Seitenansicht
Vorderansicht
Rückansicht
Scheune Vorderansicht
Scheune Rückansicht
Garten
Scheune (1)
Scheune (2)
Scheune(3)
Scheune (4)
Scheune (5)
Scheune (6)
Scheune (7)
Küche EG
Zimmer 1 EG
Zimmer 2 EG
Badezimmer EG
Diele 1.OG
WC_Hauswirtschaft 1.OG
Küche 1.OG
Esszimmer_Büro 1.OG
Wohnzimmer 1.OG
Schlafzimmer 1.OG
Badezimmer 1. OG (1)
Badezimmer 1. OG (2)
Diele DG
Küche DG
Wohnen_Essen DG (1)
Schlafzimmer DG
Badezimmer DG (1)
Badezimmer DG (3)
Badezimmer DG (4)
Badezimmer (alt) DG
Spitzboden_Galerie
Raum 1 Spitzboden
Raum 2 Spitzboden
Keller Wohnhaus
Heizung
Bruchsal Altstadt: Dreifamilienhaus mit Scheune und schönem Garten in ruhiger Lage
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 76646 Bruchsal
- Kaufpreis 550.000,00 €
- Wohnfläche ca. 181 m²
- Grundstück ca. 452 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1909
- Nutzfläche ca. 304 m²
- Etagenzahl 3
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Carport
- Stellplatzanzahl 2
- Bezugstermin Nach Vereinbarung
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 52319
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Das zweiseitig angebaute Haus ist voll unterkellert. Die Wohnung (43 m²) im Erdgeschoss ist aktuell nicht bewohnt. Die Wohnungen im Obergeschoss (69 m²) und im Dachgeschoss (69 m² + Spitzboden) werden von den Eigentümern genutzt und mit Besitzübergabe frei. Abstellmöglichkeiten für Pkw´s und Fahrräder bieten sich sowohl im Hof als auch in der Scheune.
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich eines rechtsverbindlichen Bebauungsplans. Eine Bebauung in 2. Reihe ist demnach möglich. Das Baufenster ist in etwa so groß wie die Grundfläche der Scheune. So kann die Scheune je nach Bedarf als solche genutzt oder zu Wohnzwecken ausgebaut bzw. durch einen Neubau ersetzt werden.
Der schöne Garten hinter der Scheune kann in beiden Fällen erhalten bleiben.
Lage
Bruchsal, mit zurzeit rund 46.000 Einwohnern liegt im Landkreis Karlsruhe zwischen dem Oberzentrum Karlsruhe (rd. 20 km südöstlich) und dem Rhein-Neckar Ballungsraum Mannheim/Ludwigshafen/Heidelberg (rd. 30 km nördlich). Großräumige Verkehrsanbindungen bestehen unmittelbar über die westlich verlaufende A5 (Karlsruhe-Frankfurt) sowie die Bundesstraßen B3 und B35. Die Stadt verfügt über einen Bahnanschluss, der über das deutsche ICE-Netz an das europäische Hochgeschwindigkeitsnetz angebunden ist.
Das Grundstück liegt innerhalb des historischen Stadtkerns in einer ruhigen Anliegerstraße. Die Innenstadt mit der Fußgängerzone und zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Weitere Informationen zum Standort finden sie hier: https://www.bruchsal.de/Home.html
Ausstattung
In der jüngeren Vergangenheit wurden am Haus folgende Modernisierungen durchgeführt:
- 1999 Dacheindeckung und Regenrinnen
- 2005 Einbau neue Fenster mit Rollläden
- 2007 Einbau neue Heizungsanlage
- 2015 Einbau von 2 Badezimmern (ehemals "Zimmer") in den Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss verbunden mit Erneuerung der Sanitär- und Elektroinstallation
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 194 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 30.08.2023
- Energieausweis gültig bis 29.08.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Ja
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