Dieses Wohnhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für die große Familie als auch für die Nutzung als Zweifamilienhaus. Die Ursprünge des Gebäudes reichen vermutlich in die 1920er- bis 1930er-Jahre zurück. Nach einem Neuaufbau ab Kellerdecke im Jahr 1961 präsentiert sich die Immobilie heute mit einer ordentlichen und soliden Bausubstanz.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügig geschnittene Wohnung mit vier Zimmern, Wohnküche und Badezimmer auf rund 100 m² Wohnfläche. Die Dachgeschosswohnung verfügt über drei Zimmer, eine Wohnküche sowie ein Duschbad mit WC und bietet eine Wohnfläche von ca. 73 m². Die Aufteilung eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – von der Eigennutzung mit separatem Wohnbereich für Angehörige bis hin zur teilweisen Vermietung.
Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Besonders hervorzuheben ist das geräumige und gut erhaltene Nebengebäude, das über ein großes Flächenangebot verfügt. Hier stehen unter anderem zwei Garagen, eine Waschküche, ein Natursteinkeller sowie weitere Nutzflächen, darunter ein großer Dachboden, zur Verfügung. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen das Nebengebäude zu einem echten Mehrwert für Handwerker, Hobbynutzer oder Liebhaber großzügiger Nebenflächen.
Der schön gestaltete Innenhof schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet Platz zum Verweilen, für gesellige Stunden oder individuelle Gestaltungsideen.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Aufgrund des Baujahrs sind jedoch Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen, die dem Erwerber die Möglichkeit bieten, das Anwesen nach eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnansprüchen weiterzuentwickeln.
Fazit: Ein solides Wohnhaus mit viel Platz, attraktivem Nebengebäude und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die neben Wohnraum auch umfangreiche Nutzflächen zu schätzen wissen.
Hinweis: Bilder wurden teilweise mit KI bearbeitet.
Dieses Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten vereint eine solide Bausubstanz mit attraktiven Wohnungsgrundrissen und bietet Kapitalanlegern interessante Entwicklungsperspektiven. Das im Jahr 1956 errichtete Gebäude verfügt über eine gewachsene Gebäudestruktur und eine Wohnungsaufteilung, die unterschiedliche Mietergruppen anspricht und damit gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung schafft.
Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung sowie eine 1-Zimmer-Wohnung. Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Terrasse auf dem Garagendach und bietet damit einen zusätzlichen Wohnwert. In den beiden Obergeschossen sind jeweils zwei gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen untergebracht. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss verfügen über Balkone mit ansprechender Aussicht und erweitern den Wohnraum um attraktive Außenbereiche.
Alle Wohnungen zeichnen sich durch funktionale und gut zu möblierende Grundrisse, großzügige Wohnküchen sowie helle, gut belichtete Räume aus. Die Wohnungsgrößen und Zuschnitte entsprechen einer konstant nachgefragten Wohnform und bieten gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.
Das Dachgeschoss wurde teilweise ausgebaut und eröffnet zusätzliche Nutzungsreserven. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Besonders hervorzuheben ist ein ehemaliger Ladenraum im Kellergeschoss mit eigenem Zugang zur Straße, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die Immobilie befindet sich in einem altersgerechten Zustand und verfügt über eine gute bauliche Substanz. Gleichzeitig besteht energetischer Modernisierungsbedarf. Für Investoren eröffnet sich hier die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen den Wohnwert zu steigern, Energiekosten zu reduzieren und langfristig weiteres Wertschöpfungspotenzial zu erschließen.
Insgesamt handelt es sich um eine interessante Anlageimmobilie mit ausgewogener Wohnungsstruktur und Entwicklungsperspektiven – eine solide Grundlage für den Aufbau oder die Erweiterung eines Wohnimmobilienportfolios.
Mit Ausnahme der vermieteten 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss stehen die übrigen Wohneinheiten bereits frei oder werden kurzfristig frei. Dadurch bietet sich Erwerbern die Möglichkeit, Modernisierungsmaßnahmen bedarfsgerecht umzusetzen und die Neuvermietung anschließend nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieter werden von den aktuell vermieteten Wohnungen keine Bilder veröffentlicht.
Das Haus wurde ursprünglich um 1900 errichtet und im Jahr 1961 umgebaut und erweitert. Die Immobilie befindet sich insgesamt in gepflegtem, jedoch renovierungsbedürftigem Zustand und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung.
Die Wohnfläche beträgt ca. 127 m² und verteilt sich auf 6-7 Zimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch die vorhandenen Nebenflächen und Wirtschaftsgebäude. Das Haus ist teilunterkellert.
Zum Anwesen gehören eine Scheune, ein großzügiger Hofbereich sowie zwei Garagen, die umfangreiche Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten bieten. Besonders hervorzuheben ist der schöne Nutz- und Ziergarten, der dem Grundstück einen gewachsenen und ruhigen Charakter verleiht.
Die Kombination aus Wohnhaus, Nebengebäuden und großzügigem Außenbereich bietet eine solide Grundlage für Käufer, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.
Das im Jahr 2016 von der Firma Hanse Haus in hochwertiger Holzbauweise errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seine moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und die gelungene Kombination aus Komfort und Wohnqualität.
Mit einer Wohnfläche von etwa 150 m² bietet das Haus fünf großzügig geschnittene, helle Zimmer, die zusammen mit der durchdachten Grundrissgestaltung ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großen Terrasse bildet das Herzstück des Hauses – ideal für entspannte Stunden im Freien und gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Der weitläufige Garten mit unverbaubarem Blick ins Grüne sorgt für ein besonderes Gefühl von Ruhe und Privatsphäre. Eine Garage mit direktem Gartenzugang ergänzt das attraktive Gesamtbild und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.
