Diese Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2014 fertig gestellten und hochwertig ausgestatteten Hauses mit insgesamt 32 Wohnungen. Die Wohnung empfängt Sie mit einer geräumigen Diele, von hier aus gelangt man auf der linken Seite zu den 2 Schlafräumen und 2 getrennten Tageslichtbädern. Der Lebensmittelpunkt der Wohnung ist der Parkseite zugewandt. Die großzügige Fläche mit ca. 47 m² verteilt sich auf den offen gestalteten Wohn- Ess- und Kochbereich. Im Anschluss der Küche verbirgt sich ein kleiner begehbarer Abstellraum. Vom Wohn- und Esszimmer gibt es jeweils einen Zugang zur Loggia, von hier aus genießt man einen herrlichen Blick auf den schön angelegten Citypark. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum im Untergeschoss sowie ein TG-Stellplatz. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Waschmaschinenräume und Fahrradkeller zur Verfügung.
Makler: Beate Mummert
Einfamilienhaus mit Garten im Ortskern
Laut den Informationen der Gebäudeversicherung wurde das Haus im Jahr 1907 erbaut. Die Umbauten aus den Jahren 1951 und 1968 sind durch Baugenehmigungen dokumentiert. Ab dem Jahr 2005 wurde das Haus vom derzeitigen Eigentümer modernisiert (Elektro, Fenster, Fassade). Das Grundstück, auf dem das Haus errichtet wurde, ist 61 m² groß. Der 194 m² große Garten ist über den auf der Rückseite des Hauses verlaufenden "Dorfgraben" zu erreichen (5 Meter Luftlinie).
Einfamilienhaus mit Doppelgarage in ruhiger Höhenlage
Das Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet eine funktionale Grundrissgestaltung mit Wohnbereichen auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss stehen vier Zimmer (2 Schlafzimmer) sowie eine Küche und ein Badezimmer zur Verfügung. Vom Wohnzimmer und vom Esszimmer besteht ein ebenerdiger Zugang zur Terrasse und in den blickgeschützten Garten auf der Südseite.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, ein separates WC und flexibel nutzbare Abstellräume. Vom Heizraum im geräumigen Keller führt eine Außentreppe in den Garten. Neben den Nutzräumen befindet sich hier auch ein Duschbad mit Toilette. Ein gut belichteter und beheizter Hobbyraum bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Zum Objekt gehört eine Doppelgarage, die komfortable Park- und Abstellmöglichkeiten bietet.
Insgesamt weist das Haus Modernisierungsbedarf auf, bietet jedoch eine solide bauliche Grundlage für individuelle Gestaltung und zeitgemäße Anpassungen.
Geräumiger Bungalow mit Doppelgarage in ruhiger Lage
Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet viel Platz für Familie, Arbeit und Freizeit.
Das Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und den hohen Wohnkomfort. Der ebenerdige Zugang zur großen, überdachten Terrasse lädt zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein – mit Blick auf den liebevoll angelegten Obst- und Ziergarten, der zu jeder Jahreszeit besondere Akzente setzt.
Im Untergeschoss erwartet Sie ein zusätzlicher Wohlfühlbereich: der Keller beherbergt neben den Abstell- und Technikräumen auch eine hauseigene Sauna, die für Entspannung sorgt.
Für Fahrzeuge und Hobby bietet die Doppelgarage mit Zugang zum Garten ausreichend Platz.
Architektenhaus in unverbaubarer Aussichtslage am Wallberg
Perfekt angepasst an das Grundstück und seine Umgebung bietet das hochwertig ausgestattete Haus eine gut durchdachte, auch heute noch zeitgemäße Raumaufteilung.
Großzügig geschnittene, gut belichtete Wohn- und Schlafräume mit größtenteils ebenerdigem Zugang zu den Terrassen im Erdgeschoss bzw. auf die Dachterrasse und die Loggia im Dachgeschoss bieten einen hohen Komfort.
Im Erdgeschoss schließt sich an die Terrassen der schöne, blickgeschützte Garten an. Im Dachgeschoss eröffnen sich von der Loggia und der Dachterrasse wunderbare Aussichten in´s Grüne und über die Stadt.
Die Doppelgarage ist direkt mit dem Haus verbunden und sorgt für komfortable Park- und Zugangsmöglichkeiten.
Es besteht Modernisierungsbedarf.
Mit dem Lift bis vor die Wohnungstür! Etagenwohnung mit 2 großen Loggien und TG-Stellplatz
Die Wohnung empfängt Sie mit einer gut einzurichtenden Diele, die Platz für Jacken, Mäntel & Schuhe bietet und Sie in die verschiedenen Wohnbereiche führt. Der praktische Schnitt der Küche lässt diese gut einrichten, bietet genug Arbeits- und Ablagefläche. Das Wohnzimmer verfügt über ausreichend Stellfläche, erhält durch die großen Fenster viel Licht und bietet dadurch eine angenehme Atmosphäre; hier finden sowohl Wohn- und Essbereich genug Raum. Von hier aus gelangt man auf die straßenseitige nach Südwest ausgerichtete Loggia. Die weiteren Räume bieten Platz für ein modernes Schlafzimmer und je nach Bedarf einen Raum für Kind, Gäste oder Homeoffice. Das innenliegende Bad lässt sich je nach Geschmack und Vorliebe mit Badewanne oder Dusche in einen schönen Ort der Entspannung verwandeln; direkt nebenan findet das Gäste-WC seinen Platz.
Der Keller im Untergeschoss bietet Platz für Sommer und Winter Sportequipment, saisonale Dekoartikel wie z.B. Weihnachtsschmuck, Vorräte etc. Ihr Fahrzeug parken Sie in der Tiefgarage. Von hier können Sie Ihre Einkäufe bequem über den Keller bzw. Lift in die Wohnung bringen.
Das Hausgeld beträgt aktuell 364,-- € / Monat (inkl. Rücklagen ca. 86,- € / Monat)
Die anteilige Instandhaltungsrücklage für die Wohnung per 31.12.2024 beträgt 5.443,656 €.
Fazit: Eine interessante Immobilie mit gut belichteten Räumen und einem durchdachten Grundriss, welche Sie bei der Modernisierung ganz nach Ihren Wünschen gestalten können. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage.
Freistehender Bungalow in ruhiger Höhenlage
Der Bungalow verfügt über 5 Zimmer und eine Gesamtwohnfläche von ca. 135 m² und überzeugt durch eine klare Grundrissstruktur sowie eine gute Bausubstanz.
Im Erdgeschoss stehen ca. 86 m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese verteilen sich auf drei Zimmer, eine zentrale Essdiele, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die Wohnräume sind funktional angeordnet und bieten einen direkten Bezug zum Garten, der nach Süden und Osten ausgerichtet ist.
Das Souterrain umfasst weitere ca. 49 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern, einer Diele und einem WC. Aufgrund der Aufteilung und der separaten Nutzungsmöglichkeiten besteht hier Umbaupotenzial zur Schaffung einer Einliegerwohnung.
Das Haus befindet sich in modernisierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine solide Grundlage für individuelle Anpassungen und eine zeitgemäße Gestaltung.