Freistehendes Dreifamilienhaus in guter Lage

Vorderansicht
Ansicht Hofseite
Gartenansicht
Terrassenaufgang
Garagen Hofseite
Garagen Gartenseite
Terrasse
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Dusche Badezimmer
Toilette
Küche
Küche
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Umgebungsplan Makrolage
Zimmer 3
Zimmer 4
Hobbyraum
Waschküche
Heizung
Kellerflur
Keller
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Eckdaten

Kennung 52017
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 76229 Karlsruhe
Zimmer 12
Wohnfläche ca. 305 m²
Kaufpreis 898.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Matthias Michael
Diplom Gutachter Immobilienbewertung (EIA)
Tel. +49 7252 7790645
Mobil +49 177 6574807

Weitere Angaben

Stellplatzanzahl 2
Zustand gepflegt
Grundstücksfläche ca. 629 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Balkone/Terrassen 3
Gäste-WC ja
Anzahl separater WCs 3
Baujahr 1968
Kellerfläche ca. 103 m²
Jahresnettomiete 14.739,96 €
Garagenanzahl 2

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 242.7 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 22.10.2030

Objektbeschreibung

Das gepflegte Haus sowie die beiden Garagen (eine Garage ist 4,20 Meter breit und mit einer Grube ausgestattet) wurden in solider Massivbauweise errichtet.
Im Haus befinden sich 3 identisch aufgeteilte Wohnungen mit jeweils 4 Zimmern, Küche, Badezimmer, separatem WC und Abstellraum. Zusammen mit der guten Belichtung - alle Räume bis auf den Flur und den Abstellraum verfügen über mindestens ein Fenster - macht der gut durchdachte Grundriss den Charakter der Wohnungen aus. Die Terrasse mit Gartenzugang im Erdgeschoss sowie die beiden Loggien im Ober- und Dachgeschoss (mit Blick auf den Turmberg) sind nach Süden ausgerichtet und jeweils vom Wohnzimmer und vom Elternschlafzimmer begehbar.
Neben den Haustechnik- und Abstellräumen befinden sich im Keller ein gut belichteter und beheizter "Hobbyraum" sowie die "Waschküche" mit Außenzugang.
Die Wohnungen im Obergeschoss (seit 1996) und im Dachgeschoss (seit 2005) sowie eine der Garagen sind vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss ist bezugsfrei. Hier wurden erste Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt (u.A. Erneuerung der Elektroinstallation, Bodenbelag Küche, WC komplett).


Lage

Grötzingen ist der östlichste Stadtteil von Karlsruhe. Zwischen Kraich­gauer Hügelland und Rheinebene am Ende des Pfinztals gelegen, ist Grötzingen einer der beliebtesten Wohnstandorte in und um Karlsruhe. Ein Grund dafür ist auch die sehr gute Verkehrsanbindung; so gelangt man zum Beispiel vom Grötzinger Bahnhof aus mit der Stadtbahn in 15 Minuten an den Karlsruher Marktplatz. Über die direkte Anbindung an die Bundesstraße 3 ist die Anschlussstelle der Autobahn 5 mit dem Pkw in wenigen Minuten erreichbar.
Für ein umfangreiches sportliches und kulturelles Angebot sorgen mehr als 40 Vereine. Die Nähe zur Natur - zum Beispiel der idyllisch gelegene Baggersee - bietet außerdem gute Erholungs­mög­lich­kei­ten.
Das Hausgrundstück liegt im nördlichen Teil von Grötzingen. Eine Haltestelle der Buslinie 21 (über den Grötzinger Bahnhof nach Durlach) ist 1-2 Gehminuten entfernt.

Sonstiges

Modernisierung:
- Fenster Gartenseite 1994 - 1997
- Heizung 2000
- Elektroinstallation Wohnung Erdgeschoss 2020
- Bodenbelag Küche Wohnung Erdgeschoss 2020
- WC Wohnung Erdgeschoss 2020

Hinweis: Wir respektieren die Privatsphäre der Mieter. Aus diesem Grund werden keine Bilder der vermieteten Wohnungen veröffentlicht.

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Bildungsstätten Bildungsstätten
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