Diese Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2014 fertig gestellten und hochwertig ausgestatteten Hauses mit insgesamt 32 Wohnungen. Die Wohnung empfängt Sie mit einer geräumigen Diele, von hier aus gelangt man auf der linken Seite zu den 2 Schlafräumen und 2 getrennten Tageslichtbädern. Der Lebensmittelpunkt der Wohnung ist der Parkseite zugewandt. Die großzügige Fläche mit ca. 47 m² verteilt sich auf den offen gestalteten Wohn- Ess- und Kochbereich. Im Anschluss der Küche verbirgt sich ein kleiner begehbarer Abstellraum. Vom Wohn- und Esszimmer gibt es jeweils einen Zugang zur Loggia, von hier aus genießt man einen herrlichen Blick auf den schön angelegten Citypark. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum im Untergeschoss sowie ein TG-Stellplatz. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Waschmaschinenräume und Fahrradkeller zur Verfügung.
Objektstatus: Reserviert
Einfamilienhaus mit Garten im Ortskern
Laut den Informationen der Gebäudeversicherung wurde das Haus im Jahr 1907 erbaut. Die Umbauten aus den Jahren 1951 und 1968 sind durch Baugenehmigungen dokumentiert. Ab dem Jahr 2005 wurde das Haus vom derzeitigen Eigentümer modernisiert (Elektro, Fenster, Fassade). Das Grundstück, auf dem das Haus errichtet wurde, ist 61 m² groß. Der 194 m² große Garten ist über den auf der Rückseite des Hauses verlaufenden "Dorfgraben" zu erreichen (5 Meter Luftlinie).
4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und TG-Stellplatz in ruhiger, zentrumsnaher Lage
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit 16 Eigentumswohnungen. 4 gut belichtete Zimmer, darunter der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Südbalkon und in den gemeinschaftlichen Garten sowie das Tageslichtbad bieten einen hohen Wohnkomfort. Die separate Küche lässt sich gut möblieren und hat Platz für eine Essecke. Neben einem praktischen Kellerraum gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein oberirdischer Kfz-Stellplatz zur Wohnung.
Fazit: Mit der umfangreichen Ausstattung, den gut belichteten Räumen, dem durchdachten Grundriss in Kombination mit der attraktiven Wohnlage eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage.
Solides Zweifamilienhaus mit toller Aussicht in ruhiger Lage
Solides, voll unterkellertes Haus mit zwei hellen, gut geschnittenen Wohnungen (109 m² im EG bzw. 102 m² im OG) und ausbaufähigem Dachgeschoss. Wohnung im Erdgeschoss mit großer Terrasse und Gartenzugang; Wohnung im Obergeschoss mit Südbalkon und toller Aussicht. Modernisierungsbedürftig.
Mit dem Lift bis vor die Wohnungstür! Etagenwohnung mit 2 großen Loggien und TG-Stellplatz
Die Wohnung empfängt Sie mit einer gut einzurichtenden Diele, die Platz für Jacken, Mäntel & Schuhe bietet und Sie in die verschiedenen Wohnbereiche führt. Der praktische Schnitt der Küche lässt diese gut einrichten, bietet genug Arbeits- und Ablagefläche. Das Wohnzimmer verfügt über ausreichend Stellfläche, erhält durch die großen Fenster viel Licht und bietet dadurch eine angenehme Atmosphäre; hier finden sowohl Wohn- und Essbereich genug Raum. Von hier aus gelangt man auf die straßenseitige nach Südwest ausgerichtete Loggia. Die weiteren Räume bieten Platz für ein modernes Schlafzimmer und je nach Bedarf einen Raum für Kind, Gäste oder Homeoffice. Das innenliegende Bad lässt sich je nach Geschmack und Vorliebe mit Badewanne oder Dusche in einen schönen Ort der Entspannung verwandeln; direkt nebenan findet das Gäste-WC seinen Platz.
Der Keller im Untergeschoss bietet Platz für Sommer und Winter Sportequipment, saisonale Dekoartikel wie z.B. Weihnachtsschmuck, Vorräte etc. Ihr Fahrzeug parken Sie in der Tiefgarage. Von hier können Sie Ihre Einkäufe bequem über den Keller bzw. Lift in die Wohnung bringen.
Das Hausgeld beträgt aktuell 364,-- € / Monat (inkl. Rücklagen ca. 86,- € / Monat)
Die anteilige Instandhaltungsrücklage für die Wohnung per 31.12.2024 beträgt 5.443,656 €.
Fazit: Eine interessante Immobilie mit gut belichteten Räumen und einem durchdachten Grundriss, welche Sie bei der Modernisierung ganz nach Ihren Wünschen gestalten können. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage.
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in attraktiver Lage
In solider Massivbauweise errichtetes, geräumiges Architektenhaus mit gehobener Ausstattung. 217 m² Wohnfläche im Souterrain, Erd- und Dachgeschoss des Hauses sowie 52 m² Wohnfläche in der Einliegerwohnung (Rohbau) im Souterrain. Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool im Souterrain, große Doppelgarage mit Zugang ins Haus und in den Garten. 50 m² Wohn- und Essbereich mit Panoramaverglasung und ebenerdigem Zugang zur Terrasse und den blickgeschützten Garten mit Außenpool. Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer (Badezimmer en Suite) sowie zwei gut dimensionierte Kinderzimmer im Dachgeschoss.
Freistehender Bungalow in ruhiger Höhenlage
Der Bungalow verfügt über 5 Zimmer und eine Gesamtwohnfläche von ca. 135 m² und überzeugt durch eine klare Grundrissstruktur sowie eine gute Bausubstanz.
Im Erdgeschoss stehen ca. 86 m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese verteilen sich auf drei Zimmer, eine zentrale Essdiele, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die Wohnräume sind funktional angeordnet und bieten einen direkten Bezug zum Garten, der nach Süden und Osten ausgerichtet ist.
Das Souterrain umfasst weitere ca. 49 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern, einer Diele und einem WC. Aufgrund der Aufteilung und der separaten Nutzungsmöglichkeiten besteht hier Umbaupotenzial zur Schaffung einer Einliegerwohnung.
Das Haus befindet sich in modernisierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine solide Grundlage für individuelle Anpassungen und eine zeitgemäße Gestaltung.