Dieses freistehende Dreifamilienhaus präsentiert sich als attraktive und nachhaltig vermietete Kapitalanlage in gewachsener Wohnlage. Das Gebäude überzeugt durch eine klare Grundrissstruktur, solide Bauweise sowie kontinuierliche Modernisierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 729 m² verteilen sich drei gut geschnittene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 199 m². Alle Wohnungen sind aktuell vermietet und bieten damit sofortige und planbare Mieteinnahmen. Der Jahresnettomietertrag beträgt zurzeit 24.744 Euro.
Wohnungsaufteilung:
- Erdgeschoss: 3 Zimmer, ca. 77 m², Terrasse mit Zugang in den Garten
- Obergeschoss: 3 Zimmer, ca. 76 m², Balkon
- Dachgeschoss: 2 Zimmer, ca. 46 m²
Alle Wohnungen mit Tageslichtbad.
Die durchdachten Grundrisse, die gute Belichtung sowie private Außenbereiche im Erd- und Obergeschoss sorgen für eine hohe Vermietbarkeit und stabile Nachfrage.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Eine Doppelgarage auf dem Grundstück ergänzt das Angebot und schafft komfortable Parkmöglichkeiten.
In technischer und energetischer Hinsicht wurden bereits wesentliche Investitionen vorgenommen:
- 2022: Gas-Brennwertheizung mit Solarthermie-Unterstützung
- 2015: Dach neu eingedeckt und gedämmt
- 2000 und 2012: Fassadendämmung
- 2000: Umbau / Modernisierung der Badezimmer im EG und im OG
Diese Maßnahmen tragen zu einer soliden energetischen Basis und langfristig kalkulierbaren Bewirtschaftungskosten bei.
Fazit:
Eine gepflegte, vollständig vermietete Liegenschaft mit drei überschaubaren Einheiten, attraktiven Wohnungsgrößen und fortlaufend modernisierter Gebäudetechnik. Ideal für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Mieterträge, nachhaltige Substanz und Entwicklungspotenzial legen.
Diese attraktive Mietwohnung befindet sich in einem charmanten Altbau mit lediglich drei Wohneinheiten und vereint den besonderen Charakter historischer Architektur mit dem Komfort zeitgemäßen Wohnens. Die Wohnung wird nach umfassender Kernsanierung erstmals bezogen und erfüllt höchste Ansprüche an Qualität, Ausstattung und Wohnkomfort.
Die gehobene Ausstattung zeigt sich unter anderem in edlem Echtholzparkett sowie einer modernen Fußbodenheizung, die in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Großzügige, klar geschnittene Wohnbereiche und eine hochwertige Ausführung unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnung.
Besonderer Wert wurde auf Barrierefreiheit gelegt: Ein Aufzug führt direkt in die Wohnung und ermöglicht komfortables, stufenloses Wohnen – ideal für alle Lebensphasen.
Diese Wohnung richtet sich an Mieterinnen und Mieter, die das Besondere suchen: stilvolles Wohnen im Altbau, kombiniert mit modernster Technik, hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten, barrierefreien Wohnkonzept.
Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung näher vor.
Das Haus wurde ursprünglich um 1900 als Fachwerkhaus errichtet und in den Folgejahren mehrfach erweitert und umgebaut. Eine Aufstockung erfolgte im Jahr 1930, ein Anbau im Jahr 1955 sowie ein weiterer Umbau im Jahr 1965.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 100 m² und verteilt sich auf 5 Zimmer, eine Wohnküche, ein Badezimmer, ein separates WC, sowie eine Waschküche mit Zugang zur Garage.
Das Vorderhaus sowie der Anbau sind unterkellert. Zum Objekt gehören zudem ehemalige Stallungen sowie eine Scheune mit Zugang zum Garten, die vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten eröffnen.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in sanierungs- und modernisierungsbedürftigem Zustand und eignet sich für Käufer, die eine umfassende Instandsetzung und individuelle Neugestaltung vorsehen.
Diese Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2014 fertig gestellten und hochwertig ausgestatteten Hauses mit insgesamt 32 Wohnungen. Die Wohnung empfängt Sie mit einer geräumigen Diele, von hier aus gelangt man auf der linken Seite zu den 2 Schlafräumen und 2 getrennten Tageslichtbädern. Der Lebensmittelpunkt der Wohnung ist der Parkseite zugewandt. Die großzügige Fläche mit ca. 47 m² verteilt sich auf den offen gestalteten Wohn- Ess- und Kochbereich. Im Anschluss der Küche verbirgt sich ein kleiner begehbarer Abstellraum. Vom Wohn- und Esszimmer gibt es jeweils einen Zugang zur Loggia, von hier aus genießt man einen herrlichen Blick auf den schön angelegten Citypark. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum im Untergeschoss sowie ein TG-Stellplatz. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Waschmaschinenräume und Fahrradkeller zur Verfügung.
