Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine im Jahr 1906 errichtete Doppelhaushälfte, die ursprünglich als klassisches Wohn- und Geschäftshaus genutzt wurde. Im Erdgeschoss befand sich der Verkaufsraum einer Metzgerei, während die darüberliegenden Geschosse dem Wohnen dienten. Im rückwärtigen Grundstücksbereich gehörte ein separates Schlachthaus zum damaligen Betrieb.
Das unterkellerte Wohnhaus wurde 1992 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss befinden sich Gewerberäume, die derzeit als Kosmetikstudio genutzt und vermietet sind. Das Obergeschoss beherbergt eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und Badezimmer.
Eine weitere, über das 1. und 2. Dachgeschoss angelegte Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt. Diese Wohneinheit bildet zusammen mit dem rückwärtigen Gartenhaus und dem großzügigen Garten einen besonders reizvollen Teil der Immobilie.
Das ehemalige Schlachthaus wurde 1993 aufwendig saniert und zu einem ansprechenden Garten- bzw. Gästehaus umgestaltet. Durch seine Lage unmittelbar am großen Garten bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verleiht dem Anwesen einen besonderen Charakter. Die Verbindung aus dem historischen Gebäudebestand und dem geschützten Gartenbereich schafft mitten im gewachsenen Ortskern eine nicht alltägliche Wohnsituation.
Mit dem derzeitigen Eigentümer ist vereinbart, dass er die bislang selbst genutzte Wohnung einschließlich Gartenhaus und Garten ab Besitzübergang als Mieter weiter nutzt. Hierfür wurde eine monatliche Nettokaltmiete von 1.034 € vereinbart. Das Kosmetikstudio im Erdgeschoss ist derzeit für monatlich 270 € netto kalt, die 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss für monatlich 317 € netto kalt vermietet.
Damit ergibt sich ab Besitzübergang eine vereinbarte Gesamtnettokaltmiete von 1.621 € monatlich bzw. 19.452 € jährlich.
Das Anwesen verbindet den Charme eines historischen Wohn- und Geschäftshauses mit einer umfangreichen Sanierung, unterschiedlichen Nutzungseinheiten und einem großzügigen Gartenbereich. Die bestehende Vermietung aller wesentlichen Flächen bietet insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Ausgangssituation, während die besondere Gebäudestruktur und das separate Gartenhaus dem Objekt einen individuellen Charakter verleihen.
