Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet viel Platz für Familie, Arbeit und Freizeit.
Das Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und den hohen Wohnkomfort. Der ebenerdige Zugang zur großen, überdachten Terrasse lädt zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein – mit Blick auf den liebevoll angelegten Obst- und Ziergarten, der zu jeder Jahreszeit besondere Akzente setzt.
Im Untergeschoss erwartet Sie ein zusätzlicher Wohlfühlbereich: der Keller beherbergt neben den Abstell- und Technikräumen auch eine hauseigene Sauna, die für Entspannung sorgt.
Für Fahrzeuge und Hobby bietet die Doppelgarage mit Zugang zum Garten ausreichend Platz.
Perfekt angepasst an das Grundstück und seine Umgebung bietet das hochwertig ausgestattete Haus eine gut durchdachte, auch heute noch zeitgemäße Raumaufteilung.
Großzügig geschnittene, gut belichtete Wohn- und Schlafräume mit größtenteils ebenerdigem Zugang zu den Terrassen im Erdgeschoss bzw. auf die Dachterrasse und die Loggia im Dachgeschoss bieten einen hohen Komfort.
Im Erdgeschoss schließt sich an die Terrassen der schöne, blickgeschützte Garten an. Im Dachgeschoss eröffnen sich von der Loggia und der Dachterrasse wunderbare Aussichten in´s Grüne und über die Stadt.
Die Doppelgarage ist direkt mit dem Haus verbunden und sorgt für komfortable Park- und Zugangsmöglichkeiten.
Es besteht Modernisierungsbedarf.
Die Wohnung empfängt Sie mit einer gut einzurichtenden Diele, die Platz für Jacken, Mäntel & Schuhe bietet und Sie in die verschiedenen Wohnbereiche führt. Der praktische Schnitt der Küche lässt diese gut einrichten, bietet genug Arbeits- und Ablagefläche. Das Wohnzimmer verfügt über ausreichend Stellfläche, erhält durch die großen Fenster viel Licht und bietet dadurch eine angenehme Atmosphäre; hier finden sowohl Wohn- und Essbereich genug Raum. Von hier aus gelangt man auf die straßenseitige nach Südwest ausgerichtete Loggia. Die weiteren Räume bieten Platz für ein modernes Schlafzimmer und je nach Bedarf einen Raum für Kind, Gäste oder Homeoffice. Das innenliegende Bad lässt sich je nach Geschmack und Vorliebe mit Badewanne oder Dusche in einen schönen Ort der Entspannung verwandeln; direkt nebenan findet das Gäste-WC seinen Platz.
Der Keller im Untergeschoss bietet Platz für Sommer und Winter Sportequipment, saisonale Dekoartikel wie z.B. Weihnachtsschmuck, Vorräte etc. Ihr Fahrzeug parken Sie in der Tiefgarage. Von hier können Sie Ihre Einkäufe bequem über den Keller bzw. Lift in die Wohnung bringen.
Das Hausgeld beträgt aktuell 364,-- € / Monat (inkl. Rücklagen ca. 86,- € / Monat)
Die anteilige Instandhaltungsrücklage für die Wohnung per 31.12.2024 beträgt 5.443,656 €.
Fazit: Eine interessante Immobilie mit gut belichteten Räumen und einem durchdachten Grundriss, welche Sie bei der Modernisierung ganz nach Ihren Wünschen gestalten können. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Eigentumswohnungen. Die Wohnfläche von ca. 103 m² verteilt sich auf drei helle Zimmer, eine separate Küche, das Tageslichtbad mit WC und ein Gäste-WC, ebenfalls mit Tageslichtfenster. Vom Wohnzimmer und dem größeren der beiden Schlafzimmer gelangt man auf den Balkon bzw. auf die Terasse sowie den zur Wohnung gehörenden Gartenanteil. Im Kaufpreis enthalten ist eine Garage im Untergeschoss des Hauses sowie ein großer Kellerraum.
Klassischer Winkelbungalow mit L-förmigen Grundriss. Wohnräume auf einer Ebene; ideal für barrierefreies Wohnen. Ebenerdiger Zugang zur Terrasse und in den weitläufigen Garten. Teilunterkellerung. Zwei Garagen. Es besteht Modernisierungs- und Sanierungsbedarf.
Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint den charmanten Charakter eines historischen Wohnhauses aus den 1930er-Jahren mit den Vorteilen einer umfassenden energetischen Sanierung im Jahr 2022. Das Ergebnis ist ein attraktives, modernisiertes Zuhause mit einer Wohnfläche von ca. 150 m², das sowohl Familien als auch Menschen mit Platzbedarf idealen Wohnkomfort bietet.
Der im Jahr 1957 errichtete Anbau erweitert das Erdgeschoss um ein großzügiges Raumangebot und bildet zugleich die Basis für eine weitläufige Terrasse, die Ihnen einen geschützten Außenbereich mit viel Sonnenlicht und Privatsphäre bietet. Die Wohnräume präsentieren sich hell, freundlich und gut belichtet – dank großer Fensterflächen und einer harmonischen Raumaufteilung.
Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer sowie 2 moderne Bäder, wodurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten entstehen: ob großzügiger Familienwohnbereich, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum – hier findet alles seinen Platz. Der nutzbare Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum oder Potenzial für alternative Nutzungsmöglichkeiten.
Der Garten sowie der weitläufige Hofbereich sind flexibel nutzbar: Ob Spielfläche, Gartenprojekt, Rückzugsbereich oder Stellflächen – die Außenbereiche eröffnen viele Möglichkeiten. Eine Garage mit zusätzlichem Abstellraum rundet das Angebot funktional ab.
Der Teilkeller bietet Stauraum für Vorräte, Technik und Alltagsgegenstände. Die umfassende Sanierung im Jahr 2022 umfasste energetische Verbesserungen sowie moderne technische und gestalterische Anpassungen, sodass das Gebäude heute in einem ausgesprochen gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert wird.
Fazit:
Ein modernisiertes Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot, hervorragender Belichtung, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiven Außenflächen – ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Wohnqualität, Charme und Funktionalität legen.
In solider Massivbauweise errichtetes, geräumiges Architektenhaus mit gehobener Ausstattung. 217 m² Wohnfläche im Souterrain, Erd- und Dachgeschoss des Hauses sowie 52 m² Wohnfläche in der Einliegerwohnung (Rohbau) im Souterrain. Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool im Souterrain, große Doppelgarage mit Zugang ins Haus und in den Garten. 50 m² Wohn- und Essbereich mit Panoramaverglasung und ebenerdigem Zugang zur Terrasse und den blickgeschützten Garten mit Außenpool. Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer (Badezimmer en Suite) sowie zwei gut dimensionierte Kinderzimmer im Dachgeschoss.
Der Bungalow verfügt über 5 Zimmer und eine Gesamtwohnfläche von ca. 135 m² und überzeugt durch eine klare Grundrissstruktur sowie eine gute Bausubstanz.
Im Erdgeschoss stehen ca. 86 m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese verteilen sich auf drei Zimmer, eine zentrale Essdiele, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die Wohnräume sind funktional angeordnet und bieten einen direkten Bezug zum Garten, der nach Süden und Osten ausgerichtet ist.
Das Souterrain umfasst weitere ca. 49 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern, einer Diele und einem WC. Aufgrund der Aufteilung und der separaten Nutzungsmöglichkeiten besteht hier Umbaupotenzial zur Schaffung einer Einliegerwohnung.
Das Haus befindet sich in modernisierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine solide Grundlage für individuelle Anpassungen und eine zeitgemäße Gestaltung.
