Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine im Jahr 1906 errichtete Doppelhaushälfte, die ursprünglich als klassisches Wohn- und Geschäftshaus genutzt wurde. Im Erdgeschoss befand sich der Verkaufsraum einer Metzgerei, während die darüberliegenden Geschosse dem Wohnen dienten. Im rückwärtigen Grundstücksbereich gehörte ein separates Schlachthaus zum damaligen Betrieb.
Das unterkellerte Wohnhaus wurde 1992 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss befinden sich Gewerberäume, die derzeit als Kosmetikstudio genutzt und vermietet sind. Das Obergeschoss beherbergt eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und Badezimmer.
Eine weitere, über das 1. und 2. Dachgeschoss angelegte Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt. Diese Wohneinheit bildet zusammen mit dem rückwärtigen Gartenhaus und dem großzügigen Garten einen besonders reizvollen Teil der Immobilie.
Das ehemalige Schlachthaus wurde 1993 aufwendig saniert und zu einem ansprechenden Garten- bzw. Gästehaus umgestaltet. Durch seine Lage unmittelbar am großen Garten bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verleiht dem Anwesen einen besonderen Charakter. Die Verbindung aus dem historischen Gebäudebestand und dem geschützten Gartenbereich schafft mitten im gewachsenen Ortskern eine nicht alltägliche Wohnsituation.
Mit dem derzeitigen Eigentümer ist vereinbart, dass er die bislang selbst genutzte Wohnung einschließlich Gartenhaus und Garten ab Besitzübergang als Mieter weiter nutzt. Hierfür wurde eine monatliche Nettokaltmiete von 1.034 € vereinbart. Das Kosmetikstudio im Erdgeschoss ist derzeit für monatlich 270 € netto kalt, die 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss für monatlich 317 € netto kalt vermietet.
Damit ergibt sich ab Besitzübergang eine vereinbarte Gesamtnettokaltmiete von 1.621 € monatlich bzw. 19.452 € jährlich.
Das Anwesen verbindet den Charme eines historischen Wohn- und Geschäftshauses mit einer umfangreichen Sanierung, unterschiedlichen Nutzungseinheiten und einem großzügigen Gartenbereich. Die bestehende Vermietung aller wesentlichen Flächen bietet insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Ausgangssituation, während die besondere Gebäudestruktur und das separate Gartenhaus dem Objekt einen individuellen Charakter verleihen.
Die bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 2004 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² bietet sie eine kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, separater Küche und Badezimmer.
Eine Besonderheit der Wohnung ist der großzügige Außenbereich: Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer besteht ein ebenerdiger Zugang zur nach Westen ausgerichteten Terrasse, die der Wohnung zusammen mit dem Gartenanteil einen hohen Freizeit- und Erholungswert verleiht.
Zur Wohnung gehört eine Garage im Untergeschoss des Hauses mit direktem Zugang in den zur Wohnung gehörenden Kellerraum.
Hinweis: Die Bilder wurden teilweise mit KI bearbeitet.
Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2012 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch eine zeitgemäße Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen gepflegten Gesamtzustand. Das Haus mit Pultdach erstreckt sich über 3 Etagen.
Auf einer Wohnfläche von ca. 148 m² stehen insgesamt fünf Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder das Arbeiten von zu Hause bieten.
Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem, ebenerdigem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Das ca. 258 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Erholung und Freizeit im Freien.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik. Im Jahr 2025 wurde das Dach vollständig erneuert und die Fassade neu verputzt und gestrichen. Beides Investitionen in den langfristigen Werterhalt der Immobilie.
Hinweis: Bilder teilweise mit KI bearbeitet.
Dieses Wohnhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für die große Familie als auch für die Nutzung als Zweifamilienhaus. Die Ursprünge des Gebäudes reichen vermutlich in die 1920er- bis 1930er-Jahre zurück. Nach einem Neuaufbau ab Kellerdecke im Jahr 1961 präsentiert sich die Immobilie heute mit einer ordentlichen und soliden Bausubstanz.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügig geschnittene Wohnung mit vier Zimmern, Wohnküche und Badezimmer auf rund 100 m² Wohnfläche. Die Dachgeschosswohnung verfügt über drei Zimmer, eine Wohnküche sowie ein Duschbad mit WC und bietet eine Wohnfläche von ca. 73 m². Die Aufteilung eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – von der Eigennutzung mit separatem Wohnbereich für Angehörige bis hin zur teilweisen Vermietung.
Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Besonders hervorzuheben ist das geräumige und gut erhaltene Nebengebäude, das über ein großes Flächenangebot verfügt. Hier stehen unter anderem zwei Garagen, eine Waschküche, ein Natursteinkeller sowie weitere Nutzflächen, darunter ein großer Dachboden, zur Verfügung. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen das Nebengebäude zu einem echten Mehrwert für Handwerker, Hobbynutzer oder Liebhaber großzügiger Nebenflächen.
Der schön gestaltete Innenhof schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet Platz zum Verweilen, für gesellige Stunden oder individuelle Gestaltungsideen.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Aufgrund des Baujahrs sind jedoch Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen, die dem Erwerber die Möglichkeit bieten, das Anwesen nach eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnansprüchen weiterzuentwickeln.
Fazit: Ein solides Wohnhaus mit viel Platz, attraktivem Nebengebäude und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die neben Wohnraum auch umfangreiche Nutzflächen zu schätzen wissen.
Hinweis: Bilder wurden teilweise mit KI bearbeitet.
Dieses Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten vereint eine solide Bausubstanz mit attraktiven Wohnungsgrundrissen und bietet Kapitalanlegern interessante Entwicklungsperspektiven. Das im Jahr 1956 errichtete Gebäude verfügt über eine gewachsene Gebäudestruktur und eine Wohnungsaufteilung, die unterschiedliche Mietergruppen anspricht und damit gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung schafft.
Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung sowie eine 1-Zimmer-Wohnung. Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Terrasse auf dem Garagendach und bietet damit einen zusätzlichen Wohnwert. In den beiden Obergeschossen sind jeweils zwei gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen untergebracht. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss verfügen über Balkone mit ansprechender Aussicht und erweitern den Wohnraum um attraktive Außenbereiche.
Alle Wohnungen zeichnen sich durch funktionale und gut zu möblierende Grundrisse, großzügige Wohnküchen sowie helle, gut belichtete Räume aus. Die Wohnungsgrößen und Zuschnitte entsprechen einer konstant nachgefragten Wohnform und bieten gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.
Das Dachgeschoss wurde teilweise ausgebaut und eröffnet zusätzliche Nutzungsreserven. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Besonders hervorzuheben ist ein ehemaliger Ladenraum im Kellergeschoss mit eigenem Zugang zur Straße, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die Immobilie befindet sich in einem altersgerechten Zustand und verfügt über eine gute bauliche Substanz. Gleichzeitig besteht energetischer Modernisierungsbedarf. Für Investoren eröffnet sich hier die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen den Wohnwert zu steigern, Energiekosten zu reduzieren und langfristig weiteres Wertschöpfungspotenzial zu erschließen.
Insgesamt handelt es sich um eine interessante Anlageimmobilie mit ausgewogener Wohnungsstruktur und Entwicklungsperspektiven – eine solide Grundlage für den Aufbau oder die Erweiterung eines Wohnimmobilienportfolios.
Mit Ausnahme der vermieteten 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss stehen die übrigen Wohneinheiten bereits frei oder werden kurzfristig frei. Dadurch bietet sich Erwerbern die Möglichkeit, Modernisierungsmaßnahmen bedarfsgerecht umzusetzen und die Neuvermietung anschließend nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieter werden von den aktuell vermieteten Wohnungen keine Bilder veröffentlicht.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Eigentumswohnungen. Die Wohnfläche von ca. 83 m² verteilt sich auf drei helle Zimmer, eine separate Küche, das Tageslichtbad mit WC und ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Im Kaufpreis enthalten sind ein Kfz-Stellplatz im Untergeschoss des Hauses sowie ein Kellerraum.
Das Haus wurde ursprünglich um 1900 errichtet und im Jahr 1961 umgebaut und erweitert. Die Immobilie befindet sich insgesamt in gepflegtem, jedoch renovierungsbedürftigem Zustand und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung.
Die Wohnfläche beträgt ca. 127 m² und verteilt sich auf 6-7 Zimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch die vorhandenen Nebenflächen und Wirtschaftsgebäude. Das Haus ist teilunterkellert.
Zum Anwesen gehören eine Scheune, ein großzügiger Hofbereich sowie zwei Garagen, die umfangreiche Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten bieten. Besonders hervorzuheben ist der schöne Nutz- und Ziergarten, der dem Grundstück einen gewachsenen und ruhigen Charakter verleiht.
