Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet komfortables Wohnen ohne unnötigen Schnickschnack – funktional, gepflegt und sofort beziehbar. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Der helle Wohn- und Essbereich bietet viel Platz und eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein eigener Kellerraum sowie ein Doppelparker in der Tiefgarage ergänzen das Angebot.
Hinweis zu Hausgeld und Betriebskosten
Das derzeitige monatliche Hausgeld beträgt 740 €. Davon entfallen aktuell 644 € auf umlagefähige Kosten; der nicht umlagefähige Anteil für den Eigentümer beträgt somit ca. 96 € monatlich.
Die derzeit außergewöhnlich hohe Vorauszahlung ist insbesondere auf die angesetzten Heiz- und Warmwasserkosten zurückzuführen. Diese werden aktuell überprüft. Das ausgewiesene Hausgeld ist daher hinsichtlich der Heizkosten nur eingeschränkt als Maßstab für die künftig zu erwartenden Kosten anzusehen.
Bildhinweis: Einzelne Aufnahmen wurden digital bzw. KI-gestützt optimiert. Bauliche Gegebenheiten und Ausstattung wurden nicht verändert.
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine im Jahr 1906 errichtete Doppelhaushälfte, die ursprünglich als klassisches Wohn- und Geschäftshaus genutzt wurde. Im Erdgeschoss befand sich der Verkaufsraum einer Metzgerei, während die darüberliegenden Geschosse dem Wohnen dienten. Im rückwärtigen Grundstücksbereich gehörte ein separates Schlachthaus zum damaligen Betrieb.
Das unterkellerte Wohnhaus wurde 1992 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss befinden sich Gewerberäume, die derzeit als Kosmetikstudio genutzt und vermietet sind. Das Obergeschoss beherbergt eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und Badezimmer.
Eine weitere, über das 1. und 2. Dachgeschoss angelegte Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt. Diese Wohneinheit bildet zusammen mit dem rückwärtigen Gartenhaus und dem großzügigen Garten einen besonders reizvollen Teil der Immobilie.
Das ehemalige Schlachthaus wurde 1993 aufwendig saniert und zu einem ansprechenden Garten- bzw. Gästehaus umgestaltet. Durch seine Lage unmittelbar am großen Garten bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verleiht dem Anwesen einen besonderen Charakter. Die Verbindung aus dem historischen Gebäudebestand und dem geschützten Gartenbereich schafft mitten im gewachsenen Ortskern eine nicht alltägliche Wohnsituation.
Mit dem derzeitigen Eigentümer ist vereinbart, dass er die bislang selbst genutzte Wohnung einschließlich Gartenhaus und Garten ab Besitzübergang als Mieter weiter nutzt. Hierfür wurde eine monatliche Nettokaltmiete von 1.034 € vereinbart. Das Kosmetikstudio im Erdgeschoss ist derzeit für monatlich 270 € netto kalt, die 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss für monatlich 317 € netto kalt vermietet.
Damit ergibt sich ab Besitzübergang eine vereinbarte Gesamtnettokaltmiete von 1.621 € monatlich bzw. 19.452 € jährlich.
Das Anwesen verbindet den Charme eines historischen Wohn- und Geschäftshauses mit einer umfangreichen Sanierung, unterschiedlichen Nutzungseinheiten und einem großzügigen Gartenbereich. Die bestehende Vermietung aller wesentlichen Flächen bietet insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Ausgangssituation, während die besondere Gebäudestruktur und das separate Gartenhaus dem Objekt einen individuellen Charakter verleihen.
Die bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 2004 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² bietet sie eine kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, separater Küche und Badezimmer.
Eine Besonderheit der Wohnung ist der großzügige Außenbereich: Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer besteht ein ebenerdiger Zugang zur nach Westen ausgerichteten Terrasse, die der Wohnung zusammen mit dem Gartenanteil einen hohen Freizeit- und Erholungswert verleiht.
Zur Wohnung gehört eine Garage im Untergeschoss des Hauses mit direktem Zugang in den zur Wohnung gehörenden Kellerraum.
Hinweis: Die Bilder wurden teilweise mit KI bearbeitet.
