Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet komfortables Wohnen ohne unnötigen Schnickschnack – funktional, gepflegt und sofort beziehbar. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Der helle Wohn- und Essbereich bietet viel Platz und eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein eigener Kellerraum sowie ein Doppelparker in der Tiefgarage ergänzen das Angebot.
Hinweis zu Hausgeld und Betriebskosten
Das derzeitige monatliche Hausgeld beträgt 740 €. Davon entfallen aktuell 644 € auf umlagefähige Kosten; der nicht umlagefähige Anteil für den Eigentümer beträgt somit ca. 96 € monatlich.
Die derzeit außergewöhnlich hohe Vorauszahlung ist insbesondere auf die angesetzten Heiz- und Warmwasserkosten zurückzuführen. Diese werden aktuell überprüft. Das ausgewiesene Hausgeld ist daher hinsichtlich der Heizkosten nur eingeschränkt als Maßstab für die künftig zu erwartenden Kosten anzusehen.
Bildhinweis: Einzelne Aufnahmen wurden digital bzw. KI-gestützt optimiert. Bauliche Gegebenheiten und Ausstattung wurden nicht verändert.
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine im Jahr 1906 errichtete Doppelhaushälfte, die ursprünglich als klassisches Wohn- und Geschäftshaus genutzt wurde. Im Erdgeschoss befand sich der Verkaufsraum einer Metzgerei, während die darüberliegenden Geschosse dem Wohnen dienten. Im rückwärtigen Grundstücksbereich gehörte ein separates Schlachthaus zum damaligen Betrieb.
Das unterkellerte Wohnhaus wurde 1992 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss befinden sich Gewerberäume, die derzeit als Kosmetikstudio genutzt und vermietet sind. Das Obergeschoss beherbergt eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und Badezimmer.
Eine weitere, über das 1. und 2. Dachgeschoss angelegte Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt. Diese Wohneinheit bildet zusammen mit dem rückwärtigen Gartenhaus und dem großzügigen Garten einen besonders reizvollen Teil der Immobilie.
Das ehemalige Schlachthaus wurde 1993 aufwendig saniert und zu einem ansprechenden Garten- bzw. Gästehaus umgestaltet. Durch seine Lage unmittelbar am großen Garten bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verleiht dem Anwesen einen besonderen Charakter. Die Verbindung aus dem historischen Gebäudebestand und dem geschützten Gartenbereich schafft mitten im gewachsenen Ortskern eine nicht alltägliche Wohnsituation.
Mit dem derzeitigen Eigentümer ist vereinbart, dass er die bislang selbst genutzte Wohnung einschließlich Gartenhaus und Garten ab Besitzübergang als Mieter weiter nutzt. Hierfür wurde eine monatliche Nettokaltmiete von 1.034 € vereinbart. Das Kosmetikstudio im Erdgeschoss ist derzeit für monatlich 270 € netto kalt, die 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss für monatlich 317 € netto kalt vermietet.
Damit ergibt sich ab Besitzübergang eine vereinbarte Gesamtnettokaltmiete von 1.621 € monatlich bzw. 19.452 € jährlich.
Das Anwesen verbindet den Charme eines historischen Wohn- und Geschäftshauses mit einer umfangreichen Sanierung, unterschiedlichen Nutzungseinheiten und einem großzügigen Gartenbereich. Die bestehende Vermietung aller wesentlichen Flächen bietet insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Ausgangssituation, während die besondere Gebäudestruktur und das separate Gartenhaus dem Objekt einen individuellen Charakter verleihen.
Die bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 2004 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² bietet sie eine kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, separater Küche und Badezimmer.
Eine Besonderheit der Wohnung ist der großzügige Außenbereich: Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer besteht ein ebenerdiger Zugang zur nach Westen ausgerichteten Terrasse, die der Wohnung zusammen mit dem Gartenanteil einen hohen Freizeit- und Erholungswert verleiht.
