Ansicht_Rückseite
Ansicht_Straßenseite
Hauseingang_Zufahrt Tiefgarage
Hauseingang
Lift
Diele
Wohnen_und_Essen
Kochen
Ausblick_Südost_Loggia_Straßenseite
Ausblick_Südwest_Loggia_Straßenseite
Gäste_WC
Bad
Kind_Büro
Ausblick_Ost_Loggia_Rückseite
Mit dem Lift bis vor die Wohnungstür! Etagenwohnung mit 2 großen Loggien und TG-Stellplatz
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 75177 Pforzheim
- Kaufpreis 220.000,00 €
- Hausgeld 364,00 €
- Wohnfläche ca. 100 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1978
- Etagenzahl 5
- Etage 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin Sofort
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 52528
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Die Wohnung empfängt Sie mit einer gut einzurichtenden Diele, die Platz für Jacken, Mäntel & Schuhe bietet und Sie in die verschiedenen Wohnbereiche führt. Der praktische Schnitt der Küche lässt diese gut einrichten, bietet genug Arbeits- und Ablagefläche. Das Wohnzimmer verfügt über ausreichend Stellfläche, erhält durch die großen Fenster viel Licht und bietet dadurch eine angenehme Atmosphäre; hier finden sowohl Wohn- und Essbereich genug Raum. Von hier aus gelangt man auf die straßenseitige nach Südwest ausgerichtete Loggia. Die weiteren Räume bieten Platz für ein modernes Schlafzimmer und je nach Bedarf einen Raum für Kind, Gäste oder Homeoffice. Das innenliegende Bad lässt sich je nach Geschmack und Vorliebe mit Badewanne oder Dusche in einen schönen Ort der Entspannung verwandeln; direkt nebenan findet das Gäste-WC seinen Platz.
Der Keller im Untergeschoss bietet Platz für Sommer und Winter Sportequipment, saisonale Dekoartikel wie z.B. Weihnachtsschmuck, Vorräte etc. Ihr Fahrzeug parken Sie in der Tiefgarage. Von hier können Sie Ihre Einkäufe bequem über den Keller bzw. Lift in die Wohnung bringen.
Das Hausgeld beträgt aktuell 364,-- € / Monat (inkl. Rücklagen ca. 86,- € / Monat)
Die anteilige Instandhaltungsrücklage für die Wohnung per 31.12.2024 beträgt 5.443,656 €.
Fazit: Eine interessante Immobilie mit gut belichteten Räumen und einem durchdachten Grundriss, welche Sie bei der Modernisierung ganz nach Ihren Wünschen gestalten können. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage.
Lage
Das Wohnung befindet sich im mit knapp 26.000 Bewohnern einwohnerstärksten Stadtteil Nordstadt.
Altbauten, Hinterhöfe, Cafés, Kneipen und internationale Supermärkte - kaum ein Stadtteil Pforzheims versprüht mehr großstädtisches Flair als die Nordstadt. Alle Einrichtungen des Täglichen Bedarfs sowie auch der Hauptbahnhof (10 Gehminuten) sind zu Fuß bequem zu erreichen. Weitere Informationen zum Standort finden sie hier: https://www.pforzheim.de/stadt.html
Ausstattung
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 162 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 27.11.2019
- Energieausweis gültig bis 26.11.2029
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Ja
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