Diese großzügige 5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Ob als renditestarke Kapitalanlage, beispielsweise zur Vermietung an Studenten, oder als komfortables Zuhause für die große Familie – diese Immobilie bietet zahlreiche Perspektiven.
5 Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gemeinschaftsräume genutzt werden können, schaffen durch die Maisonette Bauweise und die Innentreppe ein angenehmes Wohngefühl mit klarer Trennung von Wohn- und Ruhebereichen. Zwei Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort und machen die Wohnung besonders attraktiv für Wohngemeinschaften oder größere Haushalte. Die von der Küche aus begehbaren Loggia bietet den Bewohnern durch ihre Westausrichtung schöne Sonnenuntergänge über den Dächern der Stadt. Besonders erwähnenswert sind die separaten Zugänge der beiden Ebenen über das Treppenhaus.
Dieses freistehende Dreifamilienhaus präsentiert sich als attraktive und nachhaltig vermietete Kapitalanlage in gewachsener Wohnlage. Das Gebäude überzeugt durch eine klare Grundrissstruktur, solide Bauweise sowie kontinuierliche Modernisierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 729 m² verteilen sich drei gut geschnittene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 199 m². Alle Wohnungen sind aktuell vermietet und bieten damit sofortige und planbare Mieteinnahmen. Der Jahresnettomietertrag beträgt zurzeit 24.744 Euro.
Wohnungsaufteilung:
- Erdgeschoss: 3 Zimmer, ca. 77 m², Terrasse mit Zugang in den Garten
- Obergeschoss: 3 Zimmer, ca. 76 m², Balkon
- Dachgeschoss: 2 Zimmer, ca. 46 m²
Alle Wohnungen mit Tageslichtbad.
Die durchdachten Grundrisse, die gute Belichtung sowie private Außenbereiche im Erd- und Obergeschoss sorgen für eine hohe Vermietbarkeit und stabile Nachfrage.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Eine Doppelgarage auf dem Grundstück ergänzt das Angebot und schafft komfortable Parkmöglichkeiten.
In technischer und energetischer Hinsicht wurden bereits wesentliche Investitionen vorgenommen:
- 2022: Gas-Brennwertheizung mit Solarthermie-Unterstützung
- 2015: Dach neu eingedeckt und gedämmt
- 2000 und 2012: Fassadendämmung
- 2000: Umbau / Modernisierung der Badezimmer im EG und im OG
Diese Maßnahmen tragen zu einer soliden energetischen Basis und langfristig kalkulierbaren Bewirtschaftungskosten bei.
Fazit:
Eine gepflegte, vollständig vermietete Liegenschaft mit drei überschaubaren Einheiten, attraktiven Wohnungsgrößen und fortlaufend modernisierter Gebäudetechnik. Ideal für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Mieterträge, nachhaltige Substanz und Entwicklungspotenzial legen.
Das Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet eine funktionale Grundrissgestaltung mit Wohnbereichen auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss stehen vier Zimmer (2 Schlafzimmer) sowie eine Küche und ein Badezimmer zur Verfügung. Vom Wohnzimmer und vom Esszimmer besteht ein ebenerdiger Zugang zur Terrasse und in den blickgeschützten Garten auf der Südseite.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, ein separates WC und flexibel nutzbare Abstellräume. Vom Heizraum im geräumigen Keller führt eine Außentreppe in den Garten. Neben den Nutzräumen befindet sich hier auch ein Duschbad mit Toilette. Ein gut belichteter und beheizter Hobbyraum bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Zum Objekt gehört eine Doppelgarage, die komfortable Park- und Abstellmöglichkeiten bietet.
Insgesamt weist das Haus Modernisierungsbedarf auf, bietet jedoch eine solide bauliche Grundlage für individuelle Gestaltung und zeitgemäße Anpassungen.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Eigentumswohnungen. Die Wohnfläche von ca. 103 m² verteilt sich auf drei helle Zimmer, eine separate Küche, das Tageslichtbad mit WC und ein Gäste-WC, ebenfalls mit Tageslichtfenster. Vom Wohnzimmer und dem größeren der beiden Schlafzimmer gelangt man auf den Balkon bzw. auf die Terasse sowie den zur Wohnung gehörenden Gartenanteil. Im Kaufpreis enthalten ist eine Garage im Untergeschoss des Hauses sowie ein großer Kellerraum.
