Dieses Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten vereint eine solide Bausubstanz mit attraktiven Wohnungsgrundrissen und bietet Kapitalanlegern interessante Entwicklungsperspektiven. Das im Jahr 1956 errichtete Gebäude verfügt über eine gewachsene Gebäudestruktur und eine Wohnungsaufteilung, die unterschiedliche Mietergruppen anspricht und damit gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung schafft.
Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung sowie eine 1-Zimmer-Wohnung. Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Terrasse auf dem Garagendach und bietet damit einen zusätzlichen Wohnwert. In den beiden Obergeschossen sind jeweils zwei gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen untergebracht. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss verfügen über Balkone mit ansprechender Aussicht und erweitern den Wohnraum um attraktive Außenbereiche.
Alle Wohnungen zeichnen sich durch funktionale und gut zu möblierende Grundrisse, großzügige Wohnküchen sowie helle, gut belichtete Räume aus. Die Wohnungsgrößen und Zuschnitte entsprechen einer konstant nachgefragten Wohnform und bieten gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.
Das Dachgeschoss wurde teilweise ausgebaut und eröffnet zusätzliche Nutzungsreserven. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Besonders hervorzuheben ist ein ehemaliger Ladenraum im Kellergeschoss mit eigenem Zugang zur Straße, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die Immobilie befindet sich in einem altersgerechten Zustand und verfügt über eine gute bauliche Substanz. Gleichzeitig besteht energetischer Modernisierungsbedarf. Für Investoren eröffnet sich hier die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen den Wohnwert zu steigern, Energiekosten zu reduzieren und langfristig weiteres Wertschöpfungspotenzial zu erschließen.
Insgesamt handelt es sich um eine interessante Anlageimmobilie mit ausgewogener Wohnungsstruktur und Entwicklungsperspektiven – eine solide Grundlage für den Aufbau oder die Erweiterung eines Wohnimmobilienportfolios.
Mit Ausnahme der vermieteten 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss stehen die übrigen Wohneinheiten bereits frei oder werden kurzfristig frei. Dadurch bietet sich Erwerbern die Möglichkeit, Modernisierungsmaßnahmen bedarfsgerecht umzusetzen und die Neuvermietung anschließend nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieter werden von den aktuell vermieteten Wohnungen keine Bilder veröffentlicht.
