Gut geschnitten, hell und mit sonniger Loggia: Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und bietet eine angenehme Aufteilung mit klar getrennten Wohn- und Rückzugsbereichen.
Die großzügige, nahezu quadratische Diele empfängt Sie mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum und verbindet die einzelnen Räume auf kurzen Wegen. Das Schlafzimmer ist nach Osten zur wenig befahrenen Anliegerstraße ausgerichtet. Wohnzimmer, Küche und Loggia liegen zur Gartenseite nach Südwesten – eine schöne Ausrichtung, die besonders am Nachmittag und in den Abendstunden für viel Licht sorgt. Die Loggia wird so schnell zum Lieblingsplatz für eine kleine Auszeit im Freien. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine komfortable Küchenlösung. Das innenliegende Badezimmer ergänzt die praktische Raumauf-teilung. Ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus gehören ebenfalls zur Wohnung.
Ausstattung: Bad
Vielseitiges Gewerbeanwesen mit Büro, Werkstatt, Lager- und Freiflächen
Gewachsen. Weiterentwickelt. Vielseitig nutzbar.
Das heutige Geschäftshaus blickt auf eine über Jahrzehnte gewachsene Entwicklung zurück. In den 1960er-Jahren zunächst eingeschossig als Wohn- und Geschäftshaus errichtet, wurde das Hauptgebäude im Jahr 2000 um ein Ober- und Dachgeschoss erweitert und damit wesentlich vergrößert. Im Jahr 2022 erfolgte eine weitere gewerbliche Nutzungsänderung und die Entwicklung zum heutigen Geschäftshaus.
Gemeinsam mit dem separaten Werkstatt- und Nebengebäude präsentiert sich heute auf einem ca. 1.378 m² großen Grundstück ein vielseitig nutzbarer Unternehmensstandort.
Flächen auf einen Blick
Das Anwesen verteilt sich auf zwei Gebäude und bietet insgesamt ca. 844 m² Haupt- und Nebennutzflächen:
Geschäftshaus
ca. 457 m² Haupt- und Nebennutzflächen
Werkstatt- und Nebengebäude
ca. 387 m² Haupt- und Nebennutzflächen
Gesamt: ca. 844 m² Haupt- und Nebennutzflächen, jeweils zzgl. Verkehrsflächen. Flächenangaben gemäß vorliegender Architektenberechnung.
Ein Standort - viele Möglichkeiten
Das Geschäftshaus bietet auf mehreren Ebenen eine interessante Kombination aus Büro-, Werkstatt-, Ausstellungs-, Lager- und Nebenflächen. Die oberen Geschosse eignen sich insbesondere für Verwaltung und Büro, während im Erd- und Untergeschoss gewerblich technische Nutzungen und Lagerbereiche zur Verfügung stehen. Das separate Nebengebäude ergänzt das Angebot um Werkstatt-, Lager-, Garagen- und Schulungsflächen. Ein großzügiger, vollklimatisierter Schulungsraum bietet derzeit Platz für rund 20 Personen.
Die unterschiedlichen Nutzungsbereiche ermöglichen es, Verwaltung, technische Arbeitsbereiche, Lager und Schulung an einem Standort zusammenzuführen. Aktuell wird die Immobilie von einem international tätigen Unternehmen aus der Prüf- und Messtechnik genutzt.
Gewerbe & technische Ausstattung
Die vorhandene Infrastruktur bietet gute Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche und technische Nutzungen:
zahlreiche 400-V- und 230-V-Anschlüsse
Hebebühne mit ca. 4,2 t Tragkraft
Anschlussmöglichkeiten für eine zentrale Druckluftversorgung im Werkstatt- und Kellerbereich
vollklimatisierter Schulungsraum mit ca. 20 Plätzen
Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden in den oberen Geschossen des Hauptgebäudes
2 Wallboxen
Modernisierungen & Energietechnik
In den vergangenen Jahren wurde gezielt in die technische und energetische Ausstattung investiert:
2024
Vollständige Erneuerung der Elektroverteilung im Nebengebäude
Neuinstallation der Sanitäranlagen im Nebengebäude mit Dusche und 2 WCs
2022
Neue Heizungsanlage mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
Installation einer Photovoltaikanlage mit ca. 25 kWp
Batteriespeicher mit ca. 7,7 kWh
2020
Austausch von 2 doppelwandigen Stahl-Lamellentoren
Außenflächen & Entwicklungsmöglichkeiten
Die großzügigen Außenbereiche ergänzen das vielseitige Flächenangebot:
ca. 10 Außenstellplätze
Flächen für Anlieferung und Materialumschlag
Aufstellmöglichkeiten für den betrieblichen Fuhrpark
zusätzliche betriebliche Freiflächen
Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Sonnenterrasse und Garage in ruhiger Lage
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In attraktiver und ruhiger Wohnlage erwartet Sie diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit gelungener Raumaufteilung. Lebensmittelpunkt bildet der offene Wohn-/ Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Das geräumige Badezimmer bietet viel Komfort und ist mit einer Badewanne, einer großzügigen Dusche, einem Waschtisch sowie einem WC ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC – ideal für Familien oder Besucher. Neben dem Wohnbereich stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.
Im Untergeschoss befindet sich der zur Wohnung gehörende Keller; zur gemeinschaftlichen Nutzung steht den Bewohnern ein Waschmaschinenraum zur Verfügung. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in der Garage.
Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad, Balkon und Garage
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Eigentumswohnungen. Die Wohnfläche von ca. 83 m² verteilt sich auf drei helle Zimmer, eine separate Küche, das Tageslichtbad mit WC und ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Im Kaufpreis enthalten sind ein Kfz-Stellplatz im Untergeschoss des Hauses sowie ein Kellerraum.
Große 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Garten und Garage
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Eigentumswohnungen. Die Wohnfläche von ca. 103 m² verteilt sich auf drei helle Zimmer, eine separate Küche, das Tageslichtbad mit WC und ein Gäste-WC, ebenfalls mit Tageslichtfenster. Vom Wohnzimmer und dem größeren der beiden Schlafzimmer gelangt man auf den Balkon bzw. auf die Terasse sowie den zur Wohnung gehörenden Gartenanteil. Im Kaufpreis enthalten ist eine Garage im Untergeschoss des Hauses sowie ein großer Kellerraum.