Ansicht 1
Gartenansicht
Ansicht 3
Ansicht 4
Hoffläche Spielplatz Rasen
Terrasse Eingangsbereich
Diele Treppenhaus EG
Küche mit Essplatz
Zimmer 1 EG
Zimmer 2 EG
Zimmer 3 EG
Badezimmer EG (1)
Badezimmer EG (2)
Badezimmer EG (3)
Schlafzimmer Eltern DG
Dachterrasse Anbau
Blick von der Dachterasse
Zimmer 2 DG
Zimmer 3 DG
Dusche WC Hauswirtschaft DG (1)
Dusche WC Hauswirtschaft DG (2)
Spitzboden
Kellerflur
Heizung
Technikkeller
Keller mit Hofzugang
Energetisch saniertes und umfangreich modernisiertes Einfamilienhaus in Halbhöhenlage
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 75438 Knittlingen
- Kaufpreis 720.000,00 €
- Wohnfläche ca. 150 m²
- Grundstück ca. 800 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1930
- Heizungsart Wärmepumpe
- Stellplatztyp Garage, Aussenstellplatz
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin Nach Absprache
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 52525
- Provision 2,5% inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint den charmanten Charakter eines historischen Wohnhauses aus den 1930er-Jahren mit den Vorteilen einer umfassenden energetischen Sanierung im Jahr 2022. Das Ergebnis ist ein attraktives, modernisiertes Zuhause mit einer Wohnfläche von ca. 150 m², das sowohl Familien als auch Menschen mit Platzbedarf idealen Wohnkomfort bietet.
Der im Jahr 1957 errichtete Anbau erweitert das Erdgeschoss um ein großzügiges Raumangebot und bildet zugleich die Basis für eine weitläufige Terrasse, die Ihnen einen geschützten Außenbereich mit viel Sonnenlicht und Privatsphäre bietet. Die Wohnräume präsentieren sich hell, freundlich und gut belichtet – dank großer Fensterflächen und einer harmonischen Raumaufteilung.
Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer sowie 2 moderne Bäder, wodurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten entstehen: ob großzügiger Familienwohnbereich, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum – hier findet alles seinen Platz. Der nutzbare Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum oder Potenzial für alternative Nutzungsmöglichkeiten.
Der Garten sowie der weitläufige Hofbereich sind flexibel nutzbar: Ob Spielfläche, Gartenprojekt, Rückzugsbereich oder Stellflächen – die Außenbereiche eröffnen viele Möglichkeiten. Eine Garage mit zusätzlichem Abstellraum rundet das Angebot funktional ab.
Der Teilkeller bietet Stauraum für Vorräte, Technik und Alltagsgegenstände. Die umfassende Sanierung im Jahr 2022 umfasste energetische Verbesserungen sowie moderne technische und gestalterische Anpassungen, sodass das Gebäude heute in einem ausgesprochen gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert wird.
Fazit:
Ein modernisiertes Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot, hervorragender Belichtung, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiven Außenflächen – ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Wohnqualität, Charme und Funktionalität legen.
Lage
Makrolage
Die Fauststadt Knittlingen mit ihren aktuell etwa 8.300 Bewohnern liegt im Enzkreis zwischen Bretten, Maulbronn und Mühlacker und bietet eine gute Anbindung über die B35 sowie die Autobahnen A8 und A5. Karlsruhe, Pforzheim und Stuttgart sind in 20 bis 50 Minuten erreichbar. Die Stadt verbindet kleinstädtische Lebensqualität mit kurzer Distanz zu wirtschaftsstarken Regionen.
Mikrolage
Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet am Rand der Kernstadt in idyllischer Halbhöhenlage. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Der nächste Bahnanschluss besteht im Ortsteil Kleinvillars (Regionalbahn Bruchsal - Mühlacker - Stuttgart), ca. 5–6 Autominuten entfernt – ideal für Pendler Richtung Karlsruhe, Bruchsal und Mühlacker.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 30 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 27.02.2022
- Energieausweis gültig bis 26.02.2032
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Strom
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.