Das Haus wurde ursprünglich um 1900 errichtet und im Jahr 1961 umfangreich erweitert. Die Immobilie befindet sich insgesamt in gepflegtem, jedoch renovierungsbedürftigem Zustand und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung.
Die Wohnfläche beträgt ca. 130 m² und verteilt sich auf 5-6 Zimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch die vorhandenen Nebenflächen und Wirtschaftsgebäude. Das Haus ist teilunterkellert.
Zum Anwesen gehören eine Scheune, ein großzügiger Hofbereich sowie zwei Garagen, die umfangreiche Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten bieten. Besonders hervorzuheben ist der schöne Nutz- und Ziergarten, der dem Grundstück einen gewachsenen und ruhigen Charakter verleiht.
Die Kombination aus Wohnhaus, Nebengebäuden und großzügigem Außenbereich bietet eine solide Grundlage für Käufer, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.
Diese großzügige 5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Ob als renditestarke Kapitalanlage, beispielsweise zur Vermietung an Studenten, oder als komfortables Zuhause für die große Familie – diese Immobilie bietet zahlreiche Perspektiven.
5 Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gemeinschaftsräume genutzt werden können, schaffen durch die Maisonette Bauweise und die Innentreppe ein angenehmes Wohngefühl mit klarer Trennung von Wohn- und Ruhebereichen. Zwei Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort und machen die Wohnung besonders attraktiv für Wohngemeinschaften oder größere Haushalte. Die von der Küche aus begehbaren Loggia bietet den Bewohnern durch ihre Westausrichtung schöne Sonnenuntergänge über den Dächern der Stadt. Besonders erwähnenswert sind die separaten Zugänge der beiden Ebenen über das Treppenhaus.
Dieses freistehende Dreifamilienhaus präsentiert sich als attraktive und nachhaltig vermietete Kapitalanlage in gewachsener Wohnlage. Das Gebäude überzeugt durch eine klare Grundrissstruktur, solide Bauweise sowie kontinuierliche Modernisierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 729 m² verteilen sich drei gut geschnittene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 199 m². Alle Wohnungen sind aktuell vermietet und bieten damit sofortige und planbare Mieteinnahmen. Der Jahresnettomietertrag beträgt zurzeit 24.744 Euro.
Wohnungsaufteilung:
- Erdgeschoss: 3 Zimmer, ca. 77 m², Terrasse mit Zugang in den Garten
- Obergeschoss: 3 Zimmer, ca. 76 m², Balkon
- Dachgeschoss: 2 Zimmer, ca. 46 m²
Alle Wohnungen mit Tageslichtbad.
Die durchdachten Grundrisse, die gute Belichtung sowie private Außenbereiche im Erd- und Obergeschoss sorgen für eine hohe Vermietbarkeit und stabile Nachfrage.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Eine Doppelgarage auf dem Grundstück ergänzt das Angebot und schafft komfortable Parkmöglichkeiten.
In technischer und energetischer Hinsicht wurden bereits wesentliche Investitionen vorgenommen:
- 2022: Gas-Brennwertheizung mit Solarthermie-Unterstützung
- 2015: Dach neu eingedeckt und gedämmt
- 2000 und 2012: Fassadendämmung
- 2000: Umbau / Modernisierung der Badezimmer im EG und im OG
Diese Maßnahmen tragen zu einer soliden energetischen Basis und langfristig kalkulierbaren Bewirtschaftungskosten bei.
Fazit:
Eine gepflegte, vollständig vermietete Liegenschaft mit drei überschaubaren Einheiten, attraktiven Wohnungsgrößen und fortlaufend modernisierter Gebäudetechnik. Ideal für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Mieterträge, nachhaltige Substanz und Entwicklungspotenzial legen.
Das Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet eine funktionale Grundrissgestaltung mit Wohnbereichen auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss stehen vier Zimmer (2 Schlafzimmer) sowie eine Küche und ein Badezimmer zur Verfügung. Vom Wohnzimmer und vom Esszimmer besteht ein ebenerdiger Zugang zur Terrasse und in den blickgeschützten Garten auf der Südseite.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, ein separates WC und flexibel nutzbare Abstellräume. Vom Heizraum im geräumigen Keller führt eine Außentreppe in den Garten. Neben den Nutzräumen befindet sich hier auch ein Duschbad mit Toilette. Ein gut belichteter und beheizter Hobbyraum bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Zum Objekt gehört eine Doppelgarage, die komfortable Park- und Abstellmöglichkeiten bietet.
Insgesamt weist das Haus Modernisierungsbedarf auf, bietet jedoch eine solide bauliche Grundlage für individuelle Gestaltung und zeitgemäße Anpassungen.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Eigentumswohnungen. Die Wohnfläche von ca. 103 m² verteilt sich auf drei helle Zimmer, eine separate Küche, das Tageslichtbad mit WC und ein Gäste-WC, ebenfalls mit Tageslichtfenster. Vom Wohnzimmer und dem größeren der beiden Schlafzimmer gelangt man auf den Balkon bzw. auf die Terasse sowie den zur Wohnung gehörenden Gartenanteil. Im Kaufpreis enthalten ist eine Garage im Untergeschoss des Hauses sowie ein großer Kellerraum.
Klassischer Winkelbungalow mit L-förmigen Grundriss. Wohnräume auf einer Ebene; ideal für barrierefreies Wohnen. Ebenerdiger Zugang zur Terrasse und in den weitläufigen Garten. Teilunterkellerung. Zwei Garagen. Es besteht Modernisierungs- und Sanierungsbedarf.
Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint den charmanten Charakter eines historischen Wohnhauses aus den 1930er-Jahren mit den Vorteilen einer umfassenden energetischen Sanierung im Jahr 2022. Das Ergebnis ist ein attraktives, modernisiertes Zuhause mit einer Wohnfläche von ca. 150 m², das sowohl Familien als auch Menschen mit Platzbedarf idealen Wohnkomfort bietet.
Der im Jahr 1957 errichtete Anbau erweitert das Erdgeschoss um ein großzügiges Raumangebot und bildet zugleich die Basis für eine weitläufige Terrasse, die Ihnen einen geschützten Außenbereich mit viel Sonnenlicht und Privatsphäre bietet. Die Wohnräume präsentieren sich hell, freundlich und gut belichtet – dank großer Fensterflächen und einer harmonischen Raumaufteilung.
Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer sowie 2 moderne Bäder, wodurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten entstehen: ob großzügiger Familienwohnbereich, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum – hier findet alles seinen Platz. Der nutzbare Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum oder Potenzial für alternative Nutzungsmöglichkeiten.
Der Garten sowie der weitläufige Hofbereich sind flexibel nutzbar: Ob Spielfläche, Gartenprojekt, Rückzugsbereich oder Stellflächen – die Außenbereiche eröffnen viele Möglichkeiten. Eine Garage mit zusätzlichem Abstellraum rundet das Angebot funktional ab.
Der Teilkeller bietet Stauraum für Vorräte, Technik und Alltagsgegenstände. Die umfassende Sanierung im Jahr 2022 umfasste energetische Verbesserungen sowie moderne technische und gestalterische Anpassungen, sodass das Gebäude heute in einem ausgesprochen gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert wird.
Fazit:
Ein modernisiertes Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot, hervorragender Belichtung, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiven Außenflächen – ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Wohnqualität, Charme und Funktionalität legen.
