Das im Jahr 2016 von der Firma Hanse Haus in hochwertiger Holzbauweise errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seine moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und die gelungene Kombination aus Komfort und Wohnqualität.
Mit einer Wohnfläche von etwa 150 m² bietet das Haus fünf großzügig geschnittene, helle Zimmer, die zusammen mit der durchdachten Grundrissgestaltung ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großen Terrasse bildet das Herzstück des Hauses – ideal für entspannte Stunden im Freien und gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Der weitläufige Garten mit unverbaubarem Blick ins Grüne sorgt für ein besonderes Gefühl von Ruhe und Privatsphäre. Eine Garage mit direktem Gartenzugang ergänzt das attraktive Gesamtbild und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.
Das Haus eignet sich ideal für Familien, die ein modernes, energieeffizientes Zuhause in naturnaher Umgebung suchen.
Seniorenwohnanlage mit insgesamt 16 Wohnungen in zwei separaten Gebäuden auf einem ca. 1000m² großen Grundstück im historischen Ortskern des Stadtteils Heidelsheim; Fertigstellung im Jahr 2000. Im Haus A befinden sich 6 Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 50 m² bis ca. 58 m² sowie ein Büro für den Betreiber. Im Haus B befinden 10 Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 44 m² bis ca. 61 m² sowie weitere Gemeinschaftseinrichtungen (Pflegebad, Cafeteria mit Dachterrasse etc.)
Neben den beiden Gebäuden sind ein restaurierter, unter Denkmalschutz stehender Gewölbekeller sowie 5 Kfz-Stellplätze und eine Garage vorhanden.
Die Gebäude sind in Massivbauweise und hoher Bauqualität errichtet; die Ausstattung kann als hochwertig bezeichnet werden. Die Wohnungen sind sämtlich mit Einbauküchen; teilweise mit weiteren Einbaumöbeln ausgestattet. Bis auf eine Wohnung verfügen alle Wohnungen über einen Balkon bzw. eine Terrasse.
Der Jahresnettomietertrag beträgt aktuell ca. 81.300,00 Euro.
Dieses freistehende Dreifamilienhaus präsentiert sich als attraktive und nachhaltig vermietete Kapitalanlage in gewachsener Wohnlage. Das Gebäude überzeugt durch eine klare Grundrissstruktur, solide Bauweise sowie kontinuierliche Modernisierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 729 m² verteilen sich drei gut geschnittene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 199 m². Alle Wohnungen sind aktuell vermietet und bieten damit sofortige und planbare Mieteinnahmen. Der Jahresnettomietertrag beträgt zurzeit 24.744 Euro.
Wohnungsaufteilung:
- Erdgeschoss: 3 Zimmer, ca. 77 m², Terrasse mit Zugang in den Garten
- Obergeschoss: 3 Zimmer, ca. 76 m², Balkon
- Dachgeschoss: 2 Zimmer, ca. 46 m²
Alle Wohnungen mit Tageslichtbad.
Die durchdachten Grundrisse, die gute Belichtung sowie private Außenbereiche im Erd- und Obergeschoss sorgen für eine hohe Vermietbarkeit und stabile Nachfrage.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Eine Doppelgarage auf dem Grundstück ergänzt das Angebot und schafft komfortable Parkmöglichkeiten.
In technischer und energetischer Hinsicht wurden bereits wesentliche Investitionen vorgenommen:
- 2022: Gas-Brennwertheizung mit Solarthermie-Unterstützung
- 2015: Dach neu eingedeckt und gedämmt
- 2000 und 2012: Fassadendämmung
- 2000: Umbau / Modernisierung der Badezimmer im EG und im OG
Diese Maßnahmen tragen zu einer soliden energetischen Basis und langfristig kalkulierbaren Bewirtschaftungskosten bei.
Fazit:
Eine gepflegte, vollständig vermietete Liegenschaft mit drei überschaubaren Einheiten, attraktiven Wohnungsgrößen und fortlaufend modernisierter Gebäudetechnik. Ideal für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Mieterträge, nachhaltige Substanz und Entwicklungspotenzial legen.
Das Haus wurde ursprünglich um 1900 als Fachwerkhaus errichtet und in den Folgejahren mehrfach erweitert und umgebaut. Eine Aufstockung erfolgte im Jahr 1930, ein Anbau im Jahr 1955 sowie ein weiterer Umbau im Jahr 1965.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 100 m² und verteilt sich auf 5 Zimmer, eine Wohnküche, ein Badezimmer, ein separates WC, sowie eine Waschküche mit Zugang zur Garage.