Laut den Informationen der Gebäudeversicherung wurde das Haus im Jahr 1907 erbaut. Die Umbauten aus den Jahren 1951 und 1968 sind durch Baugenehmigungen dokumentiert. Ab dem Jahr 2005 wurde das Haus vom derzeitigen Eigentümer modernisiert (Elektro, Fenster, Fassade). Das Grundstück, auf dem das Haus errichtet wurde, ist 61 m² groß. Der 194 m² große Garten ist über den auf der Rückseite des Hauses verlaufenden "Dorfgraben" zu erreichen (5 Meter Luftlinie).
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit 16 Eigentumswohnungen. 4 gut belichtete Zimmer, darunter der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Südbalkon und in den gemeinschaftlichen Garten sowie das Tageslichtbad bieten einen hohen Wohnkomfort. Die separate Küche lässt sich gut möblieren und hat Platz für eine Essecke. Neben einem praktischen Kellerraum gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein oberirdischer Kfz-Stellplatz zur Wohnung.
Fazit: Mit der umfangreichen Ausstattung, den gut belichteten Räumen, dem durchdachten Grundriss in Kombination mit der attraktiven Wohnlage eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage.
Solides, voll unterkellertes Haus mit zwei hellen, gut geschnittenen Wohnungen (109 m² im EG bzw. 102 m² im OG) und ausbaufähigem Dachgeschoss. Wohnung im Erdgeschoss mit großer Terrasse und Gartenzugang; Wohnung im Obergeschoss mit Südbalkon und toller Aussicht. Modernisierungsbedürftig.
Das Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet eine funktionale Grundrissgestaltung mit Wohnbereichen auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss stehen vier Zimmer (2 Schlafzimmer) sowie eine Küche und ein Badezimmer zur Verfügung. Vom Wohnzimmer und vom Esszimmer besteht ein ebenerdiger Zugang zur Terrasse und in den blickgeschützten Garten auf der Südseite.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, ein separates WC und flexibel nutzbare Abstellräume. Vom Heizraum im geräumigen Keller führt eine Außentreppe in den Garten. Neben den Nutzräumen befindet sich hier auch ein Duschbad mit Toilette. Ein gut belichteter und beheizter Hobbyraum bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Zum Objekt gehört eine Doppelgarage, die komfortable Park- und Abstellmöglichkeiten bietet.
Insgesamt weist das Haus Modernisierungsbedarf auf, bietet jedoch eine solide bauliche Grundlage für individuelle Gestaltung und zeitgemäße Anpassungen.
Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet viel Platz für Familie, Arbeit und Freizeit.
Das Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und den hohen Wohnkomfort. Der ebenerdige Zugang zur großen, überdachten Terrasse lädt zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein – mit Blick auf den liebevoll angelegten Obst- und Ziergarten, der zu jeder Jahreszeit besondere Akzente setzt.
Im Untergeschoss erwartet Sie ein zusätzlicher Wohlfühlbereich: der Keller beherbergt neben den Abstell- und Technikräumen auch eine hauseigene Sauna, die für Entspannung sorgt.
Für Fahrzeuge und Hobby bietet die Doppelgarage mit Zugang zum Garten ausreichend Platz.
Perfekt angepasst an das Grundstück und seine Umgebung bietet das hochwertig ausgestattete Haus eine gut durchdachte, auch heute noch zeitgemäße Raumaufteilung.
Großzügig geschnittene, gut belichtete Wohn- und Schlafräume mit größtenteils ebenerdigem Zugang zu den Terrassen im Erdgeschoss bzw. auf die Dachterrasse und die Loggia im Dachgeschoss bieten einen hohen Komfort.
Im Erdgeschoss schließt sich an die Terrassen der schöne, blickgeschützte Garten an. Im Dachgeschoss eröffnen sich von der Loggia und der Dachterrasse wunderbare Aussichten in´s Grüne und über die Stadt.
Die Doppelgarage ist direkt mit dem Haus verbunden und sorgt für komfortable Park- und Zugangsmöglichkeiten.
Es besteht Modernisierungsbedarf.
