Vielseitiges Gewerbeanwesen mit Büro, Werkstatt, Lager- und Freiflächen

Gewachsen. Weiterentwickelt. Vielseitig nutzbar.

Das heutige Geschäftshaus blickt auf eine über Jahrzehnte gewachsene Entwicklung zurück. In den 1960er-Jahren zunächst eingeschossig als Wohn- und Geschäftshaus errichtet, wurde das Hauptgebäude im Jahr 2000 um ein Ober- und Dachgeschoss erweitert und damit wesentlich vergrößert. Im Jahr 2022 erfolgte eine weitere gewerbliche Nutzungsänderung und die Entwicklung zum heutigen Geschäftshaus.

Gemeinsam mit dem separaten Werkstatt- und Nebengebäude präsentiert sich heute auf einem ca. 1.378 m² großen Grundstück ein vielseitig nutzbarer Unternehmensstandort.

Flächen auf einen Blick
Das Anwesen verteilt sich auf zwei Gebäude und bietet insgesamt ca. 844 m² Haupt- und Nebennutzflächen:

Geschäftshaus
ca. 457 m² Haupt- und Nebennutzflächen

Werkstatt- und Nebengebäude
ca. 387 m² Haupt- und Nebennutzflächen

Gesamt: ca. 844 m² Haupt- und Nebennutzflächen, jeweils zzgl. Verkehrsflächen. Flächenangaben gemäß vorliegender Architektenberechnung.

Ein Standort - viele Möglichkeiten
Das Geschäftshaus bietet auf mehreren Ebenen eine interessante Kombination aus Büro-, Werkstatt-, Ausstellungs-, Lager- und Nebenflächen. Die oberen Geschosse eignen sich insbesondere für Verwaltung und Büro, während im Erd- und Untergeschoss gewerblich technische Nutzungen und Lagerbereiche zur Verfügung stehen. Das separate Nebengebäude ergänzt das Angebot um Werkstatt-, Lager-, Garagen- und Schulungsflächen. Ein großzügiger, vollklimatisierter Schulungsraum bietet derzeit Platz für rund 20 Personen.
Die unterschiedlichen Nutzungsbereiche ermöglichen es, Verwaltung, technische Arbeitsbereiche, Lager und Schulung an einem Standort zusammenzuführen. Aktuell wird die Immobilie von einem international tätigen Unternehmen aus der Prüf- und Messtechnik genutzt.

Gewerbe & technische Ausstattung
Die vorhandene Infrastruktur bietet gute Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche und technische Nutzungen:

zahlreiche 400-V- und 230-V-Anschlüsse
Hebebühne mit ca. 4,2 t Tragkraft
Anschlussmöglichkeiten für eine zentrale Druckluftversorgung im Werkstatt- und Kellerbereich
vollklimatisierter Schulungsraum mit ca. 20 Plätzen
Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden in den oberen Geschossen des Hauptgebäudes
2 Wallboxen

Modernisierungen & Energietechnik
In den vergangenen Jahren wurde gezielt in die technische und energetische Ausstattung investiert:

2024
Vollständige Erneuerung der Elektroverteilung im Nebengebäude
Neuinstallation der Sanitäranlagen im Nebengebäude mit Dusche und 2 WCs

2022
Neue Heizungsanlage mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
Installation einer Photovoltaikanlage mit ca. 25 kWp
Batteriespeicher mit ca. 7,7 kWh

2020
Austausch von 2 doppelwandigen Stahl-Lamellentoren
Außenflächen & Entwicklungsmöglichkeiten

Die großzügigen Außenbereiche ergänzen das vielseitige Flächenangebot:
ca. 10 Außenstellplätze
Flächen für Anlieferung und Materialumschlag
Aufstellmöglichkeiten für den betrieblichen Fuhrpark
zusätzliche betriebliche Freiflächen

2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Garten und Garage

Die bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 2004 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² bietet sie eine kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, separater Küche und Badezimmer.

Eine Besonderheit der Wohnung ist der großzügige Außenbereich: Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer besteht ein ebenerdiger Zugang zur nach Westen ausgerichteten Terrasse, die der Wohnung zusammen mit dem Gartenanteil einen hohen Freizeit- und Erholungswert verleiht.

Zur Wohnung gehört eine Garage im Untergeschoss des Hauses mit direktem Zugang in den zur Wohnung gehörenden Kellerraum.

Hinweis: Die Bilder wurden teilweise mit KI bearbeitet.

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Sonnenterrasse und Garage in ruhiger Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In attraktiver und ruhiger Wohnlage erwartet Sie diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit gelungener Raumaufteilung. Lebensmittelpunkt bildet der offene Wohn-/ Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Das geräumige Badezimmer bietet viel Komfort und ist mit einer Badewanne, einer großzügigen Dusche, einem Waschtisch sowie einem WC ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC – ideal für Familien oder Besucher. Neben dem Wohnbereich stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.

Im Untergeschoss befindet sich der zur Wohnung gehörende Keller; zur gemeinschaftlichen Nutzung steht den Bewohnern ein Waschmaschinenraum zur Verfügung. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in der Garage.

Einziehen und Wohlfühlen! Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Außenstellplatz in ruhiger Lage

Modern wohnen oder nachhaltig investieren, diese gepflegte Wohnung bietet beides, überzeugt durch einen gelungenen Grundriss und ein helles Wohnambiente. Die Wohnung empfängt Sie mit einer gut einzurichtenden Diele, die Platz für Jacken, Mäntel & Schuhe bietet. Herzstück ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre und machen den Wohnbereich zum idealen Mittelpunkt des Zuhauses. Von hier aus gelangt man auf die nach Süd/Ost ausgerichtete Loggia. Das Badezimmer wurde vor rund zehn Jahren modernisiert und verfügt über eine großzügige XL-Badewanne mit praktischer Glastrennwand, so sind sowohl entspanntes Baden als auch komfortables Duschen möglich.

Ein eigener Außenstellplatz sowie ein Kellerraum gehören zur Wohnung und bieten zusätzlichen Komfort. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern außerdem ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Ein weiterer Pluspunkt: Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat bereits den Einbau einer modernen Gas-Hybrid-Heizungsanlage beschlossen. Damit wird die Immobilie zukunftsorientiert modernisiert und energetisch weiter aufgewertet. Die hierfür notwendigen Sonderumlagen wurden bereits vollständig von der WEG bezahlt.

Die dargestellten Bilder der Bereiche Diele und Essbereich enthalten teilweise KI-gestützte Visualisierungen und dienen der Veranschaulichung möglicher Gestaltungsvarianten.

Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad, Balkon und Garage

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Eigentumswohnungen. Die Wohnfläche von ca. 83 m² verteilt sich auf drei helle Zimmer, eine separate Küche, das Tageslichtbad mit WC und ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Im Kaufpreis enthalten sind ein Kfz-Stellplatz im Untergeschoss des Hauses sowie ein Kellerraum.