Zur Wohnung gehört eine Garage im Untergeschoss des Hauses mit direktem Zugang in den zur Wohnung gehörenden Kellerraum.
Hinweis: Die Bilder wurden teilweise mit KI bearbeitet.
Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2012 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch eine zeitgemäße Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen gepflegten Gesamtzustand. Das Haus mit Pultdach erstreckt sich über 3 Etagen.
Auf einer Wohnfläche von ca. 148 m² stehen insgesamt fünf Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder das Arbeiten von zu Hause bieten.
Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem, ebenerdigem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Das ca. 258 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Erholung und Freizeit im Freien.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik. Im Jahr 2025 wurde das Dach vollständig erneuert und die Fassade neu verputzt und gestrichen. Beides Investitionen in den langfristigen Werterhalt der Immobilie.
Hinweis: Bilder teilweise mit KI bearbeitet.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In attraktiver und ruhiger Wohnlage erwartet Sie diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit gelungener Raumaufteilung. Lebensmittelpunkt bildet der offene Wohn-/ Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Das geräumige Badezimmer bietet viel Komfort und ist mit einer Badewanne, einer großzügigen Dusche, einem Waschtisch sowie einem WC ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC – ideal für Familien oder Besucher. Neben dem Wohnbereich stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.
Im Untergeschoss befindet sich der zur Wohnung gehörende Keller; zur gemeinschaftlichen Nutzung steht den Bewohnern ein Waschmaschinenraum zur Verfügung. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in der Garage.
Modern wohnen oder nachhaltig investieren, diese gepflegte Wohnung bietet beides, überzeugt durch einen gelungenen Grundriss und ein helles Wohnambiente. Die Wohnung empfängt Sie mit einer gut einzurichtenden Diele, die Platz für Jacken, Mäntel & Schuhe bietet. Herzstück ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre und machen den Wohnbereich zum idealen Mittelpunkt des Zuhauses. Von hier aus gelangt man auf die nach Süd/Ost ausgerichtete Loggia. Das Badezimmer wurde vor rund zehn Jahren modernisiert und verfügt über eine großzügige XL-Badewanne mit praktischer Glastrennwand, so sind sowohl entspanntes Baden als auch komfortables Duschen möglich.
Ein eigener Außenstellplatz sowie ein Kellerraum gehören zur Wohnung und bieten zusätzlichen Komfort. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern außerdem ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Ein weiterer Pluspunkt: Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat bereits den Einbau einer modernen Gas-Hybrid-Heizungsanlage beschlossen. Damit wird die Immobilie zukunftsorientiert modernisiert und energetisch weiter aufgewertet. Die hierfür notwendigen Sonderumlagen wurden bereits vollständig von der WEG bezahlt.
Die dargestellten Bilder der Bereiche Diele und Essbereich enthalten teilweise KI-gestützte Visualisierungen und dienen der Veranschaulichung möglicher Gestaltungsvarianten.
Dieses Wohnhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für die große Familie als auch für die Nutzung als Zweifamilienhaus. Die Ursprünge des Gebäudes reichen vermutlich in die 1920er- bis 1930er-Jahre zurück. Nach einem Neuaufbau ab Kellerdecke im Jahr 1961 präsentiert sich die Immobilie heute mit einer ordentlichen und soliden Bausubstanz.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügig geschnittene Wohnung mit vier Zimmern, Wohnküche und Badezimmer auf rund 100 m² Wohnfläche. Die Dachgeschosswohnung verfügt über drei Zimmer, eine Wohnküche sowie ein Duschbad mit WC und bietet eine Wohnfläche von ca. 73 m². Die Aufteilung eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – von der Eigennutzung mit separatem Wohnbereich für Angehörige bis hin zur teilweisen Vermietung.
Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Besonders hervorzuheben ist das geräumige und gut erhaltene Nebengebäude, das über ein großes Flächenangebot verfügt. Hier stehen unter anderem zwei Garagen, eine Waschküche, ein Natursteinkeller sowie weitere Nutzflächen, darunter ein großer Dachboden, zur Verfügung. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen das Nebengebäude zu einem echten Mehrwert für Handwerker, Hobbynutzer oder Liebhaber großzügiger Nebenflächen.
