Gewachsen. Weiterentwickelt. Vielseitig nutzbar.
Das heutige Geschäftshaus blickt auf eine über Jahrzehnte gewachsene Entwicklung zurück. In den 1960er-Jahren zunächst eingeschossig als Wohn- und Geschäftshaus errichtet, wurde das Hauptgebäude im Jahr 2000 um ein Ober- und Dachgeschoss erweitert und damit wesentlich vergrößert. Im Jahr 2022 erfolgte eine weitere gewerbliche Nutzungsänderung und die Entwicklung zum heutigen Geschäftshaus.
Gemeinsam mit dem separaten Werkstatt- und Nebengebäude präsentiert sich heute auf einem ca. 1.378 m² großen Grundstück ein vielseitig nutzbarer Unternehmensstandort.
Flächen auf einen Blick
Das Anwesen verteilt sich auf zwei Gebäude und bietet insgesamt ca. 844 m² Haupt- und Nebennutzflächen:
Geschäftshaus
ca. 457 m² Haupt- und Nebennutzflächen
Werkstatt- und Nebengebäude
ca. 387 m² Haupt- und Nebennutzflächen
Gesamt: ca. 844 m² Haupt- und Nebennutzflächen, jeweils zzgl. Verkehrsflächen. Flächenangaben gemäß vorliegender Architektenberechnung.
Ein Standort - viele Möglichkeiten
Das Geschäftshaus bietet auf mehreren Ebenen eine interessante Kombination aus Büro-, Werkstatt-, Ausstellungs-, Lager- und Nebenflächen. Die oberen Geschosse eignen sich insbesondere für Verwaltung und Büro, während im Erd- und Untergeschoss gewerblich technische Nutzungen und Lagerbereiche zur Verfügung stehen. Das separate Nebengebäude ergänzt das Angebot um Werkstatt-, Lager-, Garagen- und Schulungsflächen. Ein großzügiger, vollklimatisierter Schulungsraum bietet derzeit Platz für rund 20 Personen.
Die unterschiedlichen Nutzungsbereiche ermöglichen es, Verwaltung, technische Arbeitsbereiche, Lager und Schulung an einem Standort zusammenzuführen. Aktuell wird die Immobilie von einem international tätigen Unternehmen aus der Prüf- und Messtechnik genutzt.
Gewerbe & technische Ausstattung
Die vorhandene Infrastruktur bietet gute Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche und technische Nutzungen:
zahlreiche 400-V- und 230-V-Anschlüsse
Hebebühne mit ca. 4,2 t Tragkraft
Anschlussmöglichkeiten für eine zentrale Druckluftversorgung im Werkstatt- und Kellerbereich
vollklimatisierter Schulungsraum mit ca. 20 Plätzen
Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden in den oberen Geschossen des Hauptgebäudes
2 Wallboxen
Modernisierungen & Energietechnik
In den vergangenen Jahren wurde gezielt in die technische und energetische Ausstattung investiert:
2024
Vollständige Erneuerung der Elektroverteilung im Nebengebäude
Neuinstallation der Sanitäranlagen im Nebengebäude mit Dusche und 2 WCs
2022
Neue Heizungsanlage mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
Installation einer Photovoltaikanlage mit ca. 25 kWp
Batteriespeicher mit ca. 7,7 kWh
2020
Austausch von 2 doppelwandigen Stahl-Lamellentoren
Außenflächen & Entwicklungsmöglichkeiten
Die großzügigen Außenbereiche ergänzen das vielseitige Flächenangebot:
ca. 10 Außenstellplätze
Flächen für Anlieferung und Materialumschlag
Aufstellmöglichkeiten für den betrieblichen Fuhrpark
zusätzliche betriebliche Freiflächen
