Dieses großzügige Wohnhaus bietet mit seiner gewachsenen Gebäudestruktur, dem weitläufigen Grundstück und der rückwärtig gelegenen Scheune vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Der Ursprungsbau wurde im Jahr 1907 errichtet. Im Laufe der Jahrzehnte wurde das Gebäude mehrfach erweitert und den jeweiligen Anforderungen angepasst. Im Jahr 1955 erfolgte eine Aufstockung sowie ein Anbau, ein größerer Umbau mit Erweiterung wurde in 1968 durchgeführt. Die letzte Baumaßnahme datiert aus dem Jahr 1974; in diesem Zusammenhang wurde auch die Infrastruktur für eine Zentralheizung geschaffen.
Das Wohnhaus ist unterkellert und verfügt über zwei Wohnebenen. Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, eine Küche mit Essplatz, ein Badezimmer und ein separates WC. Ergänzt wird diese Ebene durch einen weiteren Raum mit eigenem Zugang zum Hof, der sich je nach Bedarf unterschiedlich nutzen lässt.
Das Obergeschoss umfasst vier Zimmer, eine geräumige Wohnküche, ein Badezimmer und ein separates WC. Von einem der Zimmer besteht Zugang zu der großzügigen Terrasse, die sich zwischen Wohnhaus und Nebengebäude befindet.
Die beiden Ebenen sind derzeit nicht als vollständig abgeschlossene Wohnungen voneinander getrennt. Aufgrund der vorhandenen Raumaufteilung bietet das Gebäude jedoch sowohl gute Voraussetzungen für die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus als auch für eine zukünftige Nutzung als Zweifamilienhaus. Hierfür können, abhängig von der vorgesehenen Ausgestaltung, entsprechende bauliche Anpassungen erforderlich sein.
Für ein Gebäude dieser Altersklasse präsentiert sich die Bausubstanz in einem insgesamt guten Zustand. Dies gilt insbesondere auch für den Keller. Gleichzeitig sollten Erwerber bei einem Haus mit dieser Bau- und Umbauhistorie einen entsprechenden Modernisierungsbedarf berücksichtigen.
Ein besonderes Merkmal des Anwesens ist der umfangreiche rückwärtige Grundstücksbereich. Neben dem Anbau und einem Schuppen befindet sich hier eine große Scheune mit ehemaligen Kleintierställen, die reichlich Nutz- und Abstellfläche bietet. Hinter der Scheune erstreckt sich der weitläufige Garten, der auf allen Seiten an weitere Gartengrundstücke angrenzt und dadurch angenehm abgeschirmt liegt.
Zusätzliche Perspektiven ergeben sich aus der Grundstücksgröße. In der Nachbarschaft wurden bereits Grundstücke in zweiter Reihe bebaut.
Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus großzügigem Wohnraum, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, umfangreichen Nebengebäuden und einem großen Grundstück – insbesondere für Käufer, die den vorhandenen Bestand nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.
Hinweis: Bilder teilweise mit Ki bearbeitet.
