Ansicht 1
Hofansicht
Hof und Nebengebäude
Gartenansicht
Garten
Flur EG
Küche EG
Duschbad EG
Wohn- und Essbereich EG
Wohnbereich EG
Zimmer EG Treppenaufgang OG
Diele OG Treppenabgang EG
Badezimmer OG
Zimmer 1 OG
Zimmer 1 OG (2)
Zimmer 2 OG
Zimmer 3 OG (Küche)
Dachgeschoss (1)
Dachgeschoss (2)
Dachgeschoss (3)
Heizung
Öltanks
Keller 1
Keller 2
Keller 3
1-2-Familienhaus mit Nebengebäude in ruhiger Halbhöhenlage
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 76646 Bruchsal
- Kaufpreis 400.000,00 €
- Wohnfläche ca. 129 m²
- Grundstück ca. 478 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1961
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Bezugstermin sofort
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 52518
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Im ursprünglich als Zweifamilienhaus errichteten Gebäude wurden im Jahr 2003 die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss durch einen Deckendurchbruch miteinander verbunden, so dass eine großzügige Einheit entstanden ist.
Die Wohnqualität wurde in den letzten Jahren weiter verbessert: Ein Großteil der Fenster wurde 2017 erneuert, zudem wurde das Badezimmer im Erdgeschoss im gleichen Jahr modernisiert.
Zum Objekt gehört ein massives Nebengebäude mit integrierter Garage, an das sich der Garten mit schöner Aussicht in die Umgebung anschließt.
Das Haus eignet sich sowohl für Familien, die großzügigen Wohnraum suchen, als auch für Käufer mit Bedarf an zwei getrennten Wohneinheiten.
Lage
Obergrombach ist seit 1971 ein Stadtteil von Bruchsal und liegt in der Hügellandschaft des Kraichgaus am Übergang zur Rheinebene. Mit seinen etwa 2400 Einwohnern besitzt der Ort eine hohe Wohnqualität. Karlsruhe (20 km) und Bruchsal (8 km) sind mit dem ÖPNV gut erreichbar. Die außergewöhnliche Kulturlandschaft mit Wäldern, Feldern und Weinbergen, Schloss und Burg, Kirche und historischem Ortskern mit Stadtmauer prägen den Ort.
Das Grundstück liegt in ruhiger Halbhöhenlage etwa 500 Meter vom Ortskern entfernt.
Weitere Informationen finden sie unter: https://www.bruchsal.de
Sonstiges
Die Bauakte sowie die Flächenberechnung aus der Baugenehmigung bilden den Zustand vor dem Umbau (Durchbruch vom Erdgeschoss ins Obergeschoß) ab.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 191 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 11.07.2025
- Energieausweis gültig bis 10.07.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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