Das Haus eignet sich ideal für Familien, die ein modernes, energieeffizientes Zuhause in naturnaher Umgebung suchen.
Dieses freistehende Dreifamilienhaus präsentiert sich als attraktive und nachhaltig vermietete Kapitalanlage in gewachsener Wohnlage. Das Gebäude überzeugt durch eine klare Grundrissstruktur, solide Bauweise sowie kontinuierliche Modernisierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 729 m² verteilen sich drei gut geschnittene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 199 m². Alle Wohnungen sind aktuell vermietet und bieten damit sofortige und planbare Mieteinnahmen. Der Jahresnettomietertrag beträgt zurzeit 24.744 Euro.
Wohnungsaufteilung:
- Erdgeschoss: 3 Zimmer, ca. 77 m², Terrasse mit Zugang in den Garten
- Obergeschoss: 3 Zimmer, ca. 76 m², Balkon
- Dachgeschoss: 2 Zimmer, ca. 46 m²
Alle Wohnungen mit Tageslichtbad.
Die durchdachten Grundrisse, die gute Belichtung sowie private Außenbereiche im Erd- und Obergeschoss sorgen für eine hohe Vermietbarkeit und stabile Nachfrage.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Eine Doppelgarage auf dem Grundstück ergänzt das Angebot und schafft komfortable Parkmöglichkeiten.
In technischer und energetischer Hinsicht wurden bereits wesentliche Investitionen vorgenommen:
- 2022: Gas-Brennwertheizung mit Solarthermie-Unterstützung
- 2015: Dach neu eingedeckt und gedämmt
- 2000 und 2012: Fassadendämmung
- 2000: Umbau / Modernisierung der Badezimmer im EG und im OG
Diese Maßnahmen tragen zu einer soliden energetischen Basis und langfristig kalkulierbaren Bewirtschaftungskosten bei.
Fazit:
Eine gepflegte, vollständig vermietete Liegenschaft mit drei überschaubaren Einheiten, attraktiven Wohnungsgrößen und fortlaufend modernisierter Gebäudetechnik. Ideal für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Mieterträge, nachhaltige Substanz und Entwicklungspotenzial legen.
Das Haus wurde ursprünglich um 1900 als Fachwerkhaus errichtet und in den Folgejahren mehrfach erweitert und umgebaut. Eine Aufstockung erfolgte im Jahr 1930, ein Anbau im Jahr 1955 sowie ein weiterer Umbau im Jahr 1965.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 100 m² und verteilt sich auf 5 Zimmer, eine Wohnküche, ein Badezimmer, ein separates WC, sowie eine Waschküche mit Zugang zur Garage.
Das Vorderhaus sowie der Anbau sind unterkellert. Zum Objekt gehören zudem ehemalige Stallungen sowie eine Scheune mit Zugang zum Garten, die vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten eröffnen.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in sanierungs- und modernisierungsbedürftigem Zustand und eignet sich für Käufer, die eine umfassende Instandsetzung und individuelle Neugestaltung vorsehen.
Laut den Informationen der Gebäudeversicherung wurde das Haus im Jahr 1907 erbaut. Die Umbauten aus den Jahren 1951 und 1968 sind durch Baugenehmigungen dokumentiert. Ab dem Jahr 2005 wurde das Haus vom derzeitigen Eigentümer modernisiert (Elektro, Fenster, Fassade). Das Grundstück, auf dem das Haus errichtet wurde, ist 61 m² groß. Der 194 m² große Garten ist über den auf der Rückseite des Hauses verlaufenden "Dorfgraben" zu erreichen (5 Meter Luftlinie).
Solides, voll unterkellertes Haus mit zwei hellen, gut geschnittenen Wohnungen (109 m² im EG bzw. 102 m² im OG) und ausbaufähigem Dachgeschoss. Wohnung im Erdgeschoss mit großer Terrasse und Gartenzugang; Wohnung im Obergeschoss mit Südbalkon und toller Aussicht. Modernisierungsbedürftig.
Das Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet eine funktionale Grundrissgestaltung mit Wohnbereichen auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss stehen vier Zimmer (2 Schlafzimmer) sowie eine Küche und ein Badezimmer zur Verfügung. Vom Wohnzimmer und vom Esszimmer besteht ein ebenerdiger Zugang zur Terrasse und in den blickgeschützten Garten auf der Südseite.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, ein separates WC und flexibel nutzbare Abstellräume. Vom Heizraum im geräumigen Keller führt eine Außentreppe in den Garten. Neben den Nutzräumen befindet sich hier auch ein Duschbad mit Toilette. Ein gut belichteter und beheizter Hobbyraum bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Zum Objekt gehört eine Doppelgarage, die komfortable Park- und Abstellmöglichkeiten bietet.
Insgesamt weist das Haus Modernisierungsbedarf auf, bietet jedoch eine solide bauliche Grundlage für individuelle Gestaltung und zeitgemäße Anpassungen.
Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet viel Platz für Familie, Arbeit und Freizeit.
Das Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und den hohen Wohnkomfort. Der ebenerdige Zugang zur großen, überdachten Terrasse lädt zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein – mit Blick auf den liebevoll angelegten Obst- und Ziergarten, der zu jeder Jahreszeit besondere Akzente setzt.
Im Untergeschoss erwartet Sie ein zusätzlicher Wohlfühlbereich: der Keller beherbergt neben den Abstell- und Technikräumen auch eine hauseigene Sauna, die für Entspannung sorgt.
Für Fahrzeuge und Hobby bietet die Doppelgarage mit Zugang zum Garten ausreichend Platz.
