Freistehendes 1-2-Familienhaus mit großem Garten in sehr guter Lage

Vorderansicht
Rückansicht
Ansicht Ost
Wohnung EG Gartenseite
Wohnung EG Gartenseite
Wohnung EG Gartenseite
Wohnung EG Gartenseite
Flur OG
Küche OG
Bad  WC OG
Zimmer 1 OG
Zimmer 2 OG
Zimmer 3 OG
Balkon OG
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Umgebungsplan Makrolage
Blick vom Balkon (Süden)
Gartenansicht
Garten Süd
Garten West
Gartenhütte
Blick nach Norden
Kellerabgang
Kellerflur
Waschküche
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Eckdaten

Kennung 52013
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 75173 Pforzheim
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 163 m²
Kaufpreis 575.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,64 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Matthias Michael
Diplom Gutachter Immobilienbewertung (EIA)
Tel. +49 7252 7790645
Mobil +49 177 6574807

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 870 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Baujahr 1956
Kellerfläche ca. 72 m²

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 191.3 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 27.05.2030

Objektbeschreibung

Das Haus wurde im Jahr 1956 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Wohnungen mit jeweils 2 Zimmern, von denen eine Wohnung vermietet ist und die Zweite von einem Miteigentümer genutzt wird. Die 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss ist bezugsfrei. Im Erdgeschoss könnte durch einen Anbau an der Gartenseite weiterer Wohnraum geschaffen werden und gleichzeitig der Charme des idyllischen Gartens mit dem gewachsenen Baumbestand (überwiegend Obstbäume) erhalten bleiben.

Ausstattung

In den Jahren 2006 - 2008 durchgeführte Modernisierungen:
Einbau einer Gaszentralheizung, Warmwasserversorgung mit Solarunterstützung
Einbau von Kunststofffenstern mit Isolierverglasung
Dämmung des Daches (Geschossdecke über OG)
Modernisierung der Badezimmer (EG Vorderseite und OG). In dem Zuge partiell Erneuerung der Wasserleitungen.

Lage

Das überwiegend ebene, leicht nach Süden abfallende Grundstück befindet sich in bevorzugter Höhenlage in der Südweststadt. Überwiegend freistehende, 1-2-geschossige Familienhäuser mit weitläufigen Gartengrundstücken prägen das Bild dieses Quartiers, dessen Bewohner eine der schönsten Wohnlagen der Stadt und das stabile soziale Umfeld zu schätzen wissen.

Weitere Informationen zum Standort finden sie unter https://www.pforzheim.de/

Sonstiges

Wir nehmen Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters. Aus diesem Grund werden auf dessen Wunsch keine Bilder der vermieteten Wohnung veröffentlicht.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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