Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet komfortables Wohnen ohne unnötigen Schnickschnack – funktional, gepflegt und sofort beziehbar. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Der helle Wohn- und Essbereich bietet viel Platz und eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein eigener Kellerraum sowie ein Doppelparker in der Tiefgarage ergänzen das Angebot.
Hinweis zu Hausgeld und Betriebskosten
Das derzeitige monatliche Hausgeld beträgt 740 €. Davon entfallen aktuell 644 € auf umlagefähige Kosten; der nicht umlagefähige Anteil für den Eigentümer beträgt somit ca. 96 € monatlich.
Die derzeit außergewöhnlich hohe Vorauszahlung ist insbesondere auf die angesetzten Heiz- und Warmwasserkosten zurückzuführen. Diese werden aktuell überprüft. Das ausgewiesene Hausgeld ist daher hinsichtlich der Heizkosten nur eingeschränkt als Maßstab für die künftig zu erwartenden Kosten anzusehen.
Bildhinweis: Einzelne Aufnahmen wurden digital bzw. KI-gestützt optimiert. Bauliche Gegebenheiten und Ausstattung wurden nicht verändert.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen und schafft eine freundliche Atmosphäre. von hier aus gelangt man auf die große nach Süden ausgerichtete Loggia. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen. Hervorzuheben ist ein zusätzlicher Raum (ca. 20 m² ) im Untergeschoss, der zur Wohnung gehört. Dieser ist beheizbar und wurde zuletzt als Büro/Hobbyraum genutzt.
Die dargestellten Bilder der Bereiche, Wohn- Schlaf- und Kinderzimmer enthalten teilweise KI-gestützte Visualisierungen und dienen der Veranschaulichung möglicher Gestaltungsvarianten.
Dieses Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten vereint eine solide Bausubstanz mit attraktiven Wohnungsgrundrissen und bietet Kapitalanlegern interessante Entwicklungsperspektiven. Das im Jahr 1956 errichtete Gebäude verfügt über eine gewachsene Gebäudestruktur und eine Wohnungsaufteilung, die unterschiedliche Mietergruppen anspricht und damit gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung schafft.
Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung sowie eine 1-Zimmer-Wohnung. Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Terrasse auf dem Garagendach und bietet damit einen zusätzlichen Wohnwert. In den beiden Obergeschossen sind jeweils zwei gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen untergebracht. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss verfügen über Balkone mit ansprechender Aussicht und erweitern den Wohnraum um attraktive Außenbereiche.
Alle Wohnungen zeichnen sich durch funktionale und gut zu möblierende Grundrisse, großzügige Wohnküchen sowie helle, gut belichtete Räume aus. Die Wohnungsgrößen und Zuschnitte entsprechen einer konstant nachgefragten Wohnform und bieten gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.
Das Dachgeschoss wurde teilweise ausgebaut und eröffnet zusätzliche Nutzungsreserven. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Besonders hervorzuheben ist ein ehemaliger Ladenraum im Kellergeschoss mit eigenem Zugang zur Straße, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die Immobilie befindet sich in einem altersgerechten Zustand und verfügt über eine gute bauliche Substanz. Gleichzeitig besteht energetischer Modernisierungsbedarf. Für Investoren eröffnet sich hier die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen den Wohnwert zu steigern, Energiekosten zu reduzieren und langfristig weiteres Wertschöpfungspotenzial zu erschließen.
Insgesamt handelt es sich um eine interessante Anlageimmobilie mit ausgewogener Wohnungsstruktur und Entwicklungsperspektiven – eine solide Grundlage für den Aufbau oder die Erweiterung eines Wohnimmobilienportfolios.
Mit Ausnahme der vermieteten 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss stehen die übrigen Wohneinheiten bereits frei oder werden kurzfristig frei. Dadurch bietet sich Erwerbern die Möglichkeit, Modernisierungsmaßnahmen bedarfsgerecht umzusetzen und die Neuvermietung anschließend nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieter werden von den aktuell vermieteten Wohnungen keine Bilder veröffentlicht.
Diese großzügige 5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Ob als renditestarke Kapitalanlage, beispielsweise zur Vermietung an Studenten, oder als komfortables Zuhause für die große Familie – diese Immobilie bietet zahlreiche Perspektiven.
5 Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gemeinschaftsräume genutzt werden können, schaffen durch die Maisonette Bauweise und die Innentreppe ein angenehmes Wohngefühl mit klarer Trennung von Wohn- und Ruhebereichen. Zwei Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort und machen die Wohnung besonders attraktiv für Wohngemeinschaften oder größere Haushalte. Die von der Küche aus begehbaren Loggia bietet den Bewohnern durch ihre Westausrichtung schöne Sonnenuntergänge über den Dächern der Stadt. Besonders erwähnenswert sind die separaten Zugänge der beiden Ebenen über das Treppenhaus.
Klassischer Winkelbungalow mit L-förmigen Grundriss. Wohnräume auf einer Ebene; ideal für barrierefreies Wohnen. Ebenerdiger Zugang zur Terrasse und in den weitläufigen Garten. Teilunterkellerung. Zwei Garagen. Es besteht Modernisierungs- und Sanierungsbedarf.
