Name: MM Immobilienberatung
Brand: MM Immobilienberatung
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MM Immobilienberatung

Bruchsaler Straße 3, 75053 Gondelsheim

info@mm-immobilienberatung.de

Beate Mummert

+49 7252 7790649 +49 171 7888058

Doppelhaus (Zweifamilienhaus und Einfamilienhaus) mit großem Garten am Ortsrand

Eckdaten

Art Mehrfamilienhaus
Lage 76307 Karlsbad
Kaufpreis 620.000,00 €
Wohnfläche ca. 312 m²
Grundstück ca. 1.691 m²
Zimmer 11
Baujahr 1958
Heizungsart Zentralheizung
Bezugstermin Nach Absprache
Immobilien-ID 52505
Provision 2,975% inkl. MwSt.

Immobilie

An das 1958 errichtete Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1978 das Einfamilienhaus angebaut. Im Jahr 1983 wurde die Wohnung im Obergeschoss des Zweifamilienhauses durch den Ausbau des Dachgeschosses zur Maisonettwohnnung umgebaut. Beide Häuser sind unterkellert.
Im Erdgeschoss des Zweifamilienhauses befindet sich eine etwa 70 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Küche (inkl. Essplatz), Badezimmer und Terrasse. Im Obergeschoss der etwa 115 m² großen Maisonettewohnung befinden sich zwei Zimmer, Küche mit Essplatz, Duschbad mit WC und ein Balkon zur Gartenseite. Im Dachgeschoss befindet sich ein Wohn- und Essbereich mit "Kaminecke", ein geräumiges Badezimmer sowie die uneinsehbare Dachterrasse, von der sich ein schöner Blick in die Umgebung bietet.
Das Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von etwa 127 m² verfügt über 4 Zimmer (davon 3 Zimmer als Schlafzimmer nutzbar), Badezimmer und separates WC im Erdgeschoss, ein WC mit Kellergeschoss sowie ein weiteres WC mit Dusche im Dachgeschoss. Vom Wohnbereich im Erdgeschoss gelangt man über den Wintergarten in den weitläufigen Garten.
Die Wohnungen im Zweifamilienhaus sind vermietet. Der Jahresnettomietertrag beträgt aktuell 13.260 Euro. Das Einfamilienhaus ist nicht bewohnt.

Lage

Die Gemeinde Karlsbad mit aktuell etwa 16.100 Einwohnern liegt zwischen den Oberzentren Karlsruhe und Pforzheim in unmittelbarer Nähe von Ettlingen. Sehr gute Nah- und Fernverkehrsanbindungen (Anschlussstelle Autobahn A8, Stadtbahnlinie S11) sowie die landschaftlich reizvolle Lage am Nordrand des Schwarzwaldes über dem Rheintal bestimmen unter Anderem den hohen Wohnwert der Gemeinde.
Das Grundstück liegt im mit zurzeit etwa 6.400 Einwohnern größten Ortsteil Langensteinbach. Der Ortskern sowie das Gewerbegebiet mit zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und die Haltestelle der Stadtahnlinie S1 befinden sich in einem Radius von weniger als einem Kilomneter und sind auch fußläufig bequem erreichbar.

Der rückwärtige Grundstücksteil (Garten) ist im Flächennutzungsplan (FNP) des Nachbarschaftsverbands Karlsruhe (NVK) als Wohnbaufläche ausgewiesen.
Hier geht es zur Seite des FNP: https://geoportal.karlsruhe.de/nvk/?page=Fl%C3%A4chennutzungsplan-2030

Allgemeine Informationen zum Standort finden sie hier: https://www.karlsbad.de/

Ausstattung

Zuletzt durchgeführte Modernisierungen:
- Dacherneuerung (Dämmung und Ziegel) 2010
- Fassadendämmung Zweifamilienhaus 2013
- Heizungstausch und Installation Solaranlage 2010 (Einfamilienhaus)

Sonstiges

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden keine Bilder der vermieteten Wohnungen veröffentlicht. Die Angaben zum Energieausweis beziehen sich auf das Einfamilienhaus. Der Energieausweis des Zweifamilienhauses ist dem Exposé als Anlage beigefügt.