepflegte Haus und die Garage wurden in solider Massivbauweise errichtet. Haus und Garage sind unterkellert. Ursprünglich als klassisches Einfamilienhaus (siehe Baupläne) konzipiert, wurde im Dachgeschoss das Schlafzimmer zuletzt als Wohnküche genutzt; bei Bedarf ist hier ein Rückbau problemlos möglich. Wer mehr Platz braucht, hat die Möglichkeit, den Hobbyraum (ca. 36 m², Raumhöhe ca. 2,36 Meter) im Kellergeschoss mit überschaubarem Aufwand zu Wohnzwecken auszubauen. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist sicherlich der große Garten. Hier bieten sich Entfaltungsmöglichkeiten für "Groß und Klein".

Fazit: Wer für sich und seine Familie ein geräumiges Haus in schöner Lage mit großem Garten sucht, der wird hier fündig.



Ausstattung

Durchgeführte Modernisierungen:
1998 Heizungsanlage
2000 Solaranlage für Brauchwasser
2000 Hochwertige Küche (Vorwerk) Erdgeschoss
2002 Holzofen Erdgeschoss
2002 Parkettboden im Wohn- und Esszimmer Erdgeschoss
2014 Elektroinstallation Dachgeschoss
2014 Küche Dachgeschoss
2014 Umbau Dachgeschoss als „zweite Wohnung“
2014 Dachfenster
2014 Parkett im Schlafzimmer im Erdgeschoss
2018 Garagendach neu abgedichtet

Lage

Die Kraichgaugemeinde Gondelsheim mit zurzeit ca. 4.000 Einwohnern bietet ein breit gefächertes kulturelles und sportliches Angebot, ein abwechslungsreiches Vereinsleben sowie eine gute Infrastruktur. Die zentrale Lage in der Region Karlsruhe mit der unmittelbaren Nähe zu den Städten Bretten und Bruchsal macht Gondelsheim zu einem beliebten Wohnort.
Das Grundstück befindet sich in einem überwiegend mit Einfamilienhäusern bebauten Wohngebiet in ruhiger, bevorzugter Lage. Der Ortskern, die Schule und die Kindergärten sowie die beiden Haltestellen der Stadtbahnlinie S9 sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen.

Weitere Informationen finden sie hier: https://www.gondelsheim.de/

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

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