2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Garten und Garage

Standort
75057 Kürnbach
Etage
1 von 2
Wohnfläche
ca. 56 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
165.000 €
Hausgeld
224 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 %
Verfügbar ab
sofort
Baujahr
2004
Zustand
Gepflegt

Energie & Heizung

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 08.09.2030
Primärenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ausstattung

Die bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 2004 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² bietet sie eine kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, separater Küche und Badezimmer.

Eine Besonderheit der Wohnung ist der großzügige Außenbereich: Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer besteht ein ebenerdiger Zugang zur nach Westen ausgerichteten Terrasse, die der Wohnung zusammen mit dem Gartenanteil einen hohen Freizeit- und Erholungswert verleiht.

Zur Wohnung gehört eine Garage im Untergeschoss des Hauses mit direktem Zugang in den zur Wohnung gehörenden Kellerraum.

Hinweis: Die Bilder wurden teilweise mit KI bearbeitet.

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Ortsrandlage von Kürnbach. Das Grundstück grenzt unmittelbar an Wiesen und Felder und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die freie Landschaft.

Kürnbach ist eine Weinbaugemeinde im östlichen Landkreis Karlsruhe und liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Kraichgaus. Die gesamte Gemarkung gehört zum Naturpark Stromberg-Heuchelberg; Weinberge, Felder und bewaldete Höhenzüge prägen das Umfeld und bieten vielfältige Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren.

Für eine Gemeinde dieser Größe verfügt Kürnbach über eine ordentliche Grundversorgung. Im Ort befinden sich unter anderem Grundschule, Kindergärten, Arzt und Apotheke sowie Möglichkeiten zur Nahversorgung. Weitergehende Einkaufs- und Versorgungsangebote finden sich in den umliegenden Gemeinden und Städten.

Die nächstgelegene größere Stadt ist Bretten in rund 15 km Entfernung. Über die regionalen Straßenverbindungen sowie den Stadtbahnanschluss im benachbarten Flehingen bestehen Verbindungen in Richtung Bretten, Karlsruhe, Eppingen und Heilbronn.

Die Lage verbindet damit insbesondere ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer für den ländlichen Raum guten Erreichbarkeit der umliegenden Versorgungs- und Arbeitsstandorte.

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Ansprechpartner

Herr Matthias Michael
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Herr Matthias Michael
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