Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Parkplatz in ruhiger Lage

Standort
76189 Karlsruhe
Etage
1
Wohnfläche
ca. 56 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaltmiete
650 €
Gesamtmiete
820 €
Nebenkosten
130 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Kautions Hinweis
2.070,-- €
Miete Stellplatz (Freiplatz)
40 €
Anzahl der Stellplätze (Freiplatz)
1
Bezugsfrei ab
01.12.2026
Baujahr
1996
Letzte Modernisierung
2020
Zustand
Gepflegt

Energie & Heizung

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.11.2028
Primärenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ausstattung

Gut geschnitten, hell und mit sonniger Loggia: Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und bietet eine angenehme Aufteilung mit klar getrennten Wohn- und Rückzugsbereichen.
Die großzügige, nahezu quadratische Diele empfängt Sie mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum und verbindet die einzelnen Räume auf kurzen Wegen. Das Schlafzimmer ist nach Osten zur wenig befahrenen Anliegerstraße ausgerichtet. Wohnzimmer, Küche und Loggia liegen zur Gartenseite nach Südwesten – eine schöne Ausrichtung, die besonders am Nachmittag und in den Abendstunden für viel Licht sorgt. Die Loggia wird so schnell zum Lieblingsplatz für eine kleine Auszeit im Freien. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine komfortable Küchenlösung. Das innenliegende Badezimmer ergänzt die praktische Raumauf-teilung. Ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus gehören ebenfalls zur Wohnung.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Karlsruhe-Oberreut und verbindet eine ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen und sehr guter Verkehrsanbindung. Die Straße wird überwiegend von Anliegern genutzt, sodass das direkte Wohnumfeld angenehm ruhig ist. Gleichzeitig sind die Karlsruher Innenstadt und der Hauptbahnhof schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut und ermöglicht unkomplizierte Verbindungen in die City und weitere Stadtteile.

Für Berufspendler besonders praktisch: Die wichtigen Verkehrsachsen sowie die Autobahnen A5 und A8 sind auf kurzem Weg erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Damit bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter ÖPNV-Anbindung und schnellen Wegen zu Innenstadt, Hauptbahnhof und Autobahn.

https://meinka.de/karlsruhe-oberreut/

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Ansprechpartner

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