Das Haus wurde ursprünglich um 1900 errichtet und im Jahr 1961 umfangreich erweitert. Die Immobilie befindet sich insgesamt in gepflegtem, jedoch renovierungsbedürftigem Zustand und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung.
Die Wohnfläche beträgt ca. 130 m² und verteilt sich auf 5-6 Zimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch die vorhandenen Nebenflächen und Wirtschaftsgebäude. Das Haus ist teilunterkellert.
Zum Anwesen gehören eine Scheune, ein großzügiger Hofbereich sowie zwei Garagen, die umfangreiche Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten bieten. Besonders hervorzuheben ist der schöne Nutz- und Ziergarten, der dem Grundstück einen gewachsenen und ruhigen Charakter verleiht.
Die Kombination aus Wohnhaus, Nebengebäuden und großzügigem Außenbereich bietet eine solide Grundlage für Käufer, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.
Diese großzügige 5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Ob als renditestarke Kapitalanlage, beispielsweise zur Vermietung an Studenten, oder als komfortables Zuhause für die große Familie – diese Immobilie bietet zahlreiche Perspektiven.
5 Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gemeinschaftsräume genutzt werden können, schaffen durch die Maisonette Bauweise und die Innentreppe ein angenehmes Wohngefühl mit klarer Trennung von Wohn- und Ruhebereichen. Zwei Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort und machen die Wohnung besonders attraktiv für Wohngemeinschaften oder größere Haushalte. Die von der Küche aus begehbaren Loggia bietet den Bewohnern durch ihre Westausrichtung schöne Sonnenuntergänge über den Dächern der Stadt. Besonders erwähnenswert sind die separaten Zugänge der beiden Ebenen über das Treppenhaus.
Kompaktes 1-Zimmer-Apartment, das speziell auf die Bedürfnisse von Studenten oder jungen Berufstätigen zugeschnitten ist. Dank der durchdachten Grundrissgestaltung bietet der Wohnraum maximale Funktionalität auf kompakter Fläche. Die Grünanlage im Innenhof bietet den Bewohnern eine attraktive Fläche in den warmen Jahreszeiten. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Doppelparker in der Tiefgarage. Die Wohnung ist vermietet; die JNME beträgt aktuell 4.980,- €
Das im Jahr 2016 von der Firma Hanse Haus in hochwertiger Holzbauweise errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seine moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und die gelungene Kombination aus Komfort und Wohnqualität.
Mit einer Wohnfläche von etwa 150 m² bietet das Haus fünf großzügig geschnittene, helle Zimmer, die zusammen mit der durchdachten Grundrissgestaltung ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großen Terrasse bildet das Herzstück des Hauses – ideal für entspannte Stunden im Freien und gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Der weitläufige Garten mit unverbaubarem Blick ins Grüne sorgt für ein besonderes Gefühl von Ruhe und Privatsphäre. Eine Garage mit direktem Gartenzugang ergänzt das attraktive Gesamtbild und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.
Das Haus eignet sich ideal für Familien, die ein modernes, energieeffizientes Zuhause in naturnaher Umgebung suchen.
Seniorenwohnanlage mit insgesamt 16 Wohnungen in zwei separaten Gebäuden auf einem ca. 1000m² großen Grundstück im historischen Ortskern des Stadtteils Heidelsheim; Fertigstellung im Jahr 2000. Im Haus A befinden sich 6 Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 50 m² bis ca. 58 m² sowie ein Büro für den Betreiber. Im Haus B befinden 10 Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 44 m² bis ca. 61 m² sowie weitere Gemeinschaftseinrichtungen (Pflegebad, Cafeteria mit Dachterrasse etc.)
Neben den beiden Gebäuden sind ein restaurierter, unter Denkmalschutz stehender Gewölbekeller sowie 5 Kfz-Stellplätze und eine Garage vorhanden.
Die Gebäude sind in Massivbauweise und hoher Bauqualität errichtet; die Ausstattung kann als hochwertig bezeichnet werden. Die Wohnungen sind sämtlich mit Einbauküchen; teilweise mit weiteren Einbaumöbeln ausgestattet. Bis auf eine Wohnung verfügen alle Wohnungen über einen Balkon bzw. eine Terrasse.
Der Jahresnettomietertrag beträgt aktuell ca. 81.300,00 Euro.