Das Vorderhaus sowie der Anbau sind unterkellert. Zum Objekt gehören zudem ehemalige Stallungen sowie eine Scheune mit Zugang zum Garten, die vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten eröffnen.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in sanierungs- und modernisierungsbedürftigem Zustand und eignet sich für Käufer, die eine umfassende Instandsetzung und individuelle Neugestaltung vorsehen.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit 16 Eigentumswohnungen. 4 gut belichtete Zimmer, darunter der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Südbalkon und in den gemeinschaftlichen Garten sowie das Tageslichtbad bieten einen hohen Wohnkomfort. Die separate Küche lässt sich gut möblieren und hat Platz für eine Essecke. Neben einem praktischen Kellerraum gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein oberirdischer Kfz-Stellplatz zur Wohnung.
Fazit: Mit der umfangreichen Ausstattung, den gut belichteten Räumen, dem durchdachten Grundriss in Kombination mit der attraktiven Wohnlage eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage.
Solides, voll unterkellertes Haus mit zwei hellen, gut geschnittenen Wohnungen (109 m² im EG bzw. 102 m² im OG) und ausbaufähigem Dachgeschoss. Wohnung im Erdgeschoss mit großer Terrasse und Gartenzugang; Wohnung im Obergeschoss mit Südbalkon und toller Aussicht. Modernisierungsbedürftig.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Eigentumswohnungen. Die Wohnfläche von ca. 103 m² verteilt sich auf drei helle Zimmer, eine separate Küche, das Tageslichtbad mit WC und ein Gäste-WC, ebenfalls mit Tageslichtfenster. Vom Wohnzimmer und dem größeren der beiden Schlafzimmer gelangt man auf den Balkon bzw. auf die Terasse sowie den zur Wohnung gehörenden Gartenanteil. Im Kaufpreis enthalten ist eine Garage im Untergeschoss des Hauses sowie ein großer Kellerraum.
Klassischer Winkelbungalow mit L-förmigen Grundriss. Wohnräume auf einer Ebene; ideal für barrierefreies Wohnen. Ebenerdiger Zugang zur Terrasse und in den weitläufigen Garten. Teilunterkellerung. Zwei Garagen. Es besteht Modernisierungs- und Sanierungsbedarf.
Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint den charmanten Charakter eines historischen Wohnhauses aus den 1930er-Jahren mit den Vorteilen einer umfassenden energetischen Sanierung im Jahr 2022. Das Ergebnis ist ein attraktives, modernisiertes Zuhause mit einer Wohnfläche von ca. 150 m², das sowohl Familien als auch Menschen mit Platzbedarf idealen Wohnkomfort bietet.
Der im Jahr 1957 errichtete Anbau erweitert das Erdgeschoss um ein großzügiges Raumangebot und bildet zugleich die Basis für eine weitläufige Terrasse, die Ihnen einen geschützten Außenbereich mit viel Sonnenlicht und Privatsphäre bietet. Die Wohnräume präsentieren sich hell, freundlich und gut belichtet – dank großer Fensterflächen und einer harmonischen Raumaufteilung.
Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer sowie 2 moderne Bäder, wodurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten entstehen: ob großzügiger Familienwohnbereich, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum – hier findet alles seinen Platz. Der nutzbare Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum oder Potenzial für alternative Nutzungsmöglichkeiten.
Der Garten sowie der weitläufige Hofbereich sind flexibel nutzbar: Ob Spielfläche, Gartenprojekt, Rückzugsbereich oder Stellflächen – die Außenbereiche eröffnen viele Möglichkeiten. Eine Garage mit zusätzlichem Abstellraum rundet das Angebot funktional ab.
Der Teilkeller bietet Stauraum für Vorräte, Technik und Alltagsgegenstände. Die umfassende Sanierung im Jahr 2022 umfasste energetische Verbesserungen sowie moderne technische und gestalterische Anpassungen, sodass das Gebäude heute in einem ausgesprochen gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert wird.
Fazit:
Ein modernisiertes Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot, hervorragender Belichtung, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiven Außenflächen – ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Wohnqualität, Charme und Funktionalität legen.
In solider Massivbauweise errichtetes, geräumiges Architektenhaus mit gehobener Ausstattung. 217 m² Wohnfläche im Souterrain, Erd- und Dachgeschoss des Hauses sowie 52 m² Wohnfläche in der Einliegerwohnung (Rohbau) im Souterrain. Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool im Souterrain, große Doppelgarage mit Zugang ins Haus und in den Garten. 50 m² Wohn- und Essbereich mit Panoramaverglasung und ebenerdigem Zugang zur Terrasse und den blickgeschützten Garten mit Außenpool. Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer (Badezimmer en Suite) sowie zwei gut dimensionierte Kinderzimmer im Dachgeschoss.