Der schön gestaltete Innenhof schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet Platz zum Verweilen, für gesellige Stunden oder individuelle Gestaltungsideen.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Aufgrund des Baujahrs sind jedoch Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen, die dem Erwerber die Möglichkeit bieten, das Anwesen nach eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnansprüchen weiterzuentwickeln.
Fazit: Ein solides Wohnhaus mit viel Platz, attraktivem Nebengebäude und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die neben Wohnraum auch umfangreiche Nutzflächen zu schätzen wissen.
Hinweis: Bilder wurden teilweise mit KI bearbeitet.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen und schafft eine freundliche Atmosphäre. von hier aus gelangt man auf die große nach Süden ausgerichtete Loggia. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen. Hervorzuheben ist ein zusätzlicher Raum (ca. 20 m² ) im Untergeschoss, der zur Wohnung gehört. Dieser ist beheizbar und wurde zuletzt als Büro/Hobbyraum genutzt.
Die dargestellten Bilder der Bereiche, Wohn- Schlaf- und Kinderzimmer enthalten teilweise KI-gestützte Visualisierungen und dienen der Veranschaulichung möglicher Gestaltungsvarianten.
Dieses Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten vereint eine solide Bausubstanz mit attraktiven Wohnungsgrundrissen und bietet Kapitalanlegern interessante Entwicklungsperspektiven. Das im Jahr 1956 errichtete Gebäude verfügt über eine gewachsene Gebäudestruktur und eine Wohnungsaufteilung, die unterschiedliche Mietergruppen anspricht und damit gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung schafft.
Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung sowie eine 1-Zimmer-Wohnung. Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Terrasse auf dem Garagendach und bietet damit einen zusätzlichen Wohnwert. In den beiden Obergeschossen sind jeweils zwei gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen untergebracht. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss verfügen über Balkone mit ansprechender Aussicht und erweitern den Wohnraum um attraktive Außenbereiche.
Alle Wohnungen zeichnen sich durch funktionale und gut zu möblierende Grundrisse, großzügige Wohnküchen sowie helle, gut belichtete Räume aus. Die Wohnungsgrößen und Zuschnitte entsprechen einer konstant nachgefragten Wohnform und bieten gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.
Das Dachgeschoss wurde teilweise ausgebaut und eröffnet zusätzliche Nutzungsreserven. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Besonders hervorzuheben ist ein ehemaliger Ladenraum im Kellergeschoss mit eigenem Zugang zur Straße, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die Immobilie befindet sich in einem altersgerechten Zustand und verfügt über eine gute bauliche Substanz. Gleichzeitig besteht energetischer Modernisierungsbedarf. Für Investoren eröffnet sich hier die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen den Wohnwert zu steigern, Energiekosten zu reduzieren und langfristig weiteres Wertschöpfungspotenzial zu erschließen.
Insgesamt handelt es sich um eine interessante Anlageimmobilie mit ausgewogener Wohnungsstruktur und Entwicklungsperspektiven – eine solide Grundlage für den Aufbau oder die Erweiterung eines Wohnimmobilienportfolios.
Mit Ausnahme der vermieteten 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss stehen die übrigen Wohneinheiten bereits frei oder werden kurzfristig frei. Dadurch bietet sich Erwerbern die Möglichkeit, Modernisierungsmaßnahmen bedarfsgerecht umzusetzen und die Neuvermietung anschließend nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieter werden von den aktuell vermieteten Wohnungen keine Bilder veröffentlicht.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Eigentumswohnungen. Die Wohnfläche von ca. 83 m² verteilt sich auf drei helle Zimmer, eine separate Küche, das Tageslichtbad mit WC und ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Im Kaufpreis enthalten sind ein Kfz-Stellplatz im Untergeschoss des Hauses sowie ein Kellerraum.
