Eigentümer

Meine Leistungen für Eigentümer / Verkäufer

Der Verkauf und die Vermietung einer Immobilie sind eine zeitaufwendige und oft emotionale Angelegenheit. Auch in Zeiten prosperierender Immobilienmärkte lassen sich gute Kaufpreise nur durch eine transparente Marktwerteinschätzung und einen perfekten Marktauftritt realisieren. Es geht nicht darum möglichst vielen Interessierten das eigene Zuhause zu zeigen und persönliche Daten als Sicherheitsrisiko an Jedermann zu vergeben, sondern um die Auswahl des „richtigen“ Käufers bzw. Mieters, der Ihr Zuhause zu schätzen weiß und auch über die notwendige Bonität verfügt. Dazu muss man in der Lage sein, auch dem Interessenten plausible Informationen hinsichtlich der Preisfindung geben zu können. Hier stehe ich Ihnen mit meiner langjährigen Markterfahrung und meiner Fachkompetenz zur Verfügung.

Ich bin seit 1995 ununterbrochen in der Immobilienbranche tätig und besitze als Gutachter für Immobilienbewertung (Diplom EIA) eine anerkannte Qualifikation zur Bewertung aller Immobilienarten.

Ich betreue immer nur eine begrenzte Anzahl von Objekten und kann mich so voll und ganz dem Vermarktungsprozess widmen. So ist es keine Seltenheit, dass bei meinen Objektvermittlungen am Ende der Kaufpreis über dem Angebotspreis liegt. Exzellente Bewertungen meiner Kunden sprechen außerdem für mich.
Ich kümmere mich persönlich um jede Bewertung und jeden Verkauf. Daher bin ich mit dem regionalen Immobilienmarkt und seinen Besonderheiten bestens vertraut

Als Inhaber geführtes Unternehmen mit entsprechender Kostenstruktur kann ich meinen Kunden oft deutlich günstigere Konditionen anbieten als Mitbewerber. Das kann am Ende schnell einige tausend EURO mehr Erlös für Sie als Verkäufer ausmachen.

Ihre Vorteile

  • Sicherheit durch umfassende Beratung
  • Zeitersparnis durch professionelles Vermarktungskonzept
  • Der beste Preis durch Sachverstand

 

  • Vor-Verkaufs-Phase: organisatorische Maßnahmen
    • Beschaffung der Unterlagen Ihrer Immobilie – ob vom Grundbuch oder Bauamt
    • Erstellung hochwertiger Weitwinkelbilder inklusive Nachbearbeitung und Datenaufbereitung
    • Optional: die Erstellung eines hochwertigen Videos Ihrer Immobilie als virtueller Besichtigungsrundgang
    • Aufbereitung der vorhandenen Grundrisse, Erstellung verschiedener optionaler Grundrisse in Anlehnung an die vorhandene Gebäudestruktur
    • Erstellung eines hochwertigen Exposés
    • Erstellung einer genauen Marktanalyse, um a) den richtigen Preis zu finden und b) die Immobilie innerhalb des kürzest möglichen Zeitraums zu vermarkten (WMA)
  • Marketingmaßnahmen – Social Media
    • Veröffentlichung der Immobilie im ausgesuchten Facebook-Freundeskreis, sowie wahlweise bei Twitter
    • Optional: Posten des virtuellen Besichtigungsrundganges
  • Marketingmaßnahmen – vor Ort
    • Aushang im eigenen Schaufenster
    • Aushang bei der nächsten lokalen Immobilienmesse
    • Verkaufsschild / Maklergalgen
  • Marketingmaßnahmen – klassisch
    • Veröffentlichung auf der eigenen Homepage
    • Abgleich mit unserer Kundenkartei
      • Angebotsversand an vorgemerkten passenden Interessenten
      • Serienmailing an eine ausgesuchte Zielgruppe
    • Nutzung des exzellenten Kontaktnetzwerkes
    • Veröffentlichung der Immobilie auf Immobilienscout und Immowelt
      • Optional: Veröffentlichung in bis zu 20 weitern Online-Börsen
    • Optional: Regionale bzw. je nach Zielinteressentenkreis überregionale Anzeigenwerbung
    • Optional: Durchführung von Marketingmaßnahmen wie Open House oder Bieterverfahren
  • Direktmarketing
    • Flyerverteilung in der benachbarten Stadtteilen
    • Nachbarschaftswerbung
    • Optional: Post-Mailing-Kampagnen
    • Optional: Erstellung und verteilung von hochwertige Flyern
  • Regelmäßige Information
    • Exklusiver Zugang zum VIP-Bereich für Auftraggeber
    • Turnusgemäße Information über den Vermarktungsstand Ihrer Immobilie durch unser Objekt-Tracking
      • Zusamfassung aller Vermarktungsrelevanten Aktiviäten
      • Vermaktungshistorie
  • Besichtigungen
    • Vorqualifikation der Interessenten
    • Koordination der Besichtigungstermine
    • Professionelle Durchführung der Besichtigungstermine
    • Verhandlung zwischen Interessent und Verkäufer
    • Notarbeauftragung
    • Kaufvertragsbesprechung mit allen Beteiligten
    • Bonitätsprüfung
    • Optional: Finanzierungsberatung
    • Begleitung der Objektübergabe
    • Erstellung des Übergabeprotokolls