Dieses freistehende Dreifamilienhaus präsentiert sich als attraktive und nachhaltig vermietete Kapitalanlage in gewachsener Wohnlage. Das Gebäude überzeugt durch eine klare Grundrissstruktur, solide Bauweise sowie kontinuierliche Modernisierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 729 m² verteilen sich drei gut geschnittene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 199 m². Alle Wohnungen sind aktuell vermietet und bieten damit sofortige und planbare Mieteinnahmen. Der Jahresnettomietertrag beträgt zurzeit 24.744 Euro.
Wohnungsaufteilung:
- Erdgeschoss: 3 Zimmer, ca. 77 m², Terrasse mit Zugang in den Garten
- Obergeschoss: 3 Zimmer, ca. 76 m², Balkon
- Dachgeschoss: 2 Zimmer, ca. 46 m²
Alle Wohnungen mit Tageslichtbad.
Die durchdachten Grundrisse, die gute Belichtung sowie private Außenbereiche im Erd- und Obergeschoss sorgen für eine hohe Vermietbarkeit und stabile Nachfrage.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Eine Doppelgarage auf dem Grundstück ergänzt das Angebot und schafft komfortable Parkmöglichkeiten.
In technischer und energetischer Hinsicht wurden bereits wesentliche Investitionen vorgenommen:
- 2022: Gas-Brennwertheizung mit Solarthermie-Unterstützung
- 2015: Dach neu eingedeckt und gedämmt
- 2000 und 2012: Fassadendämmung
- 2000: Umbau / Modernisierung der Badezimmer im EG und im OG
Diese Maßnahmen tragen zu einer soliden energetischen Basis und langfristig kalkulierbaren Bewirtschaftungskosten bei.
Fazit:
Eine gepflegte, vollständig vermietete Liegenschaft mit drei überschaubaren Einheiten, attraktiven Wohnungsgrößen und fortlaufend modernisierter Gebäudetechnik. Ideal für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Mieterträge, nachhaltige Substanz und Entwicklungspotenzial legen.
Das Haus wurde ursprünglich um 1900 als Fachwerkhaus errichtet und in den Folgejahren mehrfach erweitert und umgebaut. Eine Aufstockung erfolgte im Jahr 1930, ein Anbau im Jahr 1955 sowie ein weiterer Umbau im Jahr 1965.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 100 m² und verteilt sich auf 5 Zimmer, eine Wohnküche, ein Badezimmer, ein separates WC, sowie eine Waschküche mit Zugang zur Garage.
Das Vorderhaus sowie der Anbau sind unterkellert. Zum Objekt gehören zudem ehemalige Stallungen sowie eine Scheune mit Zugang zum Garten, die vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten eröffnen.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in sanierungs- und modernisierungsbedürftigem Zustand und eignet sich für Käufer, die eine umfassende Instandsetzung und individuelle Neugestaltung vorsehen.
Laut den Informationen der Gebäudeversicherung wurde das Haus im Jahr 1907 erbaut. Die Umbauten aus den Jahren 1951 und 1968 sind durch Baugenehmigungen dokumentiert. Ab dem Jahr 2005 wurde das Haus vom derzeitigen Eigentümer modernisiert (Elektro, Fenster, Fassade). Das Grundstück, auf dem das Haus errichtet wurde, ist 61 m² groß. Der 194 m² große Garten ist über den auf der Rückseite des Hauses verlaufenden "Dorfgraben" zu erreichen (5 Meter Luftlinie).
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit 16 Eigentumswohnungen. 4 gut belichtete Zimmer, darunter der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Südbalkon und in den gemeinschaftlichen Garten sowie das Tageslichtbad bieten einen hohen Wohnkomfort. Die separate Küche lässt sich gut möblieren und hat Platz für eine Essecke. Neben einem praktischen Kellerraum gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein oberirdischer Kfz-Stellplatz zur Wohnung.
Fazit: Mit der umfangreichen Ausstattung, den gut belichteten Räumen, dem durchdachten Grundriss in Kombination mit der attraktiven Wohnlage eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage.
Solides, voll unterkellertes Haus mit zwei hellen, gut geschnittenen Wohnungen (109 m² im EG bzw. 102 m² im OG) und ausbaufähigem Dachgeschoss. Wohnung im Erdgeschoss mit großer Terrasse und Gartenzugang; Wohnung im Obergeschoss mit Südbalkon und toller Aussicht. Modernisierungsbedürftig.
