Diese großzügige 5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Ob als renditestarke Kapitalanlage, beispielsweise zur Vermietung an Studenten, oder als komfortables Zuhause für die große Familie – diese Immobilie bietet zahlreiche Perspektiven.
5 Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gemeinschaftsräume genutzt werden können, schaffen durch die Maisonette Bauweise und die Innentreppe ein angenehmes Wohngefühl mit klarer Trennung von Wohn- und Ruhebereichen. Zwei Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort und machen die Wohnung besonders attraktiv für Wohngemeinschaften oder größere Haushalte. Die von der Küche aus begehbaren Loggia bietet den Bewohnern durch ihre Westausrichtung schöne Sonnenuntergänge über den Dächern der Stadt. Besonders erwähnenswert sind die separaten Zugänge der beiden Ebenen über das Treppenhaus.
Kompaktes 1-Zimmer-Apartment, das speziell auf die Bedürfnisse von Studenten oder jungen Berufstätigen zugeschnitten ist. Dank der durchdachten Grundrissgestaltung bietet der Wohnraum maximale Funktionalität auf kompakter Fläche. Die Grünanlage im Innenhof bietet den Bewohnern eine attraktive Fläche in den warmen Jahreszeiten. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Doppelparker in der Tiefgarage. Die Wohnung ist vermietet; die JNME beträgt aktuell 4.980,- €
Laut den Informationen der Gebäudeversicherung wurde das Haus im Jahr 1907 erbaut. Die Umbauten aus den Jahren 1951 und 1968 sind durch Baugenehmigungen dokumentiert. Ab dem Jahr 2005 wurde das Haus vom derzeitigen Eigentümer modernisiert (Elektro, Fenster, Fassade). Das Grundstück, auf dem das Haus errichtet wurde, ist 61 m² groß. Der 194 m² große Garten ist über den auf der Rückseite des Hauses verlaufenden "Dorfgraben" zu erreichen (5 Meter Luftlinie).
Das Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet eine funktionale Grundrissgestaltung mit Wohnbereichen auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss stehen vier Zimmer (2 Schlafzimmer) sowie eine Küche und ein Badezimmer zur Verfügung. Vom Wohnzimmer und vom Esszimmer besteht ein ebenerdiger Zugang zur Terrasse und in den blickgeschützten Garten auf der Südseite.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, ein separates WC und flexibel nutzbare Abstellräume. Vom Heizraum im geräumigen Keller führt eine Außentreppe in den Garten. Neben den Nutzräumen befindet sich hier auch ein Duschbad mit Toilette. Ein gut belichteter und beheizter Hobbyraum bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Zum Objekt gehört eine Doppelgarage, die komfortable Park- und Abstellmöglichkeiten bietet.
Insgesamt weist das Haus Modernisierungsbedarf auf, bietet jedoch eine solide bauliche Grundlage für individuelle Gestaltung und zeitgemäße Anpassungen.
Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet viel Platz für Familie, Arbeit und Freizeit.
Das Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und den hohen Wohnkomfort. Der ebenerdige Zugang zur großen, überdachten Terrasse lädt zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein – mit Blick auf den liebevoll angelegten Obst- und Ziergarten, der zu jeder Jahreszeit besondere Akzente setzt.
Im Untergeschoss erwartet Sie ein zusätzlicher Wohlfühlbereich: der Keller beherbergt neben den Abstell- und Technikräumen auch eine hauseigene Sauna, die für Entspannung sorgt.
Für Fahrzeuge und Hobby bietet die Doppelgarage mit Zugang zum Garten ausreichend Platz.
Die Wohnung empfängt Sie mit einer gut einzurichtenden Diele, die Platz für Jacken, Mäntel & Schuhe bietet und Sie in die verschiedenen Wohnbereiche führt. Der praktische Schnitt der Küche lässt diese gut einrichten, bietet genug Arbeits- und Ablagefläche. Das Wohnzimmer verfügt über ausreichend Stellfläche, erhält durch die großen Fenster viel Licht und bietet dadurch eine angenehme Atmosphäre; hier finden sowohl Wohn- und Essbereich genug Raum. Von hier aus gelangt man auf die straßenseitige nach Südwest ausgerichtete Loggia. Die weiteren Räume bieten Platz für ein modernes Schlafzimmer und je nach Bedarf einen Raum für Kind, Gäste oder Homeoffice. Das innenliegende Bad lässt sich je nach Geschmack und Vorliebe mit Badewanne oder Dusche in einen schönen Ort der Entspannung verwandeln; direkt nebenan findet das Gäste-WC seinen Platz.
Der Keller im Untergeschoss bietet Platz für Sommer und Winter Sportequipment, saisonale Dekoartikel wie z.B. Weihnachtsschmuck, Vorräte etc. Ihr Fahrzeug parken Sie in der Tiefgarage. Von hier können Sie Ihre Einkäufe bequem über den Keller bzw. Lift in die Wohnung bringen.
Das Hausgeld beträgt aktuell 364,-- € / Monat (inkl. Rücklagen ca. 86,- € / Monat)
Die anteilige Instandhaltungsrücklage für die Wohnung per 31.12.2024 beträgt 5.443,656 €.
Fazit: Eine interessante Immobilie mit gut belichteten Räumen und einem durchdachten Grundriss, welche Sie bei der Modernisierung ganz nach Ihren Wünschen gestalten können. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage.
Der Bungalow verfügt über 5 Zimmer und eine Gesamtwohnfläche von ca. 135 m² und überzeugt durch eine klare Grundrissstruktur sowie eine gute Bausubstanz.
Im Erdgeschoss stehen ca. 86 m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese verteilen sich auf drei Zimmer, eine zentrale Essdiele, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die Wohnräume sind funktional angeordnet und bieten einen direkten Bezug zum Garten, der nach Süden und Osten ausgerichtet ist.
Das Souterrain umfasst weitere ca. 49 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern, einer Diele und einem WC. Aufgrund der Aufteilung und der separaten Nutzungsmöglichkeiten besteht hier Umbaupotenzial zur Schaffung einer Einliegerwohnung.
Das Haus befindet sich in modernisierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine solide Grundlage für individuelle Anpassungen und eine zeitgemäße Gestaltung.