Die Kombination aus Wohnhaus, Nebengebäuden und großzügigem Außenbereich bietet eine solide Grundlage für Käufer, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.
Das im Jahr 2016 von der Firma Hanse Haus in hochwertiger Holzbauweise errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seine moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und die gelungene Kombination aus Komfort und Wohnqualität.
Mit einer Wohnfläche von etwa 150 m² bietet das Haus fünf großzügig geschnittene, helle Zimmer, die zusammen mit der durchdachten Grundrissgestaltung ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großen Terrasse bildet das Herzstück des Hauses – ideal für entspannte Stunden im Freien und gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Der weitläufige Garten mit unverbaubarem Blick ins Grüne sorgt für ein besonderes Gefühl von Ruhe und Privatsphäre. Eine Garage mit direktem Gartenzugang ergänzt das attraktive Gesamtbild und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.
Das Haus eignet sich ideal für Familien, die ein modernes, energieeffizientes Zuhause in naturnaher Umgebung suchen.
Seniorenwohnanlage mit insgesamt 16 Wohnungen in zwei separaten Gebäuden auf einem ca. 1000m² großen Grundstück im historischen Ortskern des Stadtteils Heidelsheim; Fertigstellung im Jahr 2000. Im Haus A befinden sich 6 Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 50 m² bis ca. 58 m² sowie ein Büro für den Betreiber. Im Haus B befinden 10 Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 44 m² bis ca. 61 m² sowie weitere Gemeinschaftseinrichtungen (Pflegebad, Cafeteria mit Dachterrasse etc.)
Neben den beiden Gebäuden sind ein restaurierter, unter Denkmalschutz stehender Gewölbekeller sowie 5 Kfz-Stellplätze und eine Garage vorhanden.
Die Gebäude sind in Massivbauweise und hoher Bauqualität errichtet; die Ausstattung kann als hochwertig bezeichnet werden. Die Wohnungen sind sämtlich mit Einbauküchen; teilweise mit weiteren Einbaumöbeln ausgestattet. Bis auf eine Wohnung verfügen alle Wohnungen über einen Balkon bzw. eine Terrasse.
Der Jahresnettomietertrag beträgt aktuell ca. 81.300,00 Euro.
Dieses freistehende Dreifamilienhaus präsentiert sich als attraktive und nachhaltig vermietete Kapitalanlage in gewachsener Wohnlage. Das Gebäude überzeugt durch eine klare Grundrissstruktur, solide Bauweise sowie kontinuierliche Modernisierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 729 m² verteilen sich drei gut geschnittene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 199 m². Alle Wohnungen sind aktuell vermietet und bieten damit sofortige und planbare Mieteinnahmen. Der Jahresnettomietertrag beträgt zurzeit 24.744 Euro.
Wohnungsaufteilung:
- Erdgeschoss: 3 Zimmer, ca. 77 m², Terrasse mit Zugang in den Garten
- Obergeschoss: 3 Zimmer, ca. 76 m², Balkon
- Dachgeschoss: 2 Zimmer, ca. 46 m²
Alle Wohnungen mit Tageslichtbad.
Die durchdachten Grundrisse, die gute Belichtung sowie private Außenbereiche im Erd- und Obergeschoss sorgen für eine hohe Vermietbarkeit und stabile Nachfrage.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Eine Doppelgarage auf dem Grundstück ergänzt das Angebot und schafft komfortable Parkmöglichkeiten.
In technischer und energetischer Hinsicht wurden bereits wesentliche Investitionen vorgenommen:
- 2022: Gas-Brennwertheizung mit Solarthermie-Unterstützung
- 2015: Dach neu eingedeckt und gedämmt
- 2000 und 2012: Fassadendämmung
- 2000: Umbau / Modernisierung der Badezimmer im EG und im OG
Diese Maßnahmen tragen zu einer soliden energetischen Basis und langfristig kalkulierbaren Bewirtschaftungskosten bei.
Fazit:
Eine gepflegte, vollständig vermietete Liegenschaft mit drei überschaubaren Einheiten, attraktiven Wohnungsgrößen und fortlaufend modernisierter Gebäudetechnik. Ideal für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Mieterträge, nachhaltige Substanz und Entwicklungspotenzial legen.
